2019/11/20ワークショップ番外編

【2019年第8回ワークショップ】

 

11月・12月は、

今年ワークショップで取り上げたテーマの中から

再受講希望が多かった再開催編となります。

 

2019年第7回のワークショップは、

リクエストの一番多かった

「自主管理一連の流れ編」

を再開催いたしました。

 

物件を購入、もしくは、空室になった時から更新までの

一連の流れを自主管理ではどのようにするのか。

また、自主管理のポイントをお伝えしていきました。

 

各々の疑問を参加された皆さまで

シェアして話し合うことができました。

 

今回も、あっという間に定員になってしまい、

定員に間に合わなかった皆様には

申し訳ございませんでした!

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・自主管理は興味がありますが、しっかりしていないと思いました。

 退去時のやるべきことの量も結構あると思いました。

・リフォーム会社さんを探しておこうと思いました。

・具体的な手順や事例などを学べたのがとても良かったです。

・質問に丁寧に答えてくださっていてとても良い雰囲気でした。

・電気をつくようにすること(笑)。

・大野さんが自主管理をしている様子がわかり参考になりました。

・仲介会社さんへの募集依頼の文例、大変参考になりました。

 これまでは、担当者と対面で条件確認を口頭により行っていましたが、

 先方の手間の削減、行き違いをなくすには、

 事前にしっかりとした文面を用意しておくことが重要だと思いました。

・自主管理物件の退去が6年位ないので退去→募集→契約の流れは、

 ずいぶんぼやけていました。

 今日いただいたチャート、資料は保存して活用したいと思います。

・経験者の方のお話を聞けたのが良かったと思います。

・全くの未経験なので確認しておかないといけない事などが

 思ったよりも多く、勉強になりました。

・本編のほかにも他の参加者さんの体験談やお話も聞けて楽しかったです。

 

ご参加くださった皆様、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

 

ありがとうございました^^

 

12月は、再開催希望で2番目に多かった

「リフォーム見積り編」

を再開催いたします。

 

2019/10/23第8回ワークショップ

 

 【番外編「IoT賃貸住宅を見学しよう!」編】

 

今回は、番外編として、

賃貸住宅の新たなトレンドとなる

「IoT賃貸住宅」

の現地見学会を開催しました^^

 

IoTはInternet of Thingsの略で、

身の回りにある様々なものが

インターネットにつながることを指します。

 

具体的には、

・スマート設備コントロール

 外出先からエアコン、照明、給湯器の遠隔管理操作

・スマート宅配システム

 宅配ロッカーの宅配物等着荷メールお知らせ、

 荷物発送やクリーニング集着荷

・スマートキーシステム

 スマートフォンが鍵がわりとなり、閉め忘れの確認、外出先からの開施錠

が挙げられます。

 

セミナーやワークショップの会場をお貸しくださっている

パナソニックホームズさんが、

東京都杉並区に竣工された賃貸集合住宅でしたが、

最先端技術を駆使した設備と高賃料に

驚きの声が上がっていました。

 

現在では、新しい高付加価値からの他物件との明確な差別化として。

近い将来には、「IoT賃貸」が一般的になっていくことを確信しました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・不動産の勉強を始めたばかりなので、すべての未知の世界でした。

・最新の情報と具体的なお話が聞けてよかったです。

・IOT住宅は大変便利だと改めて思いました。

・帰宅したら(アイセグ)について、もう一度勉強したいと思います。

・IOTを導入する利回り、導入費用、建築業者さん目線の話を聞けたことが

 大変勉強になりました。

・最新の設備を見ることができて、勉強になりました。

・IOTの保守費用を共益費として入居者が負担するなどのコストについての

 説明もあり、有益でした。

 今後多くの不動産を見て学びたいと思います。

・IOTを生活に取り入れることでとても便利だと思えること、

 まだひと手間必要なんだなといったところがわかりました。

・スマートな住宅を見ることができて楽しかったです。

 ありがとうございました。

・想像より安価な費用でIOT設備がつけられることがわかりました。

・とても良い会でした。ありがとうございました。

・最新の設備情報などが知れてとても勉強になった。

・時間短縮を重視している多忙なビジネスマンが住むエリアなどに

 ターゲットで利用すると良さそう。

・実際にIOT賃貸住宅を見て、新鮮な驚きがありました。

 お掃除ロボットや洗濯機など、今後どんどん広げていけることに

 可能性を感じました。

・物件見学(IOT)は初めてなので、とても勉強になりました。

 今後デフォルトになってくると思い、今すぐには難しくても

 いずれ導入できたらと思いました。

 

ご参加くださった皆様、

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

11月は、再開催編「自主管理一連の流れ」を開催いたします。

 

【2019年第7回ワークショップ】

 

2019年第7回のワークショップは、

「自主管理一連の流れ編」

というテーマでした。

 

物件を購入、もしくは、空室になった時から更新までの

一連の流れを自主管理ではどのようにするのか。

また、自主管理のポイントをお伝えしていきました。

 

ご参加された皆さまが、

自主管理未経験ということで、

各々の疑問を参加された皆さまで

シェアして話し合うことができました。

 

今回は、あっという間に定員になってしまい、

定員7名のところを9名に増やさせていただきました。

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・管理会社に疑問に思っていたことがクリアになりました。

・不動産の日頃の疑問が解決できる貴重な機会なので、

 次回も参加したいと思っています。

・自主管理の具体的なやり方や一連の流れが分かり、よかったです。

・少人数で、参加者の顔が見える良い会でした。

・一連の流れの中でのチェック、注意項目が勉強になりました。

 自主管理は最後自己責任。きちんと勉強してリスク管理したい。

・なんとなく、大変そうからここを抑えればできそう。に変わった。

 宅建も持っているので、資格を生かしてどこかの会社で

 経験するのもありかも。と思いました。

・参加されている皆様の知識が豊富で勉強になりました。

・大野さんが細かく入居者さんをフォローしているので感心しました。

 不動産業界での経験が長く、とても勉強になりました。

・完璧な彼氏、旦那がいないように、完璧な業者もいない。

 どれを優先するのか?と言う言葉が響きました。

・他の大家さん達の悩み、実態。

 法律改正などでこう変わるだろう…的な見解。

 を知ることができて良かったです。

・コストダウンのために、また勉強のために、自主管理が一通り学べて

 良かったです。

・鍵の受け渡しをどうするかなど細かいことを学べて良かったです。

・自主管理の一連の流れを聞いて、フットワークの軽さと

 機転が利くオーナーになることが大事だと感じました。

・まだ未経験のためわからないことも多いが、全体の流れとしては

 とても詳しく教えていただきありがたかった。

・自主管理の流れを学ぶことができ、管理会社にお願いしている

 私にとっても管理会社の仕事内容が分かり、

 今後の入退去時の手続きに活かせそうです。

・普段の疑問点も、自主管理の流れの中で確認と質問ができて

 すっきりしました。

 可能であれば退去立ち会い点検リストをダウンロードできたりすると

 とてもうれしいです。

・参加して本当によかったです。

 

ご参加くださった皆様、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

 

ありがとうございました^^

 

11月は、現在アンケート募集中!

再開催希望の多いテーマで開催いたします。

 

2019/9/25第7回ワークショップ

2019/8/25ワークショップ番外編

【番外編「大家さんの強い味方!便利屋さん」編】

 

今回は、事務局大野の賃貸経営に欠かせない

便利屋さんをゲストに迎え、

謎の多いお仕事、便利屋さんのお話をしていただきました。

 

24時間快足サービス代表 菊池啓太さん

https://benriya24h.com/about

 

便利屋さんの現状・選び方のポイントや

大家さんにとっての便利屋活用術から、

一般人ではなかなか経験できない稀有なご依頼まで、

お話いただきました。

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・信頼できる便利屋さんがいらっしゃることを知れたことが良かったです。

・便利屋さんは高いイメージがあったが、

 信頼できる人に依頼すればその価値があると思った。

 相見積もしていいということも知ることができて良かった。

・便利屋さんをお願いする時に人間性を見るのも必要なんだな。
 と気づきました。

 また、家のちょっとしたこともお願いできそうだと思いました。

・便利屋さんがどういうことをされているのかわかって良かったです。

・想像以上にたくさんの業務を対応してくれることが知れて良かった。

 代表菊池さんの清潔感があって、女性大家1人でも安心して

 お願いできそうです。

・残置物ある不動産などの時に同時にいろんなことを頼んだりすると

 とても良いと感じた。

・専門家ばかりに依頼しなくても便利屋さんにお願いすることで

 節約になるということが知れて良かったです。

・菊池さんがとても実直な印象を持つ方で、

 便利屋さんのあまり良くないイメージがなくなり、

 簡単は作業が何回も発生したら活用したいと感じた。

・家具の移動など女性には難しいこと、TV配線など知識が必要なこと、

 他にも高圧洗浄や共用部清掃、立会いなど、
 色々お願いできそうで心強いです。

・謙虚な言い方している方だけれども、

 大野さんのおっしゃる通り信頼できそうな方だと感じました。

・いつもの大野さんのワークショップとは趣向が違って、
 今回も興味深かったです。

・今日初めて参加させていただきました。

 大野さんの進行がとてもスムーズでリラックスして参加できました。

 ありがとうございます。

 

ご参加くださった皆様、

菊池代表、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

9月は、「自主管理一連の流れ」を開催いたします。

2019/7/23第6回ワークショップ

【2019年第6回ワークショップ】

 

2019年第6回のワークショップは、

「リフォーム見積り編」

というテーマでした。

 

リフォーム会社選びのポイントや、

より良いリフォームをしていただく為に、

大家はどうすれば良いか?

