2019/4/20第70回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第70回エレガントオーナーズ】

 

今回はSUUMOリクルート住まいカンパニー

ネットビジネス統括本部 プロジェクト推進グループ 

松本 龍二さんをゲストにお迎えして

 

繁忙期を逃した原因は?閑散期に勝負する対策は? 

間取りの違いや設備・契約条件の有無でこれだけの差が出る!

「募集効果の”高い物件”低い物件”」

セミナーを開催し、

 

・部屋探しの最新トレンド 

・入居者に人気の高い間取りと設備

・募集効果の高い物件低い物件 

・ライバル物件から周辺相場を把握

 

についてお話しいただきました。

 

〇繁忙期に埋める大切さ

 

〇カスタマーの不動産訪問店数、見学物件数が

年々減少し、スマホで情報を得る人が

PCよりも多くなっている中で

いかにアピールできる物件になるかが大切

 

〇人気物件≠募集効果の高い物件

人気物件=物件検索で人気がある物件

募集効果の高い物件=問い合わせの多い物件

 

〇人気物件でなくても

募集効果の高い物件にすることで

入居付けの効果を上げる方法

 

〇お金のかかる設備でも

案外問い合わせ率が低かったりもする

いろいろなことを妥協して

納得して住めるということが分かる物件が

募集効果の高い物件

 

ファミリー用戸建てに住む主婦目線と

賃貸カスタマーの求める間取りや設備は

違うところも多く

それをとても分かり易く

表やランキングにまとめてくださっていて

大変勉強になりました。

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介します。

 

〇思っていた設備と違うものの方が効果が高かったり、

効果の高い設備をきちんと学べて良かった。

 

〇空室対策にデータを活用し、

設備を見直すことが有効であることが学びになりました。

 

〇人気の間取りクイズがほとんどはずれました。

自身の分析に偏りがあると思いました。

自身の価値が市場のニーズとずれているところに気づきました。

 

〇24時間ゴミ出しの需要が多かったのは本当に知らなかった。

 

〇間取りやエリアによって設置しておいた方が

良いものが違うことが学びになりました。

データをとても細かく見せて頂き、とてもためになりました。

不動産を購入する時に活用できると思いました。

 

〇データの重要性を感じました。ネットの影響力の大きさも。

 

〇大家業もデータ分析が大切という点が学びになりました。

データを元に分析、市場需要を見ていくという非常に興味深いもので、

ぜひともSUUMO賃貸経営サポートのサイトを見てみようと思いました。

 

〇600万件のデータからの分析ということで

同種の調査より信ぴょう性が高く感謝です!!

 

*****************

 

今回も遠く名古屋からご参加くださった方もいて

本当に有難いことと存じます。

 

お忙しいなか、遠いところご参加くださった皆様

今回のためにたくさんの時間と手間をかけて

資料を作成くださったリクルート松本さん、諏訪さん

に心より感謝申し上げます。

有難うございました(*´人`*)

 

2019/3/18第69回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第69回エレガントオーナーズ】

 

 今回はDIYer's Party代表

DIYプロデューサーの石井麻紀子さんを

ゲストにお迎えして

 

「賃貸住宅・店舗の DIYリフォーム&リノベーション 

~効果的なDIYリフォームの取り入れ方とDIY型賃貸~」

 

・オーナー様施主や施工時のポイント~その条件諦めないで~ 

・DIY型賃貸物件への転換~ 

 ステップと入居者様による施工不安材料の払拭方法~ 

・場所別の施工事例とポイント

 

についてお話しいただきました。

 

〇DIYは部屋の良さを生かし悪いところを減らす

部屋の良いところをいっぱいにすることができる

 

〇募集条件の不利な部分は

ライフライン、ハード面以外であれば

DIYでほとんど解決できる

 

〇入居者の満足や愛着から

長期入居につなげるDIY型賃貸

導入の3つのタイプと国交省の定義・ガイドライン

(契約書、別表等添付書類など)

 

〇部屋のイメージや世界観を作る

床や壁など主要部分が決まったら

家具の配置などを考えながら足りないものを考える

 

〇部屋に入ったときのフォーカスポイントから

DIYを考える

 

場所別の施工事例とポイントでは

たくさんの写真を見せていただき

とても分かりやすかったですし、

 

質疑応答の時間では材料や施工の細かいところまで

教えていただき、大変勉強になりました。

 

参加された方からの感想を一部ご紹介させていただきます。

 

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〇国土交通省での取り組みの根源を考えるきっかけとなりました。

ないものねだりについなりがちですが、

考え方&行動で、心配が減るものだと感じました。

「自分で動くと何かが動き出す!」と仰っておられましたが、

本当にそう思います。所有しているのは決して新しい物件ではないのですが、

「手と心」で大切に所有し続けているという発想が湧いてきた気がします。

知識と実践ですごい先生だと感じました。

 

〇女性らしい細やかな工夫と今っぽい演出について、

部材について、大変勉強になりました。

やはりDIYは楽しくお安くバリューアップでき最高だ!

と思いました。早くDIYしたくなりました。

 

〇今は業者さんにお願いしていますが、

DIYに関心を持つことにより、部材の原価や種類の知識が蓄積されます。

業者さんにリフォームのイメージを伝えやすくなりました。

もっと深くDIYについて学び物件の独自性を高めたいと思いました。

 

・職人さんの「できません」は「やったことがない」「コストに見合わない」だったりする、

・DIYを経験することで深い交渉が可能になる、

・内装がダイレクトにターゲットに訴求する、

・100円ショップのものは下地をいためたり、はがれにくいことがある。

という点が学びになりました。

 

〇照明や小物など少しのスペースも工夫次第でかなり素敵に

変わることがわかりました。

 

〇色々なことが自分たちでできることが学びになりました。

具体的なのり等使用する材料・商品が聞けて良かったです。

**************************

 

今回もたくさんの方にご参加いただき

名古屋から来てくださった方もいて

本当に有難いことと存じます。

 

遠いところお忙しい中ご参加くださった皆様

素晴らしいお話をしてくださった石井さん

セミナーをサポートしてくださったDIYer's Party 青木さんに

 

心より感謝申し上げます。有難うございました(*^人^*) 

 

2019/2/8第68回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第68回エレガントオーナーズ】

 

今回は

株式会社スペースマーケット

ビジネス開発 高尾 友喜さんを

ゲストにお迎えして

 

「レンタルスペースを活用した新しい不動産運用について」

 

・レンタルスペースのビジネスモデル 

・スペースマーケットの利用例 

・レンタルスペースを活用した不動産運用

 

をお話しいただきました。

 

実績に基づくマーケティング

レンタルスペースの実例と実際の収支

流行のスタイルから

穴場の立地や物件例

コストをかけすぎたり

レビューが下がって集客力がおちた失敗事例など

ありのままにすべてお話しいただき

大変勉強になりました。

 

質疑応答でも

 

実際にレンタルスペースを運営されている

参加者様たちからの困りごとの質問を

多くいただいたので、

これからレンタルスペースを始めようと

されている参加者様たちにとっても

大変有効な時間となりました。

 

下記参加された方からのご感想を

一部ご紹介させていただきます。

 

○貸会議室を運営していますが、集客を上げたい為参加しました。

今まで自分のところは会議室のみしていたが、

パーティー、撮影の需要が多いのに驚きました。

運営変更は狭い部屋の為難しいですが、

対策を考えたいと思いました。

立地、広さ、内装が大切だと感じました。

余力があれば次回立ち上げる機会があれば参考にしたいと思います。

 

○自身でレンタルスペースを運営しております。

売上げアップのヒント、スペーマーケットのことを

もっと知りたかったので参加しました。

24時間営業がもうかる!サイトの表示順位がすごく大切。

「会議、パーティー、撮影、全て対応できるのが強い」

とても勉強になりました。

売上アップのヒントがたくさんあり、来たかいがありました。

ありがとうございます。

 

○スペース貸しをちょうど始めたばかりで興味があるため。

スペマのもやもやした疑問をすぱすぱと

クリアに回答していただき、助かりました。

たくさんの具体的なアイデアを頂き、

参加をして良かったなあ!と思います。

 

○レンタルスペースを今後増やしていく中で、

投資額、収益のバランスを確認したかったため参加しました。

スペースの利用用途で撮影用途が多かったことが勉強になりました。

わかりやすく具体的な数字が出ていた良かった。

 

○現在会社で使っていない会議室がたくさんあり

利用できないか。と思い、自分でも借りて

スペースを貸し出す方法等を考えたく、

参考として参加しました。

レンタルスペースでも基本は運営方法をしっかり考え、

ターゲットもしっかり決めることを大事に見えた。

レンタルスペースを知らなかった自分にはとても勉強になりました。

自宅でもいない時にレンタルスペースにできることを知り、

空いている部屋があるので検討したいと思いました。

 

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今回は実際にスペースマーケットのトップホストが

運営されているステキなレンタルスペースでの

開催ということもあって

空間利用や選ばれる内装・設備などなど

会場からもたくさんのことを学ばせていただきました。

 

遠いところ、お忙しい中ご参加くださった皆様、

素晴らしいお話をしてくださった高尾さんに

心より感謝申し上げます。

 

有難うございました(*^人^*)

 

2019/1/15第67回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第67回エレガントオーナーズ】

 

今回は福岡から赤尾宣幸さんをお迎えして

「多世代入居で利回り30%!高齢者向きアパート経営法」

「簡単なことから!DIYの始め方」セミナーを

開催させていただきました。

 

赤尾さんとお会いして

高齢者向きアパート経営法の本を拝読し

セミナーを伺った時からずっと

 

是非エレガントオーナーズの

皆様にもお話を聞いていただきたいと

思っていたので、

新年早々実現することができ

本当に嬉しかったです☆

 

高齢者向きアパートは

社会の役に立つ事業なので、

築年数関係なくいい条件の融資をひくことができる

 

面積、戸数、立地も関係なし

バリアフリーへの改修も無し

生活保護の家賃と同等に設定しても

利回り30%超が可能

 

通常の賃貸物件を借りにくい高齢者だけでなく、

高齢者を支える家族、

高齢者の住まいの問題を抱える介護士事業者の

役に立つことができ、社会貢献ができる

 

高齢者が暮らしやすいように

工夫された簡単にできるDIYの方法

 

高齢者向きアパートに適した物件や

融資利用先

 

高齢者入居のリスクと解消法

介護事業者との連携

 

などなどこちらには書ききれませんが、

お時間めいいっぱい

大変勉強になるお話をいただきました。

 

事業性融資をひくので、

物件評価が低くてもフルローン、オーバーローンが可能

という点で

属性の低い女性でも取り組みやすい

 

また、社会貢献もできて利回りもアップ

大家も高齢者も高齢者の周りの方もハッピーという

本当に素晴らしい経営法だと思います。

 

参加された方からの感想を一部ご紹介させていただきます。

 

〇バリアあり~の考え方、DIYの面白さ、

人の笑顔が見える賃貸業、デメリットを乗り越える発想、

実践・・・素晴らしいと思いました。

「大家冥利」という言葉が印象的でした。

とーっても楽しく、ためになりました!

赤尾さんのお人柄に感激しました。

いろんな課題解決、カッコイイの一言!

 

〇弱点と思われている築古アパート、三点、1Fが

全て高齢者向けであり、ブルーオーシャンだと思いました。

社会的意義があることもステキです。

とても楽しいお話であっという間の2時間でした。

(アパートの)再建がんばれそうです!!

ありがとうございました。

 

〇本日は貴重なお話をありがとうございました。

DIYでプチリフォームして高齢者の方

でも住みやすいおうち作りが可能だと思いました。

 

〇思っていたよりも高齢者アパートのメリットが

大きいと感じました。利回りの大きさに驚きました。

充実した会で参加して良かったです!

 

〇賃貸経営を生きがいにつなげていらっしゃるのが

理想的でした。「バリアありー」高齢社会への提言ですね。

ヤクルトの活用さすがです。

赤尾さんがご自身の経営、ご活躍を楽しそうに

語っていらっしゃるのが印象的でした。

電子錠の暗証番号の例が面白かったです。

 

〇社会貢献と賃貸経営の両立ができる、

再現性の高いスキームだと思いました。

内容も興味深かったのですが、赤尾さんのテンポの良い

お話し方とお人柄でとても楽しく、勉強になりました。

 

********************

 

今回も遠く名古屋から参加された方々もいて

本当に有難いことと存じます。

 

懇親会も含め大変盛況な会となりましたこと

素晴らしいお話をしてくださった赤尾さん

お忙しい中遠いところご参加くださった皆様に

心より感謝申し上げます。

 

有難うございました(*^人^*) 

2018/12/13第66回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第66回エレガントオーナーズ】

       

今回は、エレガントオーナーズ望年会でした。

 

目の前に東京タワーとスカイツリーを見ながら

これから不動産を始めたい方から

スーパー級の投資家様・地主様まで志高く頑張る皆様と

思いっきり不動産のおしゃべり♪

 

白鳥さんのダンスもありで

とてもとても楽しく

最高に幸せなひと時を過ごさせていただきました。

 

下記に参加された方のご感想を

一部ご紹介させていただきます。

 

〇こんなにステキな場所に入らせていただきありがとうございます。

レストランは普段利用できますが、

こういった会場ははご紹介がないと入れないので・・・

いつもありがとうございます。

 

〇初参加でしたが、大先輩方のお話が伺えて勉強になりました。

実際に女性の方で不動産をたくさん持っている方は

お会いしたことがなかったので、

今後の自分の目標ができてありがたいです。

 

〇年齢がいくと消極的になりますが、

若い方々とご一緒すると刺激になります。

いつもありがとうございます。

 

〇女性だけなので和気あいあいと肩ひじはらず、

フランクに来れる会なのでありがたいです。

いつもありがとうございます。

 

〇いつもありがとうございます。

女性だけなのでいつも気兼ねなく来れます。

五十嵐さんのお人柄や人脈がすごくわかる良い会だと思います。

 

〇相談するとフランクに直接返ってくるので、

いつも本当にありがたいです。

私の次元では今日はとてもいろんなことを勉強させていただきました。

本当にありがとうございました。

 

〇女性だけの会は他にもないし、いつも心の支え手になっています。

いつもがんばろうって元気をもらって帰ってきています。

これからもよろしくお願いいたします。

ありがとうございます。

 

〇女性だけというのも良いのですが、

自分と同じステージの方もいらっしゃるし、

雲の上の、目指す存在の方が目の前にいらっしゃるのも

インセンティブになって良いな。

と思いました。

ありがとうございました。

 

〇みなさん、とても意欲的で、積極的で、女性って強いな。

パワーをすごい感じますね。

まだまだ私も負けてられないな。って思うので、

ご迷惑でなければ、全身白鳥で来たいと思います!(笑)

 

〇平日のお昼に参加できるというのは本当に貴重なので、

これからも来年も再来年もずっと続けていただきたいです。

女心をつかむ会だと思います!

ありがとうございます。

 

〇今回初めて参加してうれしかったです。

これからも会社の休みをどんどん取りながら、

セミナーも参加したいと思います。

ありがとうございます。

 

〇初参加でしたが、今日は参加できてすごく良かったです。

お昼に参加できるのも時間が調整しやすくてとても助かりました。

女性の会ということで、安心して参加することができました。

来年もぜひ参加させていただきます。

ありがとうございました。

 

〇意識の高い女性大家さんがたくさん集まって

とても元気のもらえる会でした。

ありがとうございました。

 

〇楽しくたくさん同じ賃貸業の方と話せて良い会だと思います。

男性がいるとなかなか話せない部分もあるので、

これからも末永く五十嵐さんにがんばっていただきたいと思います

 

**************

 

おかげさまでとても幸せに満ちた気持ちで

年末年始を迎えられます。 

 

お忙しいところご参加くださった皆様に

心より感謝申し上げます。

 

有難うございました^^ 

2018/11/27第65回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第65回エレガントオーナーズ】

 

今回は、空間DECO森山さんをお招きして

「決まるモデルルーム/残念なモデルルーム」について

お話しいただきました。

 

・決まるモデルルームの作り方 

・残念なモデルルーム 

・室内ポップとウエルカムボードのメッセージの作り方

 

〇ターゲットを間違えると成約に結び付かない

〇独りよがりなステージングではなく

入居者に即したステージングを

〇全員に効くのではなく

一人のターゲットに響く言葉を考える

〇部屋の使い方を提案する

〇内覧を宝探しの時間に

 

たくさんの写真事例を出していただき

具体的で実践的に使える技ばかりで

こちらには書ききれませんが

多くの学びがありました。

 

また実際にウエルカムボードとPOPの

メッセージ書きもワークショップとして

取り入れていただき、

直ぐに実用的に使えるようにしていただけたのは

とても有り難かったです。

セミナーだけ聞いてもなかなか

その後の実践ができない場合も多いので。

 

また今回は健美家さんを通じて

韓国放送公社(KBS)のテレビ取材が入りました。

 

韓国では空室対策などの勉強会がなく

日本の大家さんたちがどのように学んでいるか?

どのような空室対策をしているか?

など知りたかったようです。

 

こんなに一生懸命大家さんが勉強しているのは

日本だけだったのかな???

 

下記に参加された方のご感想を

一部ご紹介させていただきます。

 

〇とても勉強になりました。

POPはすぐでも実行できそうなので

すぐにやりたいと思いました。

 

〇ペルソナの設定と家具配置のヒントが勉強になりました。

 

〇ステージングの効果。入居者さん限定イベントの開催。

ペルソナ設定の重要性が勉強になりました。

たくさんの女性経営者に直接触れあうことができて、

これから大家さんの私には刺激になりました。

 

〇部屋に適切な家具を置くことによるイメージが

顧客へのサービスになるということが学びになりました。

ワクワクして楽しかったです。

自分でもステージングができるといいなと思いました。

 

〇空室をモデルルームにすることで成約しやすいと

感じました。成約しにくくてもやり方しだいで

成約しやすい物件に変えられるということが学びになりました。

もっと自分の物件のアピールポイントを

考え強調してもいいんだと感じました。

 

**************

 

今回も朝早いのに名古屋や山梨からご参加くださった方もいて

本当に有難いことと存じます。

 

素晴らしいお話をしてくださった森山さんと

お忙しい中、遠いところご参加くださった皆様に

心より感謝申し上げます。

 

有難うございました(*^人^*)

2018/11/14第64回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第64回エレガントオーナーズ】

 

今回は、

不動産投資を、社会福祉・地域貢献事業に発展された

地主系大家 小宮孝次様

 

そして小宮様と一緒に保育園事業を進められている

tree to green 代表取締役社長 青野裕介様

フォーハンズ代表取締役社長 熱海正宏様

を講師にお迎えしました。

 

〇熱海正宏様

「小規模保育事業と人財育成について」

 

小規模保育園の良さもよくわかりましたし

働く保育士さんたちを大切にして、

働きやすい場所を提供し笑顔の場所を作る

という取り組みがとても素敵だなと感じました。

 

離職率が高く業界を転々とする保育士さんが多い中

いつも同じ保育士さんがいてくれる、

笑顔で楽しんで子供たちと過ごしてくれる環境は

子どもを預ける親にとって本当に有難いことです。

 

熱海さんが手がける笑顔で幸せな保育園

そして保育園事業を軸とした

複合型施設の運用やこども事業への展開

未来を作る子供たちの豊かな心を育てる

取り組みに感動しました。

 

〇青野裕介様

「企業主導型保育事業概要と空間づくり 木育とは」

 

日本の保育制度とその現状、

企業主導型保育園の詳細と助成金、税制優遇など

教えていただきました。

また青野さんは

『木を通じて森を知り、自然と共に生きやすい社会を作る』

そのために「木育」を広める活動をされています。

地場で取れた木材を利用した保育園づくり

 

そして福祉施設や障がい者施設と

保育園を合わせる包括的な取り組みで

こどもたちがいろいろな人と関わり合える環境づくり

 

「木」に囲まれた空間で育つ自然への理解

単なる施設の良さだけでなく

将来的な保育園飽和状態に備えた差別化にもなる

木を使った様々なワークショップによる

「木育」の取り組みなど

 