をお伝えするとともに、

内装工事の相場一覧表と実際の見積書を見ながら、

各項目の施工説明とポイントを

参加された皆さまでシェアしながら話し合う。

というワークショップを行いました。

 

参加された皆さま全員が、

他の方のお悩みに対して、ご自身のことのように真剣に考え、

意見交換されていました^^

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・業者さんの付き合い方が少しわかって良かった。

・とても楽しく具体的でわかりやすかったです。また参加したいです。

・適正価格がわかったのが嬉しかったです。

・楽しくリフォームについて学ぶことができました。

・業者さんの付き合い方が少しわかって良かった。

・工務店や管理会社の人との付き合い方が参考になりました。

・いつも楽しい会です。

 大野さんの明るくわかりやすい説明、するどい回答に頼もしさを

 感じています。

・いつも色々教えていただきありがとうございます。

・すぐにリノベーションするのではなく、クリーニングを先にしてみて、

 必要なところを精査する方法、目からウロコでした!!

・楽しかったです。2時間では短いのでもっと長いとうれしいです。

・リフォームの全体像が見えた気がするので参加して良かったです。

・本を読むだけではわからない話(金額など)が聞けて楽しかったです。

・やたらと値切らない。業者さんが仕事をしやすいようにしている

 というお話はとても勉強になりました。

・大野さんの相手に対する気遣いと、言うべきところは上手に伝えるなど

 勉強になりました。

・退去時のリフォームがよくある為、単価の目安や業者さんとの

 コミュニケーションの取り方がわかり勉強になりました。

・大野さんがお持ちの豊富な経験知識を、あますところなく

 いつも教えていただき、本当に勉強になります!!

・今日も楽しく学ばせていいただきました。ありがとうございました。

 

ご参加くださった皆様、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

8月は、「ワークショップ番外編」を開催いたします。

2019/6/26第5回ワークショップ

【2019年第5回ワークショップ】

 

2019年第5回のワークショップは、

「賃貸募集依頼編」

というテーマでした。

 

空室募集をどのようにすればよいか。

管理会社・仲介業者の仕組みを知って、効率良い募集依頼

のポイントをお伝えしていきました。

 

大家さんから依頼された物件が、

賃貸業者の間で実際どのように扱われているのか。

専任募集か一般募集のどちらが良いか。

自分の物件を優先的に紹介していただく為には何をすれば良いか。

をお伝えするとともに、

各々の疑問を参加された皆さまでシェアして話し合うことができました。

 

毎月ご参加くださる方もいらっしゃり、

主催者としてうれしいかぎりです!

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・管理会社、客付会社さんにやる気になってもらっているかを

 見極めるのは難しいと感じました。

・業者さんに疑問に思うことを素直に聞くのもいいかなと思いました。

・細かいことを色々と教えてもらい、非常に参考になりました。

・管理会社、客付業者、他の仕組みについて理解できました。

・客付けしてもらうために大家としても積極的に関わっていくことが

 大切だと思いました。

 謝礼・・・目からウロコでした。

・大変勉強になりました。また参加してみたいです。

・楽しかったです。

 大家さんの悩みや生の情報を知ることができて勇気が出ました。

・日中に参加できるのが、子育ての見として本当にありがたかったです。

 少人数なので質問しやすかったです。

・楽しかったです。女性の会って良いですね。

 また色々と教えてください。

・募集方法も色々あり、一般募集の方が面白そうと思った。

・とてもとても勉強になりました。

 大野さん、毎回ありがとうございます。

・管理会社の内情を知ることができ、

 違うアプローチの仕方があることを学びました。

・知りたかったことがとても具体的に詳しく知れて良かったです。

 一般募集の場合に、一棟ものだと部屋ごとに契約も

 バラバラになるのがなるほど。と思いました。

・ADの使われ方等今回もとても勉強になりました。

・一般、選任募集という言葉はよく聞くのですが、

 具体的なメリットデメリットがよくわかりました。

 また、空室を埋めるためのノウハウや広告料の分配など、

 知らなかったことをたくさん学べました。

・自分の物件の管理会社がどういう形態になっているのか

 (客付け業者に依頼せずSUUMOなどに載せている)

 入居を決めてもらった場合の御礼などが詳しくわかりました。

 

ご参加くださった皆様、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

7月は、「リフォーム見積り編」を開催いたします。

 

2019/6/19・22ワークショップ番外編壁塗り体験会

【番外編「戸建壁塗り体験会」】

 

事務局の大野が6月中旬に購入した戸建の壁塗り体験会を開催しました。

 

2日間で計16名の方にご参加いただき、

昭和56年築の木造2階建ての

和室3室・洋室1室・廊下・玄関

をみなさんで和気あいあいと楽しく塗っていきました。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・本日は壁塗り体験会にお招き頂きありがとうございます。

砂壁の上にペンキを塗ったのは初めてだったので

とても勉強になりました。

ペンキ塗りも皆んなでお喋りしながらとても楽しかったです。

是非完成したお部屋を見てみたいです。

いつか私も自分で戸建てを買ってリフォームして貸せたらと願います!

今日はありがとうございました。

 

・百聞は一見に如かず。

不安に思っている人、

ちょっとでも知りたいなって思っている人、

思い切って来ましょう!

ありがとうございました。

 

・今日初めて参加しましたけど、楽しかったです。

養生が大切なことがとってもよくわかりました。

ありがとうございました。

 

・後半から参加だったので、養生からできなかったのが残念です。

初めて塗り塗りできて楽しかったです。

優しく優しく、壁と語り合う!

ということを学びました!

ありがとうございました。

 

・今日は壁塗り体験会お世話になりました。

DIYは全くの初めてで不安でしたが、

八木さん大野さんのご指導とても分かりやすくまた寛大で助かりました。

お陰さまで私でも実践できるかもとやる気満々です!

作業をしながらのお話しも圧巻でした。

如何に物件を仕入れてビジネスにのせていくか、

等身大で分かりやすく参考になりました。

とても楽しかったです。

ありがとうございました。

 

・今日はありがとうございました!!

壁塗り体験に参加し、初めて壁塗りを体験しました。

最初は恐る恐る塗って、ハケもうまく使えませんでしたが、

終わる頃にはだいぶコツがわかってきました。

大変でしたが、とても楽しく勉強させて頂きました!

八木さんも丁寧に教えてくださり、ありがとうございました!

来週のワークショップもよろしくお願いします♪

 

・養生から壁塗り、後片付けと進んでやっている娘の姿を見て

頼もしかったです。

昨日は学校の行事で疲れて帰って来ましたが、

明日の壁塗り楽しみだなー☆と張り切っていました。

八木さんの指導もやる気を出させる教え方をしてくれます☆

私も今度は自分の部屋の壁塗りをしたい!