青野さんの役割は小宮さんと熱海さんの間の橋渡し的な

ところですが、それぞれの相乗効果で本当に

素晴らしい保育園が出来上がっているのだと感じました。

 

〇小宮孝次様

「保育園事業の不動産投資としてのメリット」

 

現在の不動産ニーズ

近い未来飽和状態になるレジへの危機感

不動産の中でもポートフォリオを組む必要性

企業主導型保育事業のメリットとデメリット

保育園に適している土地とエリア

保育園事業の収支計画の考え方

レジと比較した保育園のメリットデメリット

保育園事業の出口戦略

圧縮記帳の会計処理のポイントなど

 

投資家としても経歴長く

保育園だけでなく福祉施設など

いろんなことにチャレンジされてきた

小宮さんならではの不動産に対する考え方

収支計画で重視しているポイントなども

大変勉強になりました。

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介させていただきます。

 

〇保育園の実際について、

詳細を教えていただくことができた。

やはりプロでチームを組まれるのは心強いと思った。

大変密度の高い内容、資料でした。

なかなか他では聞けないセミナーでした。

ありがとうございました。

 

〇自分でもできそうな気がした。

保育園事業を行うための細かい条件などが

わかって良かったです。

 

〇不動産×福祉×地域。

とてもいいお話を聞くことができました。

 

〇レジデンスばかりでなく、他の事業に目を向けること

の大切さに気付きました。

 

〇投資としてではなく事業としてきちんと社会的使命や

コンセプトがあったことが学びになりました。

 

〇土地や建物は人が生活して(生きて、交わって)からこそ

意味があるのだと感じました。

 

*****************

 

今回もとても学び多い会となり

 

素晴らしいお話をしてくださった

小宮様、熱海様、青野様

 

お忙しい中、遠いところご参加くださった皆様に

心より感謝申し上げます。有難うございました☆彡

 

株式会社Tree to Green:https://treetogreen.com/

株式会社フォーハンズ:https://fourhands.co.jp/ 

2018/10/14第63回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第63回エレガントオーナーズ】

 

今回は、リクルート住まいカンパニー本社の

素敵なセミナールームをお借りして、

 

大学時代に簿記会計を学んでから

ずっと会計畑で働いていてきた私、五十嵐が

講師を務め

「不動産会計」についてお話いたしました。

 

決算書の見方

銀行が見ているポイント

創立時、物件取得時及び

賃貸経営に必要な会計処理

実際にやっている節税方法

不動産賃貸事業経営者として

不動産会計の数字を把握する心得

 

などなど

 

昨年お話した時に、大まかな流れ過ぎて

参加され方に少し難しかったという

ご意見を頂戴しましたので、

 

今回は細かく一つ一つの仕訳についても

説明させていただきましたが

 

細かすぎたようで、

前回よりも多くの方から

少し難しかったというご意見をいただいてしまい

参加された皆様には申し訳なく反省しております。

 

やはり会計処理を見慣れていない方や

税理士さんにお任せの方には

慣れない用語や処理が多くて

戸惑われたことと思います。

 

ですが、

決算書の数字は

不動産賃貸業を経営する上で

肝となるところで

 

普段の処理はプロの税理士先生に

お任せしていても

任せっぱなしにするのではなく

ご自分でも絶対に把握しておいて欲しい

という気持ちでいろいろなことをお伝えしました。

 

下記、参加された方が多かったので、

ご感想を一部、ご紹介させていただきます。

 

〇やはり会計は難しいと思いました。

家に帰ってもう一度整理したいと思います。

また、決算書を見直したいと思いました。

自分の法人が節税の段階までいっていないと思いましが。

久々のセミナーで楽しく参加することができました。

 

〇車両の減価償却費の計上の仕方、節税対策が学びになりました。

税理士さんと相談することが明確になってきました。

 

〇数えきれないほどたくさん学びになりました。

やよい会計がやはり良いのだと知りました。

せっかくのお話も事前に勉強しておかないともったいない!ですね。

 

〇不動産会計は一回では難しくて理解できないと思いました。

基本がわかってないので勉強をしていかないと思いました。

 

〇税理士さん任せでしたが、自分でも知っておかないと、

理解しておかないと、やってほしいことを頼めない。と思いました。

物件を通帳ごとに分ける。は良いアイディアと思いました。

取り入れます。

会計の基礎の基礎がわかっていないので、

自社の決算書をよく見るところからやり直そうと思いました。

 

〇減価償却費について学びになりました。

昨年も受けさせていただいたので確認のつもりでしたが、

わからないことや抜けていることもあり、とても勉強になりました。

 

〇減価償却について学び直そうと思います。 

法人について興味があったので参加してよかったです。

 

〇こまめに数字を管理されていて驚きました。

ここまでご自分の力で入力される大家さんは少ないと思いますので、

銀行にも評価されるのだな。と思います。

大家業に特化した決算書のお話で良かったです。

私ももう少しきちんとやろうと刺激を受けました。

 

〇あいまいな会計処理がはっきりしてきました(減価償却費)

とてもわかりやすい説明でした。

五十嵐さんの実際の会計ソフトがでたのでよりわかりました。

 

〇貸/借の関係がよくわかりました。

 

〇自分の法人の数字がすべて頭に入ってないので焦りました。

・・・が、法人設立後3年経っているので

以前より理解しやすかったです。

税理士さん任せは卒業して、

常に数字を把握できているようにしたいと思います。

税理士さんに今更聞けないこと、

聞きにくいことがわかってよかったです。

 

〇税理士さん任せの部分が多くありましたが、

自分で入力、管理する重要性を痛感しました。

 

〇会計はまだ難しい。まだまだ勉強が必要ですが、

税理士さん任せにせず経営者になれるようがんばります。

 

〇「当たり前のことではあるが大事な数字は自らが把握すべし」

という点が学びになりました。

 

*********************

 

難しかったというご意見が多い中でも

経営者として決算書の数字を理解把握することが

大切なことだとたくさんの方に気づいていただけたことは

とても嬉しかったです。

 

今後は質問会などを開催して皆様のさらなる理解に

つなげられたらと思っています。

 

懇親会もたくさんの種類のクラフトビールが

飲み放題のお店で大盛況の中、

楽しいひと時となりました。

 

今回もお忙しいところご参加くださった皆様と

素敵なセミナールームをご提供くださった

リクルート住まいカンパニー 松本様、木津様に

心より感謝申し上げます。

有難うございました!!!!!

2018/9/25第62回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第62回エレガントオーナーズ】

   

今回は

『最新版"元ギャル"が資産8000万円の

大家さんになったヒミツ!』

https://amzn.to/2N1hpF5

を7月にご出版された

奈湖 ともこさんをゲストにお迎えしました。

 

セミナータイトル

「22歳から始めた不動産投資術 

”元ギャル”が資産8000万円の大家さんになったヒミツ!」

 

・8物件購入の流れ(書籍には書ききれなかった内容) 

・奈湖さんが実践してる大家術 

・若い女性でも出来る不動産投資法

 

についてお話しいただきました。

 

貯金300万円からのスタート

属性もあまりよくないのに

努力で両親を連帯保証に入れることもなく

自分が購入できる、失敗しない物件を

公庫、トラスト、キャッシュ買いを駆使して

8物件着実に買い進める

 

一つ一つの物件に

きちんと出口戦略のストーリーも組み立て

 

買えない時期は100冊以上の本で勉強

50行以上の銀行にアタック

 

まだ27歳

たくさんの苦労もあったと思いますが、

それを乗り越えてきた

1つ1つの努力が素晴らしかったです。

 

画期的なスキームではなく

誰でもやろうと思えばできる

地に足を付けた賃貸経営

 

『出来ない理由よりできる方法を見つける』

『決断を変えれば人生は変わる!』

 

最後の言葉には参加された皆様が

勇気をもらったと思います。

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介します。

**************

〇本にない内容で良かった。

安い物件は専任の方が良い。

清掃かからない場合は管理費3%が学びになった。

管理会社さんとのお付き合い方法、人間関係も大事だと思いました。

 

〇不動産業者や管理会社との良い出会い。

あきらめないでやり続けることが大切だと思いました。

 

〇格安戸建を購入して自己資金を貯める方法について。

がとても参考になりました。

 

〇色々な物件の説明をわかりやすくしてくださったので

面白かったです。

 

〇早い段階で物件を購入した方が残債も減るので、

早く購入した方がいいということが勉強になりました。

 

〇バッグ(保障)がなくても自分でやろう、

やれると決めることの大切さ。

女性目線ですぐに役立つ内容で勉強になりました。

すぐ実践したいです。

 

〇書類整理の方法は私も悩んでいたので、

非常に参考になりました!

 

*******************

 

書類整理、ファイリングのお話は、

今までそういうお話をしてくださった

ゲストの方がいなかったこともあり

たくさんの方が喜ばれていました(*^-^*)

 

今回も北海道や名古屋など

遠方からご参加くださった方もいて

本当に有難いことと存じます。

 

素晴らしいお話をしてくださった奈湖ともこさん、

ご参加くださった皆様に

心より感謝申し上げます。

有難うございました^^ 

2018/7/7第61回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第61回エレガントオーナーズ&5周年記念パーティー】

 

今回は5周年を記念して

超ビッグゲスト

沢孝史先生をお迎えしました。

 

不動産投資に関わる

多数の著書をご出版され

DVDにも出演

不動産投資サイト楽待の創業にも携われ

長年、不動産投資界に貢献され

不動産投資を志すたくさんの方を牽引されてきた

沢先生のお話

 

数字が苦手な女性でもわかりやすいように

不動産投資の数字、利益の本質を

図やグラフをたくさん用いて丁寧に

ご説明くださいました。

 

キャッシュフローだけを重視するのではなく

残債、将来の市場価格、出口まで加味した

本当の利益の考え方を

教えてくださいました。

 

沢先生の深い考えは

不動産投資を成功させるためには

本当に大切なことで、

改めて大変勉強になりました。

 

第2部では沢先生のご紹介で

太陽光の老舗、日本エコシステム 横山様による

投資型太陽発電セミナーでした。

 

現在の太陽光発電の仕組みに始まり、

業界のパイオニア的な会社様ということもあり

多々発生する問題に真摯に取り組み

予防するための努力もたくさんされてきたことが

伝わり、参加された皆様の

太陽光発電に対する疑問や不安は

払拭されたことと思います。

 

参加された方からは次の通りご感想をいただきました。

 

〇やはり出口は大事だと思いました。

利回り計算は少し難しかったけど理解すべきことだと思います。

〇出口のシミュレーション(売却時の価格の設定を年毎にする)の大切さ。

その売却金額を含めての損益を考えることが学びになりました。

太陽光発電もリスクを考慮した上、まだ検討可能とわかりました。

〇最近の市況がうかがえた。

やはり中古バブルははじけつつあり、

これから資産拡大するためには体力が必要だということが学びになりました。

初参加でしたが、今まで参加した会よりも圧倒的に女性が多く、

違う雰囲気を体験できてとてもよかったです!