と本気で思い始めてしまいました。

(壁塗り三回で自信が付きました^^)

色々なきっかけを下さりありがとうございます^^

 

この日の為に下準備から関わってくださった八木さん、

遠いところお忙しい中ご参加くださった皆様に

心より感謝申し上げます。

 

※八木さんへのお問い合わせは以下からお願いいたします。

 http://chord-plus.jp/

 

6月のワークショップは、

「賃貸募集依頼編」

を開催いたします。

 

2019/5/29ワークショップ番外編

【番外編「アパートの壁を塗ってみよう!DIY編」】

 

毎年ワークショップやセミナーで大好評の

補修職人、八木裕美(ひろみ)さんを講師にお迎えし、

西八王子にある会員様のアパート室内のDIY塗装を

ご指導いただきました。

 

・道具の説明

・養生等準備から塗りまでの一連の流れ

・きれいに仕上がる塗装方法

などを八木さんにご指導いただきながら、

会員様の物件2室を

みなさんで和気あいあいと楽しく、塗り上げました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・ベテランの八木さんの指導の元、楽しく塗装をする事が出来ました。

参加の皆さんも楽しい方々でお昼のお話も楽しかったです。

ありがとうございました。

 

・エレガントのワークショップを参加したのは初めてです。

八木さんの説明は分かりやすく、

大野さんや、オーナーさんの気配りに加えて、雰囲気が良かったです。

女性同士のグループなので、とても馴染みやすいところか、

気軽に互いに問題を共有しました。

参加して良かったです。

また、機会がありましたら、参加したいです。

 

・人生で2回目のDIYで 壁塗りを体験しました。

八木さんのご指導のもと、

みなさんと和気あいあいと 楽しく作業できました。

自分の所有の物件以外に入室させて頂ける経験はあまりないので

大変勉強になりました。

 

・楽しかったです^^

 

・DIYワークショップ初参加、壁塗り自体も全くの初体験で、

果たして不器用で体力のない自分に壁が塗れるのか、不安でしたが…。

講師の八木さんに一から丁寧にお教えいただき、また大野さんにも

休憩や水分補給など細やかにお気遣いいただき、楽しく壁塗りする

ことができました。

養生テープを何度も貼り直したり、ペンキをポタポタ落としたり、

最初はなかなか上手くいきませんでしたが、

少しすると慣れてきて作業が楽しくなりました。

オーナーさんや、他の参加者の方々とのランチやお話も楽しく、

和気藹々としたワークショップでした。

また、オーナーさんがステージングしていらっしゃる他のお部屋を

見られたことも、大変参考になりました。

何事も実際にやってみないと分からないことが多く、

テープやペンキを使ってみて初めて、業者さんの大変さが

よく分かりました。

この体験は、今後業者さんに依頼する時にも、活きてくるのではと

思います。

貴重な体験を、本当にありがとうございました!!

また機会があれば、DIYワークショップに参加してみたいです。

 

・壁塗りは横須賀から2回目です。

マスキングテープの張り方が上達して塗料のはみ出しがなくなりました。

範囲がせまかったのもあって、前回より八木さんに

細かく指導を受けられました。

塗料をバケット注ぐところから入り隅の刷毛さばき、

ローラーは塗料の付けすぎ早く動かし過ぎるとペンキが飛び散るということ

マスカーの片付け方と行程ごとの親切なご指導でした。

作業をしながら会員さん達と気さくに情報交換できるのも

ワークショップのよいところです。

オーナーさんのステージングのセンスは圧巻でした。

大胆な照明とテキスタイルを配置した

思い切りのよさ。IKEAと和風建築コラボのお手本です。

もっともっと頑張ろうと身の引き締まる一日でした。

 

・自分のアパートでみんながワイワイ集ってくれる事、夢でした!

夢が叶いました!

今回の企画を頂いた時、いつもなら、

頭で考えて出来ないマイナス面ばかりが大きくなるのですが、

心が思う「うん、やってみたい!」を尊重して、即答しました。

結果は、それはそれは、想像以上の素敵な貴重な経験をさせて頂きました。

また、自分の判断も間違っていなかったと自信になりました。

時には心のままに動く事で可能性が開ける事があるんですね。

可能性を閉じ込めているのは自分なんだな〜。

と改めて感じました。

これからも頑張りたいと思わせて頂いて、ありがとうございます!

 

ご参加くださった皆様、

下準備から関わってくださった八木さんに

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

※八木さんへのお問い合わせは以下からお願いいたします。

 http://chord-plus.jp/

 

6月は、

「賃貸募集依頼編」

を開催いたします。

 

2019/4/24第4回ワークショップ

【2019年第4回ワークショップ】

 

2019年第4回のワークショップは、

「お申込書(買付)・融資資料作成編」

というテーマでした。

 

金融機関へどのような資料を作成し提出するのか。

実際に提出した資料を参考に、

作成のポイントをお伝えしていきました。

 

お申込書を出されたことのない方が多かった為、

各書類の提出意義、

書類に書き添える項目の意図

等をお伝えした実践的なワークショップになりました^^

 

毎月ご参加くださる方もいらっしゃり、

主催者としてうれしいかぎりです!

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・聞きたいことをたくさん聞けて大変参考になりました。

・実際のお手紙等を見ることができて、具体的で良かったです。

・初めてのセミナーでドキドキしましたが、

 フレンドリーな会で良かったです。

・たくさん学びがありました。

 以前にお話を聞いた時より理解が深まりました。

・事前準備が大切だと思いました。

・融資金額の考え方、事業計画書の書き方が勉強になりました。

・融資状況の厳しさを感じました。

・融資の部分は特に自分自身の知識が弱いということに気づきました。

・他のセミナーより具体的に体系的に学べるので参加していますが、

 毎回毎回お話が具体的でかなり勉強になります。

・売主への手紙や事業計画書について、

 おそらく他では教えてもらえないようなノウハウを学べました。

・信用保証協会については今まで知らなかった為、勉強になりました。

 融資は今日びなかなか難しいそうですね。。。

・金融機関に出す資料、手順、現状、特徴など、勉強になりました。

・知りたかったことがとても具体的に聞けて良かったです。

・多くのことが学べるので毎月参加させていただいていますが、

 今回も多くのことが学べ、モチベーションが上がりました。

・公庫、信用保証協会の実情、売主への手紙がとても参考になりました。

 

ご参加くださった皆様、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

5月は、「番外編アパートの壁を塗ってみよう!DIY編」

を開催いたします。

 

2019/3/27第3回ワークショップ

【2019年第3回ワークショップ】

 

2019年第3回のワークショップは、

「戸建物件購入価格設定編」

というテーマでした。

 

実際の図面、路線価、賃料相場等をもとに、

参加者の皆さまがいくらでお申込を入れるのか、

体感していただきました。

 

他の方の計算方法や価値観を知ることができる貴重な場で、

毎年一番盛り上がる会です^^

 

今回は山梨からご参加された方もいらっしゃいました。

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・ゆったりとした雰囲気で良かった。

・購入金額(指値)の入れ方が人それぞれの考え方で参考になりました。

・戸建の指値の仕方を改めて勉強できて良かったです。

・少人数で質問しやすくて良かった。

・買付の計算を初めてしました。

 また、他の方の計算方法を聞いて、考え方の勉強になりました。

・発表を聞いて、購入にあたって人によって色々な考えがあるんだなあ。

 と思った。

・物件購入金額の計算方法等について大変勉強になりました。

・買付の計算の仕方がみんなそれぞれ違うということを学べて

 良かったです。

・価格設定がとても勉強になりました。

・他の人がどのように考えて決めているのか、

 いろんな考えを聞くことができたので良かった。

・どのくらいの利回りを求めるのか。

 どのくらいの評価・融資が出せそうなのかを

 もっと考えてないといけないな。と思いました。

・とても楽しかったです。

 また参加して色々な情報を仕入れたいと思います。

・5月のセミナーも楽しみにしています。

 

ご参加くださった皆様、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

4月は、「お申込書(買付)・融資資料作成編

を開催いたします。

 

2019/2/27第2回ワークショップ

【2019年第2回ワークショップ】

 

2019年第2回のワークショップは、

「戸建物件調査方法編」

というテーマでした。

 

今回ご参加いただいた方の半数以上が

1回目もご参加いただいていたので、

和やかな雰囲気の中、

実践的な知識や作業を学んでいただくことができました。

 

今回は名古屋からご参加された方もいらっしゃいました。

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

・少人数で質問しやすくて良かった。

・楽しく学べました!

・現地のききこみが重要。

・マイソクからの調査は難しそうですが、チャレンジしたいと思いました。

・現地調査のお話はいつも面白いです。

・物件を購入する前のチェックが多くて、

 数をこなさないと身につかないと思いました。

・具体的な話が聞けて勉強になりました。

・第3.4回参加してまた勉強をしたいと思いました。

 来月は仕事の為出席できないので、4月はぜひ参加したいと思います。

・第1回を出席できなかったので、

 機会がありましたら1~4回を通して勉強させていただきたいと思います。

・参加して良かったです!また参加します。

・マイソクの見方や現地調査等、実質的なノウハウがわかって

 良かったです。

 具体的な現地調査方法(クラックや聞き込み調査など)が

 勉強になりました。

・大野さんの実体験に基づいたお話がとても参考になりました。

 (現地調査時の業者さんとの会話や聞き込み時の会話が特に!!)

・聞き込み調査のテクニックはとても勉強になりました。

・前回同様、実践的な内容でした!

・課税明細等実際見たことがなかったので参考になりました。

・前回よりさらにわきあいあいとしていて、楽しく学べました。

 

ご参加くださった皆様、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

3月は、「戸建物件購入価格設定編」

を開催いたします。

 

2019/1/23第1回ワークショップ

【2019年第1回ワークショップ】

 

2019年第1回のワークショップは、

「物件の探し方、買付作成・契約・融資・決済等購入までの

 一連流れに関して」

というテーマでした。

 

今年で3年目になるワークショップですが、

今年も、各地から真剣にお勉強されたい方が集まり、

必死にメモを取られる姿が印象的でした^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

・まったくわかっていなかったので、すべてが学びになりました。

・勇気や、やる気がわいてきました。

・実際の物件購入の流れがわかって、非常に勉強になりました。

・購入前のリサーチが重要だと思いました。

・いろいろな方のお話も聞けて勉強になりました。

・実際に質問ができてよかったです。

・今日初めて参加させていただきましたが、

 一棟ものなどの話も聞いてみたいです。

・実際に不動産を所有している人のお話を伺えて

  イメージがわいてきました。

・少人数なので質問しやすくて良かったです。

・具体的な行動、

 女性ならではの行動や会話の仕方等を教えていただきました。

・少人数だったので質問しやすく、

 また、参加者の方も物件持っている方が多く、

 質問内容も具体的だったので参加して良かったです。

・少し進み方が早くてメモがおいつかない感じでしたが、

 とても充実した内容でした。

 2回以降も都合が合えば参加したいです。

・物件の見方、不動産との付き合い方は目からウロコでした!

・とても勉強になりました!

 こどもも見ていただき、本当にありがとうございました!

 そもそも自分に融資を受けるポテンシャルがあるか調べてみます。

・まずはこのシリーズを受講しようと思います。

 

ご参加くださった皆様、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2月は、「戸建物件検討、調査方法編」

を開催いたします。

 

2018/12/19第7回ワークショップ

 【2018年第7回ワークショップ】

 

2018年第7回のワークショップは、

「質問編」として、 

今年ワークショップで取り上げたテーマの質問会でした。

 

体調不良の方が多く、

少人数での開催となりましたが、

その分、内容の濃いワークショップとなりました。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。 

・知りたいことが具体的に伺えて勉強になりました。

 ありがとうございました。

・人となりがビジネスにおいて大切だと思いました。

・不動産投資ではなく不動産経営だと改めて思いました。

 

ご参加くださった皆様、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2019年1月のワークショップは、

「戸建物件探し、購入までの流れ編」

を開催いたします。

 

2018/10/24第6回ワークショップ

【2018年第6回ワークショップ】

 

今回は、 

「レンタルスペースの始め方・運営方法」として、

・レンタルスペースとは?

・レンタルスペースの始め方

・募集方法

・運営方法

・トラブル対応法

のポイントをお伝えしました。

和気あいあいとした雰囲気の中、

多くの質問が飛び交い、

内容濃い時間を過ごしていただくことができました^^

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・時間貸しをした時の流れや問題点が良くわかりました。

・とても実際的なお話が伺えて勉強になりました。

 ありがとうございました。

・レンタルスペースの維持の仕方(集客方法、掃除の方法)などが

 詳しく聞けた。

 クレームがこないように予防することはとても大切だと実感しました。

・毎回具体的なお話を聞けて、とても為になります。

・管理がきっちりされていてすごいな。と思いました。

・自己管理であり、自分がどこまでできるのか。

 努力次第の部分もありますね。

・スケジューリングを考えてみようと思います。

・トラブルが起きない為の事前の準備、動画での説明など、

 トラブル対策が学びになりました。

・手数料、経費のことが知れて良かった。

 世話好きの手間をかけることが好きな人でないと続けられない。

 と思いました。

・手間がかかる分、自分の好きな部屋作りややりがいを見いだせるなら

 挑戦する価値はあると思いました。

・ご自身の経験上の話も含め、内容が充実していて良かったです。

 お話も上手で聞き取りやすかったです。

・すべて良かったです。勉強になりました。

・何でもですが、「行動力」ですね。感動です。

・「がんばるぞ!」と今日もファイトを頂きました!

・はじめの自己紹介(きちんと3分!)がみなさんの様子がわかり、

 参考になりました。質問もできてよかったです。

 

ご参加くださった皆様、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2018/9/12ワークショップ番外編4

【2018年エレガントオーナーズワークショップ番外編4】

  

今回は、 

事務局大野が所有している賃貸戸建が退去となり、

・外塗装修繕

・内装リフォーム

・木部補修

・ステージング

・お庭整備

を行った為、現地見学会を開催しました。

 

参加された方からは下記のご感想をいただきました^^

 

・費用対効果を考えてコストをおさえることの重要性を学びました。

・実践的でとても勉強になりました。

・自分の物件との違いがわかり、業者選定の仕方が勉強になりました。

・新しい見方ができました。

 その場で何でも答えていただけるので聞きたいことが聞けました。

・必要な補修はありだけど、省けるところはとことん省く

(その為にはこちらが色々知っていないとダメだなと思いました。)

・資料もたくさんあり、いろんな質問にも答えて頂き、

 ありがとうございました。

 楽しかったです。また次も参加したいです!!

・たくさんたくさん勉強になりました!

 残置物の処理、庭木の手入れ。便利屋さん、すごいです!

・何から何までお話いただきありがとうございます。

・換気扇のフィルターなど塗装できれいにカバーできる発見がありました。

・八木さん(補修職人)に気になっていた修復の話が聞けて助かりました。

 信頼できる会社(業者)を紹介していただいてよかったです。

・リフォームを普通に業者さんにお願いすると

 かなり割高になるということがわかりました。

・今日ご紹介いただいた会社様に今後お願いしたいと思いました。

 不動産について相談できるところがないので大変有意義でした。

 

ご参加くださった皆様、

補修解説をしていただいた八木さん、

心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2018/8/1ワークショップ番外編3

【2018年エレガントオーナーズワークショップ番外編3】

 

今回は、

事務局大野の賃貸経営に欠かせない便利屋さんをゲストに迎え、

謎の多いお仕事、便利屋さんのお話をしていただきました。

 

24時間快足サービス代表 菊池啓太さん

https://benriya24h.com/about

 

DIY・掃除道具をほとんど持っていない大野が、

どのようにして、自主管理の戸建やアパートを

補修・維持しているか。

鍵は便利屋さんにあります。

 

便利屋さんの現状・選び方のポイントや

大家さんにとっての便利屋活用術から、

一般人ではなかなか経験できない稀有なご依頼まで、

お話いただきました。

 

参加された方からは下記のご感想をいただきました^^

 

・自分でどうしてもできないお手伝いや、

 小さいなことも頼めるということがわかりました。

・色々なお仕事内容、フランチャイズの便利屋さんの内容を

 知れてよかったです。

・便利屋さんにお願いしたいと思う時にどこへ頼めば良いか、 

 安心してお願いできるところを探していましたが、

 これから何か困ったことがあったらお願いしたいと思います。

・木の処置の話など勉強になりました。

・ニッチな部分の人脈で良かったです。

・写真がショーゲキでした。

 便利屋さんの30%とか50%とかの数字もわかりやすかったです。

・具体的な話が聞けて勉強になりました。

・会場もステキでした。

・業者さんに依頼するほどではないが、

 色々なお話が聞けて良かったです。

・便利屋さんの選び方が参考になりました。

・東京で便利屋さんを見つけるのは大変なことだとわかりました。

・ナゾの職業の裏側のお話が面白かったです。

 レンタルスペースもきれいでステキでした。

 いつもこの会に参加すると元気ができます。

 

また、今回は、

大野が3月下旬にオープンした

コンセプトレンタルスペース

「Balloom関内」

で開催しました。

レンタルスペースに興味おありになる方もいらっしゃいましたので、

今年中にレンタルスペースのワークショップも開催する予定です。

 

ご参加くださった皆様、菊池さん、

心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2018/7/17ワークショップ番外編2

【2018年エレガントオーナーズワークショップ番外編2】

 