これだけ女性の投資家がいることにパワーをもらえました♪

〇沢先生のお話はとても興味がありました。

ご著書を読んでみます。投資型太陽光発電のお話は初耳でした。

沢先生の収支計画を視覚化するというのがとてもわかりやすかったです。

〇新築と中古の利回りの違いによるアビトラージや、

多法人スキームに信義則は勉強になりました。

沢先生のお話は何回か聞いてみますが、

今回も学びとなる点が多く、大変参考になりました。

〇本当の運営利回りが大切だということが学びになりました。

太陽光のセミナーも予想以上に良かったです。

誠実な説明内容だと思いました。

〇難しい内容でしたが、視点(投資の)を広げられてよかったです。

初参加ですがとても勉強になりました。

これからも参加させていただきたいと思います。

〇キャッシュフローのでる物件購入を考えていましたが、

目先の利益だけで中古の人気があるだけ。気付けてよかったです。

焦らず長期的に長い目でやりたいと自分の方向性がわかりました。

残債利回り意識を教えていただけて良かったです。

大変勉強になりました。ありがとうございました。

〇中古の利回りに心がざわつくことが度々ありましたが、

新築でやってきて正解だったと裏づけをいただけたようで

自信につながりました。

まじめな、ためになる内容で、かつ五十嵐様のお人柄のせいか、

アットホームでやわらかな雰囲気の中学べて、非常に有意義でした。

〇学びになったこと:キラキラ大家とともぐい大家には気をつけよう

 

満員御礼のセミナーに続き、

5周年記念パーティーも女性同士のおしゃべりが

止まらない盛況ぶりで

とても素晴らしい会となりました。

 

今回も遠く、大阪・名古屋・浜松から来てくださった

方もいて本当に有難いことと思います。

 

お忙しい中、遠いところご参加くださった皆様

素晴らしいお話をしてくださった沢先生

開催にあたりたくさんのご協力を賜りました

株式会社日本エコシステムの皆様に

心より感謝申し上げます。

 

有難うございました(*^人^*)

2018/6/20第60回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 【第60回エレガントオーナーズ】

 

今回は、渋谷にある古民家シェアスペースで

ハウスメイトパートナーズ

営業本部東京営業部課長 

伊部 尚子 (Naoko Ibe)さんをゲストにお迎えし

 

エレガントオーナーズ限定☆

「女性同士のナイショの話!

賃貸管理業界のホントのところ教えます

~深い川を超えるために~」

セミナーを開催しました。

 

・管理会社と友好関係を保つための秘訣

・ニーズ別管理会社の選び方

・管理会社の賃貸管理業務内容

・契約書に記載されていない管理会社の仕事

・管理会社の仕事で注意すべき点

・賃貸借斡旋業務の内容

・外から見えない管理会社の仕組み

・自主管理大家さんの業者周りについて

などなど

 

女性同士のナイショの話!

ですので、詳しいことは記載できませんが

時間めいいっぱい、伊部さんが経験してきた

たくさんのことをシェアしてくださり

大変勉強になりました。

 

参加された方からは次の通りご感想をいただきました。

 

〇管理会社の選び方を学びました。

また、不動産屋さんに訪問する時間帯や

質問の仕方など参考になりました。

〇管理会社さんの思考がわかり、

また日頃の業務がわかり、勉強になりました。

〇管理会社さんのやってくださっていること。

ご苦労されていること。更新業務の大切さ。

大家さんとしての対応が勉強になりました。

〇やはり人と人であり、お互い気持ち良く

仕事ができるようにしたいな。と思いました。

〇実際の管理の話が聞けて良かったです。

〇自主管理は大変だな。ちゃんとした管理会社を

入れないといけないと思った。

〇鍵保管と更新手続きの重要性が学びになり

もっと聞きたいくらい勉強になりました。

〇外からは知りようがない!!まさにナイショの話でした。

実践したいことがたくさんありました。

 

最後に素敵な古民家をお貸しくださった

スペースリスト・村井さんからも

大家さんと部屋を探している人の

距離を縮めたいというお話をいただき、

皆様真剣に耳を傾けていらっしゃいました。

 

セミナーに続き、懇親会まで盛会となり

お忙しい中遠いところご参加くださった皆様

素晴らしいお話をしてくださった伊部さん

ハウスメイトパートナーズ 矢富さん

素敵な会場をご提供くださった村井さんに

心より感謝申し上げます。

有難うございました!! 

2018/5/11第59回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第59回エレガントオーナーズ】

 

今回は

「家賃について考えてみたら、

収益を上げる方法が見えてきた。

家賃をサイエンスする空室対策」

https://amzn.to/2KkQtyX

 

の著者 三和エステート株式会社

常務取締役 亀田征吾さんをお迎えして

 

「家賃について考えてみたら、

収益を上げる方法が見えてきた。」 

・なぜ様々な空室対策をしても結果が出ないのか 

・利回りと空室率だけで判断してしまった事例 

・物件の競争力と需給バランスについて 

・空室改善事例

 

についてお話しいただきました。

 

実例を挙げて具体的な数字を

グラフで可視化してくださっていたり

写真や間取り図による、

見てすぐわかる家賃の違いなど

亀田さんの丁寧な説明もあり、

とても分かりやすかったです。

 

一部学びをシェアさせていただきます。****

 

不動産投資ではなく不動産経営

 

不動産経営の要素の中心となり、一番大切なのは家賃

 

机上の空論では上手くいかない

 対策を行う時には明確に素早く行う

 

家賃は需給バランスによって形成され、変動する

 

需要が供給より多い時どんな物件でも決まる

 供給の方が多くても決まる物件にすることが大切

 

家賃下落には

劣化による下落

競争による下落がある→競争に負けない物件にする

下落幅を少なくするためにはプラスの要素を多くする

・1DKよりも1LDK

・縦配置の部屋よりも横配置の部屋の方etc

 

家賃にも含み益含み損がある

 「毎年1パーセントずつ下がる」は目安であって

 実際にはそうはいかない

 

絶対やってはいけないこと

・周りに合わせて家賃を安易に変動させること

・コンセプトに惹かれてリフォーム

・デザインに魅せられてリノベーション

・仲介の要請による広告料のアップ

 

ご入居者様は自分にあっているものを探している

だから家賃はそれぞれ。決めるのは入居者

 

決まらなかった物件と

決まった物件のギャップには理由がある

その理由がニーズになり価値になる

相場家賃にプラスもマイナスも考慮した価値=家賃

 

収益力の高い物件

立地+需給バランス+間取=家賃

 

***************

 

参加された方からは下記のとおりご感想いただいております。

 

〇家賃設定の具体的な方法が学べました。

 亀田さんの本を購入したいです。

〇家賃の設定のメカニズムがよくわかった。

〇管理会社さんの言われるままでなく、

 物件の価値を知る点が学びになりました。

〇周辺と比べて、単に家賃を下げるたり、

 リフォームするのではなく、

 物件の長所・短所を見極めて判断したほうが良いことがわかった。

〇今までの空室対策との切り口と違い、

 新しい観点からお話だったのでとても参考になりました。

 早速、所有物件について見直してみます。

〇家賃を体系的にとらえ、物件の価値を見極めて

ターゲットを定めて対策を練る。

 という点がとても参考になりました。

 物件の価値は入居者が決めるという視点で

 所有物件を見直してみようと思います。

〇相対的でなく絶対値としての価値の重要さに気がつきました。

 

****************

 

わざわざ福岡からお越しくださり

素晴らしいお話をしてくださった亀田様

 

遠いところ、お忙しい中ご参加くださった皆様

 

セミナー開催にあたりご協力いただきました

三和エステート 時枝様

パナソニックホームズVieunoPlaza川崎 児玉様

 

今回もセミナー・懇親会ともに盛会となり

心より感謝申し上げます。有難うございました(*^人^*)

 

有難うございました(*^人^*) 

2018/4/16第58回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第58回エレガントオーナーズ】

 

今回は

3月に『今すぐ資産を増やす「マネー新常識」』ご出版された

椙田拓哉さんをお迎えして

 

「ゼロから始める不動産投資セミナー」

をお話しいただきました。

 

不動産投資家から不動産業者へ転身した

椙田さんならではの

 

〇物件再生事例

〇リノベーションのコツ

多室発注の場合は繁忙期の時期をずらして業者に発注し、

余った端材を利用するとすごく安くなる

〇業者発注の相場観

業者は大量発注しているので、

投資家相場の半額ぐらいで取引

〇効果的なバリューアップ

ふすまに貼るアクセントクロス

事務所を住居にコンバーション

事務所特有の防音天井壁には艶消しの黒を

 

融資のお話では

それぞれの銀行にどのような属性の方があっているか?

実際、属性ごとにどのような融資戦略があるか?