今回は、

ワークショップ番外編第2弾として、

新築マンションに定評のある

セレ・コーポレーションさんの

引渡前マンションを見学させていただきました。

 

京橋のセレさん本社から現地までは、

大きな観光バスで移動。

大人の遠足気分を味わいました^^

 

ショールームでは感じることのできない

研究しつくされた間取や空間活用と、

豊富な収納や棚等、

入居者様の生活しやすさを重視した物件に

みなさま感動されていました。

 

参加された方からは下記のご感想をいただきました^^

 

・新築見学会に初めて参加しました。

 年々進化するアパート経営の話を周りから聞いてびっくりしました。

・理想の間取りがあることを知りました。

・百閒は一分にしてしかず。でした。

・自分が住みたいと思っていた理想の間取りを扱う会社があることを知り

 感動しました。

・狭くても工夫で快適になれるということ。

 家賃から逆算して設計するという考えに共感しました。

・やはり外観は大事とあらためて思いました。

・初めての参加でしたがとても良かったです。

 これから引き続き参加したいと思っております。

・細かいところのお気遣いありがとうございました。

 ショールームでは実感がもてなかったのですが、

 やはり良いと思いました。

・部屋ごとの間取りが違う為、

 入居希望者に選択肢ができるということが参考になりました。

・間取りのアイデアがいっぱいでした。

・土地の使い方が良いと思いました。

・まずゲストをおもてなしするというホスピタリティを

 感じさせる物件が必要だと感じました

・とにかく楽しかったです。

 

今回は新潟からお越しの方もいらっしゃいました。

ご参加くださった皆様、

セレ・コーポレーションさんのみなさまに

心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2018/6/27第5回Elegant Ownersワークショップ

【2018年エレガントオーナーズ第5回ワークショップ】

 

2018年第5回のワークショップは、

「賃貸募集依頼編」として、 

・空室募集をどのようにすればよいか

・管理会社、仲介業者様への募集依頼方法

のポイントをお伝えしました。 

和気あいあいとした雰囲気の中、

多くの質問が飛び交い、

内容濃い時間を過ごしていただくことができました^^

 

今回も千葉や埼玉等遠方よりお越しいただきまして、

参加いただいた皆様には心より感謝申し上げます。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・募集依頼の営業のやり方など具体的に学ぶことができました。

・募集の全体像がわかって良かったです。

・一から整理されて理解しやすかったです。

 「エレガントオーナーズは速攻性がある」という感想に私も一票です。

・問い合わせが少ない→条件が悪い。

 内見あるが決まらない→何かしら物件に問題がある。

 アポを取って訪問する。

 等実践的な学びが多かったです。

・講義の合間に質問できるのが良かった。

・少人数のワークショップは質問がしやすく良いです。

・一般で客付けまわりをすることは決して無駄じゃない。

 その際アポをとること。

 客付け業者の気を引く大切さを学びました。

・質問しやすく知りたかった情報がぎゅっとつまっていて

 参加して良かったです。

・いつも学びの多い会をありがとうございます。

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2018/5/15ワークショップ番外編1

【2018年エレガントオーナーズワークショップ番外編1】

 

今回は、

昨年のエレガントオーナーズで大好評だった

補修職人の八木裕美さんをお迎えしました。

 

居住中戸建で

・フローリングや木部のへこみや傷の補修

・簡単なクロス補修

実施補修体験をしました。

 

ホームセンターでも購入できる道具と

家庭内にある道具を使い、

調色しながらパテを作ってへこみ傷を直したりと

かなり本格的な作業までやりました。

調色が少し難しくもありましたが、

皆様、とても楽しく熱心に取り組まれていて

素晴らしかったです。

 

参加された方からは下記のご感想をいただきました^^

 

・フローリング補修のコツを学ぶことができました。

 クロスのコーキングは思ったより簡単でした!

 実際にやってみます!

・道具からやり方まで知らないことばかりで新鮮でした。

・とても楽しかったです!

・クロス補修、木部補修、色づくりが難しいこと。

 そもそも白・明るい色の補修が難しいこと。

 等大変勉強になりました。

・とても楽しかったです!実家の床や壁、よく見てみます。

 床の傷、へこみがきれいになってうれしかったです!

・ナチュラルカラーの床は補修が難しい。

 クロスの隙間はコークボンドで簡単に直せる。

 ことがわかりました。

・意外にも、ある程度わからない程度に補修できてしまうのだ。

 と驚きました。

・なごやかな雰囲気の中にも実用的・実践的な技が盛りだくさんで

 大変勉強になりました。

・補修の為に必要となる道具や材料を知れたのが良かった。

・すぐに家で対応できるので、実用的・実践的で良かった。

・実際に自分でするのは色合わせが難しそうですが、

 作業自体は楽しかったです。

・ご丁寧に詳しくお教えいただき、

 実際に体験をさせていただき、

 まったく初めてのDIYでしたが、少しわかってきました。

 ありがとうございました。

 

八木さん、ご参加くださった皆様、

ありがとうございました!

 

講師の八木さんには、 

エレガントオーナーズだけの特別木部補修コースを 

設けて頂きました^^ 

 

【八木さん指導付き空室木部補修】 

1R 100,000円~ 

1日目 指導日

2日目 補修日

今回指導いただいたフローリングや巾木等、 

お部屋全体の木部補修が含まれます。 

当日使用した道具や作成した木部の色はそのままプレゼント! 

一度しっかりと指導を受ければ、 

ご自身で所有物件の木部を補修することができます。 

メールでのアフターフォローもあるので、 

初心者の方にも安心です^^ 

※指導は不要だが、木部補修で原状回復費用を抑えたい方には、 

指導無し木部補修:1R 35,000~(要見積もり) 

も対応可能です。 

※それぞれ23区外は交通費が必要になります。 

詳細、お問合せは直接以下までお願いいたします。 

コード&パートナー 八木さん 

yagi@chord-plus.jp 

 

2018/4/25第4回Elegant Ownersワークショップ

【2018年エレガントオーナーズ第4回ワークショップ】

 

2018年第4回のワークショップは、 

「お申込書(買付)・融資資料作成編」として、

金融機関へどのような資料を作成し提出するのか。

実際に提出した資料を参考に、

作成のポイントをお伝えしました。

 

和気あいあいとした雰囲気の中、

多くの質問が飛び交い、

内容濃い時間を過ごしていただくことができました^^

 

昨年ほぼ毎回ご参加された方も再受講いただき、

参加いただいた皆様には心より感謝申し上げます。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・融資を引くのもコツがあるように思えました。

 大変学びになりました。

・自分が欲しい物件ではなく、

 自分が買える物件を探すことが大事だということを

 思いだしました。

・女性の不動産事情、女性なりのやり方や方法を

 知ることができて良かったです。

 ありがとうございます。

・どんな資料を用意すべきか。

 ということはもちろんですが、

 その理由や手順まで具体的にお話を伺うことができ、

 今後の自分の資料作成の参考になりました。

・少人数で質問をしやすく、

 セミナーとは違って理解も深めやすかったです。

・融資の進め方、資料作成、買付を出すタイミングが

 学びになりました。

・CICで自分を調べること。

 自分たちが買える物件をまず知ろうと思いました。

・何から始めようか悩んでいましたが、

 次やることがわかったので大変ありがたかったです。

・「自分はどの物件が買えるのかを見極める」ことを探します。

 意識が高まりました。

・大野さんの実際に行った融資のやり方を聞けて学びになりました。

 CICのことも知らなかったので自分のことを調べたいと思います。

・少人数制で質問もでき、また参加させていただきたいです。

 ありがとうございました。

・とても良い会でした!