具体的な銀行名、金利等々詳しくお話しくださり

融資の取り組みについて良くわからなかった方々にも

とても分かりやすかったと思います。

 

〇属性別の投資手法

〇金融機関の開拓方法

 

特に女性でも使いやすい公庫については

詳しい仕組み

物件評価の基準

審査の厳格化

期間の短縮・年収制限の引き下げ

など丁寧にお話下さいました。

 

多くの不動産投資家のコンサルだけでなく

金融機関の開拓、アレンジもされている

椙田さんならではのセミナーで、

大変勉強になりました。

 

ご参加くださった皆様からも素敵なご感想をいただいております。

 

〇「不動産投資は手段」という言葉が心に残った。

手段になってしまったことに気づいた。

現在の融資動向、空室時の対策が具体的にわかって学びになった。

〇椙田さんのお話が丁寧でわかりやすかった。

雰囲気も良く、質疑応答の時間が多くて良かった。

〇お話がとてもわかりやすく、

自分が今どのあたりで何をしたら良いか気づけたような気がします。

〇再生再販、発想、センス、不動産業での成功、素晴らしいです。

税金、融資、何でも詳しく勉強になりました。

〇不動産投資について知識、融資づけなどリフォーム会社の使い方や時期など

聞くことができて良かったです。

〇不動産投資に興味はありますが、知識がない故に踏み出せませんでしたが、

今日のセミナーで一歩踏みだそうと思いました。

 

セミナー、懇親会ともに盛会となり

素晴らしいお話をしてくださった椙田さん

ご参加くださった皆様

素敵会場をお貸しくださったセレコーポレーション様

に心より感謝申し上げます。

 

有難うございました(*^人^*) 

2018/3/6第57回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 【第57回エレガントオーナーズ】

 

今回は菅井敏之さんをお迎えして

ご参加くださった方の一人一人の

ご質問にお答えいただく

相談会のような形式をとらせていただきました。

 

不動産に関することから、

融資

お金の悩みまで、

銀行側・事業者側両方の視点で

皆様からの真剣な質問に

とても真摯にお答えくださいました。

 

特に

銀行家目線での投資スタンス

不動産賃貸業者としてあるべき姿

ライフプランと数字の重要性

単体ではなく連結で考えること

 

不動産賃貸事業者として

とても大事なことや考え方など

多くの気づきをいただくことができました。

 

ご参加くださった皆様からも

めったにない機会に

たくさんの学びを得られたと

ご感想をたくさんいただきました。

 

素晴らしいお話をしてくださった菅井さん、

遠方やお忙しい中ご参加くださった皆様に

心より感謝申し上げます。

有難うございました☆彡 

2018/2/14第56回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第56回エレガントオーナーズ】

 

今回は、

創業38年の老舗塗装屋 原島塗装店

代表の原島信一さんをゲストにお迎えし、

「塗装で蘇る物件再成と女性オーナー必見手軽なDIYペイント」

についてお話しいただきました。

 

〇ペイントのルーツや流行

 

〇ペイントの種類

ホームセンターに売られているものも

現在ではプロと同じように使える良品が並んでいる

下塗り塗料の種類と適応下地

上塗り塗料の種類

内装もF☆☆☆☆であれば安全上問題なし

今の塗料は普通のビニールクロスであればその上から塗れる

塗装前の養生8割が大切

 

女性でも取り組みやすいDIYペイント

www.nippehome-online.jp/special4/index.html

 

女性でも、子供でも手軽に取り入れられるペイント

http://www.nippehome-online.jp/special2/index.html

http://www.nippehome-online.jp/fs/nippe/c/rust-oleum

 

〇塗装工事のお値段の内訳

足場・材料費・人件費・営業経費の割合

良心的な管理会社と非情的な管理会社のマージンの乗せ方

 

〇塗装工事を通した成功例

(工事価格やプランシミュレーション、施工の実例)

施工金額は安かったら安くできる業者いくらでもいる。

でもそれでは手抜き工事を招きかねない。

価格交渉時どの部分を安くしてほしいというよりは

「人件費はたくさんとっていただいて結構です。

その代わり他を安くしてもらえませんか?」

という交渉の方がいい。

寒い中頑張っている職人さんたちの仕事、

頑張ってることに対する人件費を下げなければ

ならないような価格交渉は引き受けたくない。

 

〇原島さん的大家業の応援

「物売り」だけでは限界がある「事売り」が大切

「箱貸し」ではなく「事貸し」

賃貸は誰かの人生の証になる場所

 

中古物件購入時に気を付けるべき建材

直貼りサイディング→塗ったら膨れる

パミールA→塗装不可

サンゲツEB(ある年代のもの)→半年たたずにボロボロ

 

〇施工業者の選び方、見積もりの見方

塗装業者を選ぶ時には信頼できる業者さんを

見積もりは施工会社に頼むと正確な平米数などが得られる。

工事一式などのどんぶり見積もり業者はだめ

見積もりの際に塗料メーカーの設計単価表を参考に

屋上防水は基本10年保証

工事中は工程写真を撮っておいてもらう

西>南>東>北の順で外壁は傷みやすい

西南を原島さんは一回多く塗ることも

 

原島さんの丁寧な説明で今までよくわからなかった

塗装に関するいろいろなことを学ぶことができました。

 

参加された皆様からも

〇とても楽しく塗装について学ぶことができました。

〇塗装業者を選ぶポイント、値段の相場が学びになりました。

〇普段聞くことのできない価格の話がとても参考になりました。

〇人件費を削ってはいけないことが学びになりました。

〇実際に仕事をする職人さんを大事にすることが大事

 というお話に感銘しました。

などなど素敵なご感想をいただいております。

 

今回も遠く静岡、大阪からご参加くださった方もいて

セミナー・懇親会共に大盛会となり、

 

講師を務めてくださった原島さん、

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

有難うございました☆彡 

2018/1/17第55回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第55回エレガントオーナーズ】

 

今回は昨年末に

「2000人の大家さんを救った司法書士が教える

賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド」を

ご出版された

司法書士・太田垣章子先生をお迎えして

 

「賃貸トラブル解決法 ~事件は現場でおきている~」

セミナーを開催いたしました。

 

学びを少しだけシェアさせていただきます。

 

〇危ないと感じた時は入れない

〇家賃を払わない方は100パーセント出せる

〇騒音、ペットなどマナーの問題では出すのが難しくなる

〇ペット問題でたまたま預かっていると言い訳をする場合、

 いつまでにいなくなるのか?期限を署名付きでもらう。

 印鑑なくてもサインがあればOK。

 本人が書いたというメモをつけて置く。

 ハンコがなかったらそのこともメモ。

〇メモなど状況を証明できることの積み重ねが立証につながる

〇督促は内容証明でなくてもいい

 いつ誰が誰に宛ててどういう書面を送ったか?

 が分かるようにしておく。

 内容証明をオーナーが送っても法的拘束力は無いので

 ポスティングか郵便でいい。

 必ず送った記録を取っておく。

 2度目の時は「●月●日に送ったけれども入金がなかったので~」

 というように証拠を作ることが大切。

〇イレギュラーなことは早いうちに専門家に相談

 素人の大家さん同士で相談するとこじれることも。

〇賃貸のトラブルは1日でも早く解決しなければならない

〇家賃保証会社は単なる保険

 保証が付いていても安心では無い。

〇滞納の人は立ち退きなんて言わないでさっさと出す

 新しい人を入れて満室になってから立ち退き交渉。

〇一度入れてしまったら出すのは大変

 勤務先は偽造できるので当てにならない。

 名前 電話番号 住所などなど、

 ググれるものは全てググる。

 今住んでいる場所がどういう部屋かを確認する。

 急いでるとか部屋が狭いとか、

 どうでもいい理由で転居する人はいない。

 理由がきちんと合致している人を入れる。

〇古い物件への入居は立ち退き狙いが増えている

〇定期借家契約の欠点

〇賃貸借契約書をカスタマイズする必要性

〇賃貸借契約契約書をすみからすみまでよむ

〇トラブルになる場合必ず申込書や契約書に不備がある

〇連帯保証人は必ずつけておいた方がいい

 連帯保証人はお金を払ってくれる人ではなく、

 賃借人を追い出すための協力者なってもらう。

〇交渉力をつけた方がいい

〇連帯保証人は更新のたびに確認しているか?

〇物件と心の距離があればあるほどトラブルが起きやすい

〇高齢者は子供に契約になってもらう

〇更新のたびにアンケート

〇テナントリテラシーを大切に

 家賃を払っていただき有難うございますの気持ち

 

他にも書ききれないほどたくさんの学びがありました。

 

1時間のセミナー予定のところ1時間45分!!(*_*)

参加者の皆様が知りたいことを

しゃべりつくしていただき

 

あや先生の賃貸トラブルに巻き込まれて困る大家さんを

一人でも減らしたいという真摯な気持ちが伝わる

素晴らしいセミナーでした。

 

もっと詳しい内容を知りたい方は

ぜひあや先生の新刊をご覧になってくださいね。

goo.gl/XdBB1U

 

参加された方からのご感想も、

〇すべてが勉強になりました。

〇とてもいい話が聞けました。

〇実際に起きた事件の解決策がすごい学びになりました。

などなど

第2弾の開催、もっとたくさん聞きたかった

というご要望も多く、

参加された皆様がたくさんの学びをお持ち帰りに

なられたことがわかる素敵なご感想ばかりでした。

 

私自身も大家として反省すべき点が満載で

身の引き締まる思いです。

 

セミナー・懇親会ともに盛会となり

あや先生、ご参加くださった皆様に

心より感謝申し上げます。

有難うございました☆彡 

2017/12/16第54回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第54回エレガントオーナーズ】

 

今回は賃貸広告最大手SUUMOを手掛ける

リクルート住まいカンパニーによる

エレガントオーナーズ特別編

 

「賃貸ニーズトレンド2017+賃貸マーケットにおける

 〝探し方の最新トレンド"

 〝SUUMOで勝ち抜くためのポイント"」セミナー

 

☆今後はスマホ上での賃貸広告が入居成約の鍵になる

 

SUUMOお問い合わせの6割がスマホ経由

ネット上の賃貸情報で物件を絞りに絞って

自分に合う1部屋を決めるカスタマー

そして、

不動産会社訪問数、内見物件数の減少傾向

 

星の数ほどある賃貸情報の中で

カスタマーに選ばれ、勝ち抜くための

実践的なスキルを教えていただきました。

 

〇不動産会社が登録するSUUMOの仕組み

〇上位検索されるための工夫

〇鍵を握る代表不動産会社

〇選ばれる写真・動画・パノラマ撮影のテクニックとその効果

〇カスタマーの動きから

 成約に至らなかった理由を読み解きニーズを捉える

〇賃貸経営サポートの活用で

 物件の競合、相場を正しく把握し、負けない物件になる。

〇投資物件購入の判断材料としての賃貸系サポート有効利用方法

 

昨年のSUUMOセミナーでは

オーナーができるハードやソフトの改善点について

たくさん教えていただき勉強になりましたが、

 

そこをオーナー側が一生懸命努力しても

賃貸広告サイトの載せ方が上手くなければ

大多数の中に埋もれてしまう。

 

今年はその見せ方を上手にすることで

オーナーの努力、物件の魅力が

きちんとカスタマーに伝わるための

大家さんができることをたくさん教えていただき

大変勉強になりました!

 

参加された方からも素敵なご感想いただいております。

 

〇WEB 広告の重要さを改めて感じました。

 知らないことだらけだったので参加して良かったです!

 

〇スマホの時代!!! 

 何に気をつけてユーザーさんが見ているかがわかった。

 これからの時代、今までとこれからの変化があると感じました。

 

〇来て良かった。面白かったです。

 分析もできて、空室をうめるのにも役立つ知識を

 今後の為にいただきました。

 

〇実践的な賃貸経営について学ぶことができました。

 

〇仲介さんがどのレベルで載せてくれているのか、

 大家がちゃんとチェックすること。

 パノラマの重要性が勉強になった。

 

〇SUUMOさんのビッグデータ分析が興味深かったです。

 

〇賃貸ニーズについて突っ込んだお話を伺うことができ、

 ありがたかったです。

 また、気軽に講師に質問できる雰囲気が良かったです。

 

〇スマホのニーズに対応していく大切さを詳しく学べた。

 スーモさんのデータ分析は説得力があって

 とてもためになりました。

 

**************

 

リクルートさんからは

セミナーでこんなに多くの質問を受けたのは初めて!

 

とおっしゃっていただくほどでしたが、

参加された方々の疑問質問の解決策をシェアすることができ

そのあとの懇親会でも白熱した会話が繰り広げられ

1年を締めくくる素晴らしい盛会となりました。

 

遠く大阪、名古屋からご参加くださった方もいて

本当に有難いことと感じております。

 

ご参加くださった皆様

セミナー講師を務めてくださった

リクルート伊藤様

このセミナーのためにご尽力くださった

リクルート諏訪様、松本様、木津様に

心より感謝申し上げます。

 

有難うございました~~~☆ 

2017/11/17第53回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 【第53回エレガントオーナーズ】

 

今回は、さいきょう会代表佐藤哲夫さんを

ゲストにお招きして

「新築物件の組み立て方」について

お話しいただきました。

 

・建築するときは法律を理解する

・土地を検討するとき都市計画図・用途地域・地盤マップなどよく見る

・不動産投資サイトは毎日見ないで2~3日ごとに

 数か月残り続けている土地にどんなものが建てられるかを考える

・図面は何度書き直してもタダ!3~4か月かけて詰める

・図面上を歩いて導線を確認する

・どうやったら部屋を一番広く見せられるか?考える

・入居者さんたちにどう住んでもらうか?考える

・建築は一人ではできない チームを作ることが大切

 それぞれの立場からいろいろな意見をもらうことができる

・新築は土地で決まる

 土地勘が必要、仲間からの意見ももらう

・新築を作り上げるとき、思い出を創る

・一手間かけることを惜しまない→同じような新築では生き残れない

・クオリティが悪ければ新築でもすぐに家賃が下がる

・本体建築費の価格交渉は施工会社も嫌がるので

 中の仕様を同じようなもので安いものを探しコストカット

・玄関ドアや床材の色など一つ一つの部屋を

 ちょっとずつ変える→部屋の表情が変わる

・絵をがざる→高級な部屋に見える

・設備も10年たてば旧型 設備ニーズは考慮するがとらわれすぎない

・新築は建てて終わりではなく思いを入れて作ると大事に使う

 関わったみんなとの思い出

・損得のない仲間を作る→いくつかの道を示してもらえる

・設計図の線一本も自分の責任

・大家さんはチームをまとめるプロデューサー

 

他にも具体的な図面や設備、物件写真など見せていただき

たくさんの学びがありました。

 

とても分かりやすく

哲さんの住む人のことを考えて考えて考える気持ちが

伝わるとても素敵なセミナーでした。

 

参加された方からは下記のとおりご感想いただきました。

 

〇チームで設計からやっていくという点が学びになった。

〇たくさんの気づきをいただきました。

 こまかい経験・失敗・成功談、面白いことがたくさんあるなと

 気づかされました。

 作り上げていくときの経験談を具体的にお話をしてくださったこと、

 興味深かったです。

〇賃貸需要を下げないための新築の組み立て方について、

 たくさんアドバイスを頂けました。

 長期で手堅い投資をされている方の貴重なお話が聞けて良かったです。

〇土地の探し方、ひと手間を加えるだけで物件の価値が上がるということ。

 必要な機能は時代とともに変わるので、

 フレキシブルな対応をすることが学びになりました。

〇旗竿地の有効的な使い方やウォークインクローゼット、

 可動棚が参考になりました。

 時代に合わせ設備を見直していこうと思います。

〇本やネットではわからない具体的なお話が聞けて勉強になりました。

〇実践的なポイントが聞けて良かったです。

 勉強する際の具体的な書籍名を上げて頂いてAmazonぽちりました。

〇具体例が多く参考になった。

 新築を建てる際の流れ、具体的なことがわかり大変良かった。

〇とても勉強になり、モチベーションが上がりました。  

 収支や内部の写真などもディスクローズしていただき、

 イメージが持ちやすかったです。

 

懇親会も近くのBarで哲さんを囲んで盛会となりました^^

 

今回は経験者向けでしたが

30歳そこそこの若い方も参加くださり

新築への皆様の関心の高さも伺えました。

 

哲さん、ご参加くださった皆様、

会場を貸してくださったCITV光 廣幡さん

素晴らしい会となりましたこと心より感謝申し上げます。

有難うございました(*^人^*) 

2017/10/26第52回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第52回エレガントオーナーズ】

 

今回は五十嵐が久しぶりに自身で講師を務め、

「不動産会計」について

お話させていただきました。

ボリューミーな不動産会計を初心者向けに

1時間15分ぎゅうぎゅうに内容詰め込んでのおはなし。

 

参加された皆様の学び取ろうという気迫が

素晴らしかったです✨

 

会場は

セレコーポレーション様に会議室をお借りしましたが、

社員の皆様がかわるがわるセミナーを見に来てくださり

こんなにたくさんの女性が不動産について

真剣に学んでいて、本当に素晴らしいことと

お褒めいただくことができました。

 

参加された皆様からのご感想は次のとおりです。

 

〇BSとPLがいつもよくわからなくなってしまうことがあるので、

 その確認ができたこと。

 法人成を検討しているので節税ポイントが学べました。

〇同じ物件を購入しても計上の仕方で違う結果になるようで

 奥が深いと思いました。

〇節税に関することなど対策をしているかしていないかで

 手取りがたいぶ変わってくることを再確認しました。

〇税理士に頼りきっているので、自分で勉強しないといけないと思った。

〇細かくて丁寧に初歩的なところから教えていただいたので、

 ありがたかったです。 もっと勉強したい内容が増えました。

〇役員報酬の決め方、時期、参考にしたいと思いました。

〇不動産投資本に書かれている土地建物の比率と売却時のスキームの意味が

 ようやく理解できました。

 勘定科目も悩みでしたのでまとめていただけて分かりやすかったです!

〇ただ知っているのときちんと理解するのでは全然違うと実感しました。

 理解レベルまで知識を高めて使いこなせたらいいなと思います。

〇法人節税対策等とてもわかりやすかったです。

 生命保険も節税の視野に入れようと思います。

〇苦手な分野ですが、節税できる部分やキャッシュフロー表について

 少し知識がついたので、自分でも財務が明確に理解できるよう

 勉強していきたいと思いました。

 売買を始める前に税金対策も考える必要があること等勉強になりました。

〇同じ物件でも調整することで節税の効果があるとわかった。

 また、賃貸物件の売却をしたことがなかったので、

 売却時の計算を教えていただけて良かったです。

〇とても勉強になりました。

 税の細かい部分は税理士さんに聞いてもなかなか理解しにくかったので、

 不動産的視点から教えていただけて理解が深まりました。

 

セミナーの後は

セレコーポレーションの素敵なショールームを

大勢の女性でわいわい楽しく見学させていただきました。

 

面白い間取りや可愛いディスプレイを見て

意見をやり取り☆彡

やはり女性はこういうのが好きですね♪

 

改めてご参加くださった皆様

お忙しい中仕事の合間を縫って

会場をお貸しくださり、ショールームのご案内を下さった

セレコーポレーション近部様河野様をはじめ

社員の皆様に

心より感謝申し上げます。

有難うございました💓

2017/9/19第51回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 【第51回エレガントオーナーズ】

 

今回は7月に

「50万円の元手を月収50万円に変える不動産投資法」

をご出版された小嶌大介さんをゲストにお迎えしました。

 

マスコミ、広告、パッケージなどのお仕事に

企画段階から制作まで携わられた小嶌さんならでは

ということで、

エレガントオーナーズでは特別に

他の会でお話されている投資中心のお話とは別に

デザイン性の高いリノベーションと

DIYの実例やシェアハウスを中心とした

お話をしていただきました。

 

小嶌さんからの学びはたくさんあり

書ききれませんが、一部シェアしますね。

 

☆小嶌さんのスタンス

〇今の自分にあるものでやりきる

冷蔵庫の中のものでそれ風のものを作る

のと同じように

ゴール【作るもの】が決まっていれば

何となくでも似たようなものを作ることができる

〇座学も大事だけど現場

努力よりも「自分にとってへっちゃら」を大切に

〇仲間を作ることが大切

自分の投げれる球は限られている

自分には合わないけど

合う人にパスするとすごい経験が増える

〇自由人=大金持ちではなくてもいい

自分自身が感じる自由を考える

 

☆シェアハウス

〇転貸戸建シェアハウス

原状回復できる壁パーテーション等を利用

通常利回り20-30%のところ

シェアハウスの利回り60-80%

〇シェアハウスのやり方というよりも

自分がやれるものか?

自分がやりたいシェアハウスは?