 今後もタイミングがあえば参加させていただきたいと思います。

 大野さんの雰囲気作りのおかげでとても話やすかったです。

 ありがとうございました。

・大野さんがとてもご経験豊富で知識もしっかりされているので

 すごくためになった。またぜひ来たいです。

・いつも学びの多い会をありがとうございます。

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2018/3/14第3回Elegant Ownersワークショップ

【2018年エレガントオーナーズ第3回ワークショップ】

 

 2018年第3回のワークショップは、 

 「戸建物件購入価格設定編」として、

実際の図面、路線価、賃料相場等をもとに、

参加者の皆さまがいくらでお申込を入れるのか、

体感していただきました。

 

他の参加者さんがどのような理由で

購入金額を決めているか、

和気あいあいとした雰囲気の中、

発表いただきました^^

 

昨年一番盛り上がった会ということで、

いつもより多い9名の方にご参加いただきました。

ご参加いただきました皆さま、心より感謝申し上げます。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・指値の計算方法、利回りからの計算式が勉強になりました。

・実際にいくらで購入するのかわかって良かった。

・買値・指値の計算方法が勉強になりました。

・買付値について、他の人の計算の仕方が知れて良かった。

・計算の出し方がうっすらとわかってきた。

・実際のマイソクを前にしての勉強会は真剣度が違います。

 良かったです。

・実際に物件を見ながら交渉の方法や指値をする際の計算方法など

 勉強になりました。

 自分でも試行錯誤しながらも理解が深まりました。

・実際に計算してみるというのがとても良かったです。

 受け身ではなく能動的に参加させていただけたのが、

 とても勉強になりました。

・遅れてすみません。

 初回で場所探しにやっぱり時間がかかりました。

 時間的に3/4位でしたが、内容は120%の収穫がありました^^

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2018/2/28第2回Elegant Ownersワークショップ

【2018年エレガントオーナーズ第2回ワークショップ】

 

 2018年第2回のワークショップは、 

「戸建物件の机上調査・現地調査方法」として、

 

実際に売りに出でている戸建のマイソク(販売図面)を見ながら、

現地へ行く前にできる調査と現地での調査方法を

和気あいあいとした雰囲気の中、

他の参加者さんと意見交換をしながら

学んでいただきました。

 

今年も、

「1回目が楽しかったので。すぐに2回目をお申込しました。」

とリピートいただける方もいらっしゃり、

心より感謝申し上げます。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・あっという間でした。とても勉強になりました。

・周辺調査の仕方、重要性が具体的に学べました。

・第一回目に参加して楽しかったので、二回目もすぐにお申込しました。

・具体的に物件についている価格が適正かどうかの目安がわかった。

・ペット賃貸に関しての注意点等とても勉強になりました。

・経験者の話を聞けるメリットが一番大きい。と思いました。

・賃貸に出す際に不動産屋さんに伝える条件の部分は、

 特に参考になりました。

・まだ不動産投資に興味を持ち始めたばかりですが、

 本で読んだだけでは知り得ない細やかな情報を知ることができて

 良かったです。

・タイミングよく、大野さまの戸建てに関するセミナーにめぐりあい、

 日程の許す限り、今後も勉強させていただきたく

 よろしくお願いいたします。

・セミナーの人数もほどよく、個人の質問や悩みもテーマに沿って

 大野さまがまとめながら進行していただけたことが大変ありがたく

 感謝申し上げます。

・具体的な実例や注意すべき項目を1つでも多くうかがえることも、

 大変勉強になりました。

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2018/1/19第1回Elegant Ownersワークショップ

【2018年エレガントオーナーズ第1回ワークショップ】

 

2018年第1回のワークショップは、

「戸建物件探し、購入までの流れ編」として、

「物件の探し方、買付作成・契約・融資・決済等購入までの

 一連流れに関して」

 を和気あいあいとした雰囲気の中、

他の参加者さんと意見交換をしながら

学んでいただきました。

 

今年も、各地から真剣にお勉強されたい方が集まり、

必死にメモを取られる姿が印象的でした^^

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・具体的なアクションやお話が聞けて勉強になりました。

・とても楽しく勉強になりました。

・本当に何も知らないことに気づかされました。

・身近で不動産所有されている方がいなかったのですが、

 投資されている方が実際にいらっしゃって、

 本当に刺激になりました。

・具体的なことまで教えていただけて、とても良かったです。

 どうもありがとうございました!

・公庫のお話は大変参考になりました。

・第一印象の大切さも勉強になりました。

・時間が足りないくらいです!

・もっと話を聞きたいと思いました。

・またぜひ参加させていただきたいと思います。

 よろしくお願いいたします。

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2017/12/21Elegant Ownersワークショップ特別編

【エレガントオーナーズワークショップ特別編】

 

今回は、「特別編」として、

「確定申告前に聞いちゃおう!不動産会計質問編」

を、エレガントオーナーズ主催の五十嵐が行いました。

 

10月に開催した「不動産会計セミナー」で、

もっと聞きたいことがあった!

行きたかったけど都合悪く参加できなかった!

方にご参加いただきました。

 

・不動産投資に関わるお金の解説

・決算書の読み方

・不動産会計の流れとポイント

・確定申告対策

・五十嵐が実践している節税方法 

 

等を参加された皆さまでシェアしながら話し合う。

というワークショップを行いました。

 

ご自身で会計ソフトに入力、申告されている方もいらっしゃり、

効率的な入力方法、経費算入有無等、

実践的なスキルアップを実感することできました。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・少人数でのセミナーだったので質問しやくてうれしかったです。

・五十嵐さんのお話を伺い、とてもご信頼感を感じました。

・集まっている方がとてもしっかりした方が多いので、

 すごいと思いました。

・10月のセミナーに続き、2回目が聞け、

 自分の中で整理づいたことも多くて良かったです。

・9月末に決算と今年の予想を出すことによって、

 12月までの費用を検討するというのが参考になりました。

・沢山!学びがありました。全て。

 事前に資料がありましたので助かりました。

 実際にご説明頂いて、血が通った感じです。

・家に帰って、決算書等で自分の数字を確認してみます。

 「経営のミッション」=「自分の利益をあつくする」

 が、五十嵐さんのおっしゃることで、

 実感として胸に響いた気がします。

・物件取得時に、費用計上か資産計上するのか、

 金融機関への見せ方を考慮した上で判断する。

 というとても大切なことを学ばせていただきました。

・独学で弥生会計ソフトの入力をしていましたが、

 振替伝票等効率的な入力方法を教えていただき、

 入力時間が1/5ほどになりそうです!

 ありがとうございました^^

 ・大野さんのご対応も細やかで且つ事務的でないところが安心感で、

 とても良いと感じました。

 

このワークショップで2017年を締めくくらせていただきました。

ご参加くださった皆様に、心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

来年は1月から、

第1回ワークショップ内容

「戸建物件探し、購入までの流れ編」

物件の探し方、買付作成・契約・融資・決済等購入までの一連流れに関して

を開催します。

 

2017/12/20第7回Elegant Ownersワークショップ

【エレガントオーナーズ第6回ワークショップ】

 

第6回は、

「リフォーム見積り編」として、

・リフォーム依頼の際の注意点

・内装リフォームの各種項目相場

がテーマでした。

 

リフォーム会社選びのポイントや、

より良いリフォームをしていただく為に、

大家はどうすれば良いか?

をお伝えするとともに、

内装工事の相場一覧表と実際の見積書を見ながら、

各項目の施工説明とポイントを

参加された皆さまでシェアしながら話し合う。

というワークショップを行いました。

 

参加された皆さま全員が、

他の方のお悩みに対して、

ご自身のことのように真剣に考え、

意見交換されていました^^

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・少人数なので細かくお話が聞けるのでいいです。

・こまかい工夫や努力次第でコスパ良く原状回復して、

 入居者さんに快適に住んでいただけるのだと思いました。

・木造戸建は所有していないので、

 まったく知識がありませんでした。

 床下・天井裏は必ず見る。

 蔦や庭木は建物を侵食して防水性を悪くすることがある等、

 買う側のチェック項目を勉強できました。

・毎回来ている方々の質疑応答が参考になりました。

・自分は職人さんとのコミュニケーションが下手だったと思います。

 クロスやフロアタイルは相場とそれほど変わらず安心しました。

・各種コミュニケーションのとり方。

 結局は人と人なんだ。と改めて実感。

・みなさんの実体験に基づいたお話が参考になりました。

・具体的な数字を見ながらお話が聞けたので、

 リフォームする時のイメージがわきました。

・充実した内容でした。

 いつもありがとうございます。

 IKEAでキッチンリフォームしようと思っていました・・・^^;

 話を聞いて良かったです。

・時間が足りない位、もっとお話がしたかったのです。

・毎回楽しみにしています♡

・いつもながら楽しく勉強できました。

 大野さんの経験から多くのことを学ばせていただいております。

・いつも時間がないくらい夢中になります。

 今日もおもしろかったです。

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

早いもので、今年は残すことあと1回。

「時間が足りないです!!!」

というご意見を、とても多くいただくので、

12月は、2回に分けて「質問編」を開催します。

 

今年ワークショップで取り上げたテーマの中で、

聞き足りなかった方、

質問時間が足りなかった方、

その後聞きたいことができた方、

参加いただいているみなさんのご意見を伺いたい方、

お申込をお待ちしております☆

 

2017/11/8第6回Elegant Ownersワークショップ

【エレガントオーナーズ第7回ワークショップ】

 

第7回は、

「質問編」として、

今年ワークショップで取り上げたテーマの中で、

聞き足りなかった方、

質問時間が足りなかった方、

その後聞きたいことができた方、

にご参加いただきました。

 

・思ったより空室期間が長引いている

・売却に苦戦している

・突然アパート経営することになったが、

 自分にできるか不安 

等を参加された皆さまでシェアしながら話し合う。

というワークショップを行いました。

 

参加された皆さま全員が、

他の方のお悩みに対して、

ご自身のことのように真剣に考え、

意見交換されていました^^

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・とても楽しい雰囲気の中勉強させていただき、大変有意義でした。

・みなさん先手にまわって事業展開をされていると学びました。

 後手にまわって良いことは何もないと思いました。

・お隣の方が同じ相続の立場で、

 築年数も同じくらいのアパートをお持ちだったので参考になった。

・他の方の質問やお話の中で出てくる言葉などすべてが学びでした。

・本当に来て良かったです!色々参考になりました。

・みなさん、立場もお持ちの物件も違うのに、

 お話を聞くと「気づき」があります。

 経営者としての自覚を持って活動(運営)をしていきたいです。

・「来て良かった」です!他の方もおっしゃっていましたが・・・

・客付けのやり方、次の手があるやり方。

 裏付け確認がとても大切。

 努力次第で大きく変わってくると思いました。

 保険の代理店について以前も話がありましたが大切で、

 実力もそれぞれなので、勉強する必要があると思いました。

・同じような悩みや相談で悩まれる方が多いな。

 女性なので二の足を踏んでしまうこともあるんだ。

 不動産業界はグレーな部分、わかりづらい部分、

 知っている人達だけが知っていることも多い世界だ。

 と思いました。

・とても勉強になるワークショップでした。

 多方向でみなさんが意見しやすい雰囲気で良かったです。

 明るく話しやすいのに、大野さんがきっちりまとめて

 おさえてくださったので良い会で毎回勉強になり、

 一つ一つ一歩一歩知識が増えて、ありがたく感謝しています。

 自分のタイミング、どのスタイルでというのも

 まとめていきたいと思います。

 もう一回勉強したいことはまた参加させていただきたいと思います。

 知り合いもたくさんできてありがとうございました。

 

このワークショップは今年の5月から始めましたが、

毎月欠かさずご参加いただいた方もいらっしゃいました。

 

ご参加くださった皆様に、心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2017/10/11第5回Elegant Ownersワークショップ

【エレガントオーナーズ第5回ワークショップ】

 

第5回は、

「賃貸募集依頼編」として、

「管理会社、仲介業者の仕組みを知って、

効率良い募集依頼を実践しよう。」

がテーマでした。

 

大家さんから依頼された物件が、

賃貸業者の間で実際どのように扱われているのか。

専任募集か一般募集のどちらが良いか。

自分の物件を優先的に紹介していただく為には何をすれば良いか。

をお伝えするとともに、

 

個々の空室状況を伺い、

どのように募集依頼をすれば良いかを

参加された皆さまでシェアしながら話し合う。

というワークショップを行いました。

 

参加された皆さま全員が、

他の方のお悩みに対して、

ご自身のことのように真剣に考え、

意見交換されていました^^

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・具体的に自分の悩みを話すことができ、

 自分事としてとらえることができたので、

 とても良かったです。

・初参加でしたが、

 参加者が発信しやすい円陣は良いですね^^

 やはり少人数は良いと思います。

・わからないことや聞いては悪いかなあ。

 と思ってしまうことも率直に聞いた方が良いと思いました。

・相場の調べ方や業者さんへのアプローチの仕方が

 とても勉強になりました。

・やはり、自ら動いて物件をきれいにする。

 客付業者に覚えてもらう等が

 改めて重要なことだとわかりました。

・M社の管理オプションを勧められるがままに加入してしまったが、

 自社の利益になっているか内容を良く検討すべきだった。

・既に賃貸経営をしている方も多く参加されていて、

 仲介業者との実践的な交渉を学べた。

 (申込が入っても契約金が入るまで募集を切らない、

 相場観を身につける等)

・ADの使われ方は聞くべきだと思いました。

 もっとお話を聞きたい!と思いました。

・業者との付き合い方について、

 詳しく話を伺うことができた。

 自主管理について伺えたのが良かった。

 初参加でしたが、すごく為になりました!

・具体的に自分の悩みを話すことができ、

 自分事としてとらえることができたので、

 とても良かったです。

・客付けの最良の方法や自主管理について、

 具体的なすすめ方がよくわかった。

・もう少し時間があって、もっと話が聞ければ良かった。

 単発ではなく、通しの勉強会だとうれしい。

(申込忘れや毎回の自己紹介が省けたりするので!)

・具体例が多かったのでいろんなパターンが学べました。

 管理会社、客付業者の質・タイプ・見極めが大切だと思いました。

・今日は新しいメンバーの方もたくさんいらっしゃったので、

 別の話も聞けて面白かったです。

 いつもみなさんの経験談やコメントがあり、

 いろんな考え方も聞けて勉強になります。

・いつもみなさんの色々な話が聞けて勉強になります。

 毎回参加するのが楽しみで、

 ほとんど趣味となっています^^

 

今回は、希望者が多かった為、

通常より多い10名の方にご参加いただきました。

 

個々のお話を伺える時間が短かったこともあり、

任意でランチ会を開催し、

身体に優しいお食事をしながら、

楽しく意見交換させていただきました。

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

リピーターの方々から、

「毎回時間が足りません。もっと時間を増やしてください!」

というご要望が多いので、

来年は、もう少し細分化したテーマで開催する予定です☆ 

2017/8/2第4回Elegant Ownersワークショップ

【エレガントオーナーズ第4回ワークショップ】

 

第4回は、

「不動産業界の裏話編」

を開催いたしました。

 

不動産業界や大家さんが関係する不動産業者様

(サラリーマン向けRC1棟物件売買・任売・賃貸業者様等)

に関して、

一般の方がわかりづらい仕組みや内情を

お話させていただきました。

 

今回は、その他にも皆さまのご質問をシェアし、

盛り上がり過ぎてしまった為、

アンケート記入時間が短くなってしまいました^^;

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・業者さんのお話がすごくよくわかった。

・今回はまったく知らないことが多く、

 とても勉強になりました。

・業者さんにもいろいろあることがわかりました。

・実際に大家さんをされている方も多い為、

 リアルな意見が参考になります。

・任売や中間省略など知らないことを教えて頂き、

 とても為になりました。

・今回も!発言や質問もできて、

 フランクで良かったです。

・業界の仕組がわかっておもしろく、

 ありがたかったです。

・すべて参加させていただいていますが、

 親身になって誠実に教えてくださっている

 大野さんの人柄が出ている良いセミナーだと思います。

 女性ならではの話を聞けてうれしいです。

・「コンサル」の意味、理解も大きかったです。

 本当に毎回為になるお話ばかりです。

 素晴らしい情報量と知識に脱帽!

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

来月はエレガントオーナーズを2回開催する為、

ワークショップはお休みとなりますが、

前半は、木部補修をグループワークとして

実際に体験していただきます。

 

いつもワークショップにご参加いただいている方には

とても参考になる会かと思います^^

 

2017/7/5第3回Elegant Ownersワークショップ

【エレガントオーナーズ第3回ワークショップ】

 

第3回は

「戸建物件価格交渉、融資編」として、

「実際に売却に出ている戸建の

価格交渉するか否か、交渉方法、属性資料の作成・融資に関して」

でした。

 

昨年、事務局の大野が購入した

戸建のマイソク(販売図面)を見ながら、

参加された皆さんで「いくらで購入するか?」

を話し合い、

業者様や売主様へどのような交渉をするか、

金融機関へどのような資料を作成・提出するか

というワークショップを行いました。

 

路線価や賃料相場から、

購入価格を実際に計算していただいたので、

ご自身以外の方の購入基準を知ることができ、

楽しい会となりました^^

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

・初めての参加でしたが、

 細かい点まで教えて頂きありがたいと思います。

・みなさんからいろいろ教えていただきました。

(大野さんはモチロン!)。

・物件を買う際も融資を申し込む際も

 丁寧な対応が大切だと思いました。

・今回も実際の物件例をもとに、

 購入価格や融資申込等わかりやすく説明していただき、

 ありがとうございました。

・戸建購入時に売主に渡す文面。

 誠意をもって対する姿勢が大切と学んだ。

・大野さんの事業計画書や売主さんへのお手紙を

 拝見させていただいて、

 とても勉強になりました。

・みなさんの体験談が聞けて良かったです。

・売主様への丁寧なお手紙や金融機関への事業計画書が

 相手の立場に立って解かりやすく書かれていたことが

 すばらしく感じました。

・上記書類等はじめ、

 大野さんのお人柄が伝わってくる内容でした。

・たくさんあって頭がパンパンです。

・大野さんの仕事の手際の良さ、プレゼン力、社会貢献、

 そして、自腹を切る情報提供に毎回感謝しています!