というところを大切に

〇できるだけ安く仕入れて安く貸してるから

何かトラブルがあっても

気に入らなかったら出て行ってにしてる

大家さんはサービス業ではない

〇シェアハウスは運営と集客がとても大切

〇揉め事は水回りが多いから

水回りの設置を最低限にして

「共同生活だから自分たちでやってね」

という方針

 

☆リノベーション・DIY

〇廃墟の雨漏りや残置物など普通の人が見て悪い要素は

全部自分たちの味方

〇巾木とか木部だけ違うおしゃれな色で塗る

〇原色ではなく少しくすんだ色を作り出すとおしゃれ

〇写真を撮る時を考えて

アクセントクロスやグリーンを置く

〇シーンを考えて意識する

〇玄関は物件の顔、ちょっとお金をかけてグッと作る

最初の顔って一番大切

〇汚いところ、ダメなところはすべて塗る

お化粧と一緒で塗ることでほとんどが隠れる

〇階段の踏み板以外を塗ると

古い踏板でも風合いが出る。

〇浴室はタイルオンタイル

〇リノベーションする際に世界観を大切に

世界観→価値をつける・名前を付ける

 

さすが、人にどうやって見せることが

一番効果的かを追求する広告の世界にいた

小嶌さんならではのセミナーで

たくさんの学びがありました。

アクセントクロスとか

私はご入居者様が部屋で過ごすときのこと

ばかり考えていましたが、

入り口から撮る写真にどう映るかで決めるって

いうのも結構衝撃的でしたね。

 

世界観・魅せること、が

写真でお部屋を探している人

内見者様にどれだけ響くのか?ということを

私もこれからはもっと意識したいと思いました。

 

参加された方からのご感想は次のとおりです。

〇「今の自分に有るものでやりきる」ということが

とても大切だと思いました。実例が

たくさんでわかりやすかったです。

〇自分を知り、最大限にいかして生かすことが学びになりました。

〇とんでもないものがアイディア次第で

化けるのだな~とびっくりしました。

〇アイディア次第でステキな物件に変身できることを再認識できました。

〇お話がおもしろく引き込まれました。

高額な物件を所有していますが、次は安いもの

で挑戦したくなりました。

〇かわいく見せるコツや、ぼろぼろの物件でもきれいにできること。

〇ポイントクロスの使い方などハッとすることがありました。

〇今までは避けていたようなぼろぼろの箇所も

プラスになることがわかりました。物件の見方が変わりそうです。

 

懇親会でも小嶌さんの熱い思いを

たくさん語っていただき

ご参加くださった皆様も喜ばれて盛会となりました。

 

今回も素晴らしい会となりましたこと

小嶌さん、ご参加くださった皆様に

心より感謝申し上げます。

有難うございました♡ 

2017/9/8第50回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

【第50回エレガントオーナーズ】

 

今回は補修職人の八木裕美さんをお迎えして

木部補修のグループワークを体験しました。

 

素人でも扱いやすい補修材から

プロが使用しているもの

ぱっとみ扱いやすそうだけど

使ってはいけないものなど

いろいろ教えていただいたきました。

 

実技演習では、

実際に自分たちで傷つけた床板を補修

マニュキュアをつかって傷を

目立たなくさせる簡単なものから

ホットナイフで

クレヨンみたいなスティックを削って

調色しながらパテを作って

へこみ傷を直したりと

かなり本格的な作業までやりました。

なかなかプロの八木さんのようには

上手くいかないところもありましたが

皆様真剣に熱心に取り組まれていて

素晴らしかったです。

 

参加された方からは下記のご感想をいただきました。

 

・貸家だけではなく、自分の家の補修にも

 活用できそうで実用的だと思いました。

・今まで自己流でやると出来上がりがイマイチすぎて

 やる気がうせてしまっていたけど、

 色々なテクニックを教えていただき、

 今すぐにでも実践してみたいと思った。

 すごく熱心に教えてくださる先生で、今日参加して良かったです。

・今まですべて業者さん任せの部分が

 自分でも可能であることがわかってうれしいです。

・コテを使った補修を体験することで、

 自分で使ってみるいいキッカケになりました。

 どんな傷に対してどんな補修材を選ぶ必要があるか、

 とても勉強になりました。

 先生の教え方がとても分かりやすく、

 自分でもやってみたいと思いました。

 

懇親会も大変盛り上がりました♡

 

とても楽しく素晴らしい会になりましたこと

講師を務めてくださった八木さんと

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

有難うございました^^

2017/8/26第49回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 【第49回エレガントオーナーズ】

 

今回は、

5月の会で講師を務めてくださった

夏山 栄敏さんと、

サンワカンパニー熊野さんが、

コラボしてプロデュースされた

新築RC内覧と暑気払いでした。

 

壁式構造のRC

コンクリ打ちっぱなしで

高さ260の高い天井

 

丁度いい大きさのロフトベッド

その下の大容量クローゼット

 

設備建材ともに

ほぼサンワカンパニーさんで

部屋の象徴になっているキッチンを始め

シンプルでスタイリッシュ

生活利便性を考えた配置。

 

どれも素敵で、

さすが6日で満室

キャンセル待機ありの人気物件!

 

大変勉強になりました。

 

たくさんの方にご参加いただき

懇親会、二次会ともに大盛況で

本当に楽しかったです^^

 

夏山さん、

サンワカンパニー熊野さん、京田さん

ご参加下さった皆様、

ありがとうございました!

ご縁に心より感謝致します♡ 

2017/7/8第48回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 【第48回エレガントオーナーズ】

  

今回は、

エレガントオーナーズ4周年を記念し、

ギガ大家石澤さんがオーナーであるお寿司屋さんで

パーティーを開催いたしました。

 

おかげさまで4周年を迎えることができました。

 

石澤様と鴨志田様、

最強の投資家であるお二人をゲストにお迎えして

30名以上の不動産を志す女性と一緒に

記念すべき日をお祝いすることができ、

本当に嬉しいです(*´ω`)

 

登録会員550名様、

少しお休みもいただきましたが、

毎月開催で4年間続けることができたのは

全国各地からご参加くださる皆様のおかげです。

本当に本当に

感謝の気持ちでいっぱいです。

有難うございます!!

これからもたくさんの方のお役に立てるよう頑張ります☆

 

改めて

ご参加くださった皆様、

素敵な会場をお貸しくださった石澤様、

素敵なお祝いのお花をお贈りくださった鴨志田様に、

心よりお礼申し上げます。

 

有難うございました^^ 

2017/6/20第47回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 【第47回エレガントオーナーズ】

 

スピリチュアルカウンセラーである

関真理さんをお迎えして

「物件と自分の運気を上げるスピリチュアルセミナー」

を開催しました。

 

不動産にかかわるセミナーではあったものの

 

「自分の人生」や

「自分にとっての幸せ」

 

を深く考えさせられる

心に重く響くセミナーとなりました。

 

少しですが学びをシェアさせていただきますね。

 

〇土地には過去性や因縁が多く

取扱にはとても注意が必要

 

〇土地建物といった不動産は

エネルギーがとても強いのでそれを扱い、

関われる女性はパワーがある

 

〇土地を持つとそこに住んでいなくても

いろいろな影響を受ける

 

〇不動産を購入する前に

その物件を所有した後の

自分の幸せの条件を設定する

設定を先にしておくことで

その土地に引き寄せられていく

 

〇幸せの条件には

お金の設定は要らない

お金ではなく幸せから設定する

自分が幸せだと思える感覚を書き出す。

不動産を手に入れた自分がどんな感情か?

 

〇幸せ→健全であることがとても大切

自分が幸せだと思える行動を具体的に書き出す

 

〇不動産を生かすことは

地球に貢献しているということ

 

〇危険な土地に関わらないこと

 

〇魂の設計図がある。

魂の設計図通りに生きているときが幸せ

自分の資質を見つめることで

自分の魂の設計図を見つけることができる

そしてその設計図通りにいけば成功する

 

〇自分を研鑽する。

その積み重ねが富になる

富=幸せ

 

〇成功するためには

成功者の成功のパターンをまねる

より質のいい情報を得る

いかにしていい先生につくかが大切

 

〇自分が設定した幸せになったとき

周りのみんなが幸せになる

 

〇自分が幸せになることが社会貢献

 

その他に

不動産を浄化する方法を教えていただいたり

懇親会まで含めて

参加してくださった方全員と

チャネリングしてくださり

不動産に限らず、その方が

解決しなければならない最優先事項について

いろいろと教えてくださいました。

 

参加され方のご感想は次のとおりです。

 

〇自分の幸せが社会貢献になるという発想は

これからの経営上の動力になる

〇とても楽しかったです!!

深い内容で、普段聞ける話ではないので貴重でした。

〇不動産、ビジネス、幸せ等にはエネルギーがあり、

あるとわかった上で行動していくと

上手くいくという考えは大変興味深かったです。

〇不動産以前の大切なことを学びました。

レベルの高い、パワーのある先生を紹介いただいて、

ありがたいな。と思いました。

〇なかなか深いセミナーで想像以上だったので驚いています。

〇自分が持つパワーの大きさ。

自分が幸せであることを追及するのが

一番大事であるということを学んで、

ちょっと気持ちが楽になりました。

〇自分が幸せになることによって、周囲や入居者さん、

社会を幸せにしていきたいと改めて思いました。

〇想像以上に深いセミナーでした。

不動産投資にとどまらず、これからの人生に役立つと思いました。

〇一般的な不動産セミナーとは違い、

精神的なパワーがいかに不動産(収入・幸福)に

影響するかを学べてとても参考になりました。

〇とても楽しかったです。

スピリチュアルの世界を少し見れて興味深かったです。

感謝しつつ楽しんでみんなで幸せになりたいと思います。

〇とてもたくさんの気づきがありました。

前に向けるやる気、方向性も見えてきて元気になりました。

 

今回は他の会では

なかなか聞けない内容ということもあって

 

会社を休んできてくださった方、

遠く福岡や北海道から

ご参加くださった方もいて

本当に有難いことと思います。

 

ご参加くださった皆様

素晴らしい講義をしてくださった真理さんに

心より感謝申し上げます。

 

有難うございました!!  