・大野さんのプライベートな融資資料まで

 出していただき、とても勉強になりました。

 感謝します。

 1つ1つ成功させていくのには、

 1つ1つのきっちりとした積み重ねで

 1日にしてならずだと思いましたが、

 女性でもがんばっていれば♡

 と夢を持って励みにもなりました。

・やはり、人となりということ。

 ビジネスにおいて大切だと思いました。

 不動産投資ではなく不動産経営だなと改めて思いました。

 

今回は、金融機関へお申込されたことがない方が多かった為、

いつもより実践的な内容になりました。

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2017/6/14番外編Elegant Ownersワークショップ

【エレガントオーナーズワークショップ番外編】

 

今回は、

事務局の大野が5月下旬に購入した横浜市の戸建で、

和室の壁を塗装するワークショップでした。

 

塗装が趣味のお風呂・木部補修職人さんに

指導いただきながら、

計11名で、

養生などの準備から仕上げまで

楽しく壁を塗っていきました。

 

普通の築古砂壁が

きれいな抹茶色の癒し部屋へ!

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

・土壁の塗り方がわかった。

 仕入れ方法や価格交渉、女性向けの融資利用方法など。

・女性同士で不動産の話ができることがうれしいです。

 とても楽しかった!

・土壁の上から塗装できるのが

 意外に簡単にできたのがびっくりした。

・初めて戸建賃貸の購入・改修を見て勉強になりました。

・長時間であったものの楽しい時間でした。

・送り迎え付きでありがとうございました。

・塗る前の養生が大事だということ。

・いろんな方のお話を聞けてとても参考になりました。

 やりとげた感がありました。

・建物によりますが、ある程度は

 自分で手を加えることができると思いました。

・ほど良い汗と疲れで達成感!!

・塗りは養生が7割!マスキングテープはけちってはならぬ。

・ハケやローランなど使ったことがなかったので

 勉強になりました。

・養生はやはり大事!でした。

 物件の価格、購入時の値下げも為になりました。

・みんなで働くと楽しい!

 水性ペイントの塗り方は勉強になった。

 砂壁でも再生できるんだとわかった。

・少人数でざっくばらんに話せて、

 楽しみながら作業ができました!

・仲間の大切さ、コミュニケーション力の重要さ、

 1人だとくじけそうになることもみんなですれば楽しい!

 

皆さま、きらきらと、

とても良いお顔をされていました^^

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2017/6/7第2回Elegant Ownersワークショップ

【エレガントオーナーズ第2回ワークショップ】 

 

第2回は

「戸建物件検討、調査方法、購入編」 として、

「実際に売却に出ている戸建の

机上調査・現地調査方法、価格設定に関して」

でした。

 

実際に売りに出ている戸建のマイソク(販売図面)を見ながら、

ネット検索で物件の状態や評価を調査し、

最終的には「いくらで購入するか?」の

ワークショップを行いました。

 

気になる点や質問箇所が異なっていたり、

値付けとなる根拠もバラエティーに富んでいて、

楽しい会となりました^^

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・机上調査方法をわかりやすく詳しく教えていただけて、

 良かったです。

・実際の物件をもとに、見方や調査方法、確認内容を

 色々教えていただき、為になりました。

 ありがとうございました。

・私は数字が弱く、購入価格の計算・利回りなどを

 人まかせにしている部分があったので、

 今日の説明を聞いて自分で計算していこうと思いました。

・今日、例に出てきた中古物件のようなのは

 とても魅力的だったので、自分でも探してみたい。

・具体的なマイソクから勉強したので想像ができました。

・おもしろかったです。

 ディスカッションをしているので他メンバーの話も聞けました。

・戸建は特に隣との関係が重要だと感じました。

 現地での聞き取りをしっかりしないといけないのが判りました。

・聞き取りのことも重要だと思いますし、

 今日のような場での情報交換が大事だと思いました。

・マイソクを元にかなり具体的なシミュレーションで学びました。

・自分が購入を考える際、

 何を大事にし、何をあきらめるかが大事だと思った。

・大野さんのお話を聞いているうちに

 戸建賃貸にも興味がわいてきました。

 

毎回6名で募集させていただいていますが、

今回5名の方が第1回に参加いただいた方々でした^^

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

  

2017/5/24追加開催第1回Elegant Ownersワークショップ

【追加開催エレガントオーナーズ第1回ワークショップ】

 

第1回は、

告知当日に満席になってしまった為、

追加開催いたしました^^

 

内容は「戸建物件探し、購入までの流れ編」として、

「物件の探し方、買付作成・契約・融資・決済等購入までの

 一連流れに関して」

 

を和気あいあいとした雰囲気の中、

他の参加者さんと意見交換をしながら

学んでいただきました。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・たくさんありました。

 一連の流れはまだ未経験なので、

 途中から理解がおいつかなかったのですが、

 物件探しはポータルサイトがきっかけに種まき

 というのは腑に落ちました。

・戸建をなるべく安く良い?物件を探したい!!と思いました。

 営業マンさんにホメ言葉は大事ですね。

・女性ばかりで安心だし、

 それぞれの悩みを聞くことができて勉強になりました。

・とてもより良い会で満足できました♪

 何でも疑問に思ったことが聞けるのが良かった^^

・物件購入が初めてなので、

 ドキドキしているところなのですが

(まだ購入できるかわからないけど)

 みなさんの話を聞いて自信がつきました。

・営業の人に心づけを渡す等。

 最後は人対人なんだと思いました。

・大変勉強になりました。

 レジュメは抜粋してあるので、

 この紙は大事にファイルして実際の売買時に参考にします。

・とても分かりやすいお話で、人数も少人数で良かったです。

 他の参加者さんの経験談も聞けて有意義でした。

・大野さんのお話はとてもわかりやすく、ひきこまれました。

 行動が丁寧で参考になりました。

・このような少人数の会を今後も開いていただきたい。

 参加しやすいです。

・できるだけ次回以降も参加したいと思います。

  

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^ 

 

2017/5/19第1回Elegant Ownersワークショップ

【エレガントオーナーズ第1回ワークショップ】

 

第1回は

「戸建物件探し、購入までの流れ編」として、

「物件の探し方、買付作成・契約・融資・決済等購入までの

 一連流れに関して」

を和気あいあいとした雰囲気の中、

他の参加者さんと意見交換をしながら

学んでいただきました。

 

一方的に学ぶ勉強会とは異なり、

ワークショップでは、

抱えている悩みや質問を

気兼ねなく話し合うことができます。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・不動産投資に一生懸命な方たちのお話を聞き、

 良い刺激になりました。

・物件探しで地元業者も活用していきたいと思いました。

・楽しかったです。また6月も日時があえば参加したいです。

・具体的な流れ、経験談が聞けたので面白いと思いました。

 やる気が出ました。

 何でもやってみて、経験をコツコツ積み重ねることが大切だと

 再び思いました。

・楽待コラム等で聞くような話でも、

 実践されている方の話を直接聞くのは参考になります。

 なぜ戸建がいいとか、「種まき」とか公庫の話とか。

・まず、自分でどうしたいのか軸を決めないといけないことが

 良くわかった。

・購入手続きの前に、そもそも現地調査が大切だということ。

 プロが手間をかけて本気で探している物件なのだから、

 サラリーマンの情報・手間などとるに足らないということ。

・まずは、自分の目標をきちんと定めないとだめだと再認識できた。

・楽しかったです。

 時間がもっと長くてもいい(もっと聞きたい)と思いました。

・いろんな方がいらして面白いと思いました。

 女性が実際に、大野さんが実際にされていることを

 教えてくださったので実感がわきました。

 質問しやすい雰囲気がありがたかったです。

 

このワークショップの為だけに、

大阪からお越しいただいた方もいらっしゃました!

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^