2017/5/28第46回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 【第46回エレガントオーナーズ】

満員御礼!初の男性参加OK

「ランチェスター戦略を用いた不動産経営戦略」

「収益性を考慮しつつデザインで差別化し新たな付加価値を」

 

今回は外苑前徒歩1分にある

サンワカンパニー東京ショールームの

会議室をお借りして開催いたしました。

 

第1部

ドリームクロス合同会社 代表

NPOランチェスター協会理事・研修委員・認定インストラクター

MBA 宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー(CFP)

夏山 栄敏さんによる

「ランチェスター戦略を用いた不動産経営戦略」

 

〇勝算なきは戦うなかれ(兵法)

〇ランチェスター戦略とは

戦闘力=兵器効率(質)×兵力数(量)

弱者の基本戦略→差別化(クオリティーを高める)

〇ランチェスター戦略を用いた不動産経営

地域№1戦略

競争相手の少ない価格帯で買い進める

差別化するためのたくさんの工夫

(植栽、防犯カメラ、宅配ボックス、自転車置き場etc)

〇好立地に建てた新築RC

面白い物件にするための外観と間取りを大切に

京都町屋をイメージしたコンセプト

新築RCでもペット可

 

その他に所有しているロードサイト店舗や

海外不動産のお話もしてくださいました。

 

ランチェスター戦略に基づく

夏山さんの妥協しない姿勢

勝機を得るための数々の工夫

大変勉強になりました!!

 

第2部

株式会社サンワカンパニー商品部クラスコ課マネージャー       

一級建築士。ニューヨーク市立大学卒業。

ニューヨークの設計事務所勤務経験有

熊野由洋さんによる

「収益性を考慮しつつデザインで差別化し新たな付加価値を」

~サンワカンパニーが取り組む新たな市場の創出~

 

〇 OPSS(One-stop Planning Solution)

賃貸物件創造において

サンワカンパニーが施主、設計事務所、施工会社とともに

物件の企画・設計から設備建材のコーディネートまで

トータルにプロデュースする新しい形態のサービスプロジェクト

実際の物件のプロジェクトを拝見させていただき

高度なデザイン性でありながらも

徹底的な差別化や空間を余すことなく使うことで

収益の最大化を目指しているところが素晴らしかったです!

https://www.sanwacompany.co.jp/shop/app/products/opss/

 

〇 CLASCO

海運コンテナサイズの移動可能空間

約95%の工程を工場で製作できるからかなりの工期短縮

単体ユニットを組み合わせ、

住戸にも賃貸にもお店にもホテルにも

事務所、病院、小規模図書館、集会室など

どんな用途にでも利用できる自由性

さらに移動やリフォームで再利用可能

金額が少しお高めなので、

アパート向けではないものの

不動産活用が大きく広がる新しい空間の

提案に感銘を受けました!

https://www.sanwacompany.co.jp/shop/app/products/clasco/

 

セミナーの後は

素敵なショールームを見学させていただきました。

一つ一つのものにデザイン性やこだわりを

感じることができる素晴らしい空間でした。

 

今回はセミナー内容だけで

いっぱいいっぱいなので

ご感想は割愛させていただきますが、

ご参加くださった皆様、

たくさんの学びをお持ち帰りになられたようで、

良かったです(*´ω`)

 

懇親会も含め、大変盛り上がり

素晴らしい会となりましたこと、

講師を務めてくださった

夏山さん、熊野さん、

ご参加くださった皆様、

素晴らしい会場をご提供くださった

サンワカンパニー様に

心より感謝申し上げます。

有難うございました(*^人^*)

2017/4/20第45回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 【第45回エレガントオーナーズ】

「年収1億円が生まれる仕組の作り方 ハイブリッド不動産投資のススメ!」

 

「年収1億円を生み出すハイブリッド不動産投資」

「9割の日本人が知らないお金を増やす8つの習慣」を

立て続けに出版された

生形大さんをゲストにお迎えして

「年収1億円が生まれる仕組みの作り方

ハイブリッド不動産投資のススメ!」

についてお伺いしました(*^-^*)

 

〇狙うべき物件とシミュレーション方法満室の心構え

・基本は他の人が買いたがらない物件や売り急いでいる物件などを

 相場よりも安く買う

・旧耐震でも地震に強い壁式RCを購入

 →簡単な耐震診断の書類を出して融資を取り付ける

・空室テナントがたくさんの物件をトランクルームに

・家賃の下落率から考えると築18年以上の物件は家賃が下がりづらい

・築25年以上の物件を購入してリノベ→高い家賃で貸し利回りUP

・満室に油断せずに周りの物件の動向を常にリサーチしておく

・テナントリテンションを大切に

・家賃を下げる前にやることをする

・決まらない物件は入居者、内見者の気持ちになって対策を考える

・中長期的な資金計画を考慮する

・居住誘導区域外の不動産価値について考慮する

 

〇効果的なリフォーム・リノベーション方法

・リノベーションはかかった費用とアップした家賃で利回りを考える

・リノベーションはターゲットを絞って家賃UP

・地方ではあまりない宅配ボックス完備で入居率UP

・ガス料金が安いことを明示して物件のアピール材料に

・施主支給を有効活用

・3点ユニットでも工夫次第で入居付けできる

・古いお風呂は塗装で

 

〇ハイブリッド不動産投資のススメ

・日本の賃貸市場はこれから戦国時代へ、人口減少に備える

・新築アパートの危険性、見極めや工夫が大切なこと

・注目のトランクルーム市場はまだ素人が参入していない地方が有利

・トランクルームで空室リスクを分散

・究極の不労所得まだまだできる太陽光

・評価割れすることを考慮すると物件を買い進めたいひとには

 不利になることも

・合法民泊でウィークリーやマンスリーマンションなどを組み合わせる

・民泊やトランクルームは借りてもできるので誰でも参入しやすい

〇海外不動産投資やってみたらこうなった

・キャッシュローがマイナスになるものはやべきでない

・完成が遅れたり、当初の目論見から外れて売れなかったり

 アジア投資は難しい

・プレビルドよりも実績のある中古

 

実際の収支を説明してくださったり

リノベーションの実例や

たくさんの工夫を写真で見せていただき、

1時間の予定のセミナーでしたが

30分延長して、こちらに書ききれないほどのたくさんの

学びをお話しいただき、大変勉強になりました。

 

大さんの

何にでもチャレンジする行動力、試行錯誤した後の分析力

本当に素晴らしいと思います!!

 

ご紹介くださったアドラーの言葉

「変われないのではない変わらないという決断を自分でしているだけだ」

も心に突き刺さりました。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

〇賃貸はサービス業。人とのつながりで好循環を生むという点と

 調査の必要性が学びになった。

〇とりあえず始めてそれから変えていければと、

 1つ1つにちゃんと対応しているところがすごいなと思いました。

〇前々から気になっていたAirbと民泊のお話を聞けて良かったです。

 実際にパリで下宿されたころ、ホストになられたこと参考になりました。

〇行動力が大切だと痛感しました。

〇リフォーム・リノベーションの目安や、 賃貸物件以外の投資について

 学べた。不動産業は投資だと思っていたが、

 「サービス業」という言葉やコミュニケーションの

 大切さなど他のビジネスと同じだと気づけて良かった。

〇不動産投資のみでなく、リスク分散の視点でも様々な分野への投資も

 視野に入れようと思いました。

〇やはり不動産投資だけでなく、民泊や他のことも考えないと、 

 不動産だけでキャッシュフロー100万円を目指すと借入が大きく

 なってしまうという事が学びになった

〇具体的なおすすめな物件の条件とかきくことができて良かった。

 業者さんとのつきあい方が勉強になりました。

〇デメリットと思っていたことがそうでもなかったこと。

 例えば、3点ユニット、トランクルーム、築古物件、壁式RCなど

 勉強になった。

〇今より先まで見て広い視点で考えてみることが学びになった

〇リノベーションのヒントが役立った。

〇チャンスは不動産だけではないということが学びになった。

 

懇親会も30人の大所帯で大変盛り上がり楽しかったです☆

 

出版でお忙しい中、

奈湖ともこさんもご参加くださいました♡

 

今回も学び多い素敵な会になりましたこと、

素晴らしいセミナーをしてくださった大さん、

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

有難うございました!!(*^人^*) 

2017/3/17第44回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第44回エレガントオーナーズ】

「失敗談とリスク対策、資金調達」

 

不動産投資歴30年以上、所有物件100戸

バブル崩壊を生き抜いた

最古参サラリーマン大家さんでありながら

多数の著書をご出版され、

今年1月にも

「不動産投資家なら必ず体験する本当にあった怖い話」

を出版された大先生

加藤隆さんをゲストにお迎えして

失敗談とリスク対策、資金調達について

お話しいただきました。

       

失敗談については

〇バブル崩壊

〇耐震偽装

〇事件事故物件

〇訴訟

どれももしかして自分の身に降りかかると思うと

大損害につながる可能性もあり肝の冷えるお話でした。

 

リスク対策については

〇購入するタイミングや時期を市況に合わせてずらす

〇不動産会社、金融機関の分散

〇利用できる低利の住宅ローンや教育ローン

 クレジットローン等のありとあらゆる手段を活用して

 手元キャッシュを厚くしておく。

〇保険の活用

 

資金調達については

〇融資内諾を優先してそれにあてはまる物件を探す手法

〇速度、融資比率、金利、期間、担保等

 どれを重視した融資を受けるか

〇プロパーローン、ノンリコースローン

などなど、

 

ありとあらゆる手法を経験されてきた

加藤さんならではのお話もたくさんあり

大変勉強になりました。

 

ご自身の節税手法や

これからの日本で持ちうる資産

購入物件の選び方、副業規定の話等々も

ご教授くださり、質疑応答も盛り上がりました。

 

参加された方からの感想は次のとおりです。

 

〇節税技がすごすきです!

法人で進めていたので個人のすごさが勉強になりました。

〇法人化していないのに節税も徹底されていてびっくりしました。

〇札幌のお話が具体的に伺えて面白かったです。

〇低リスクの投資から始め、資産が多くなるにつれ

 リスク分散を細かくしていらっしゃるところ。

 平成バブル崩壊をくぐり抜け、ご自身の体感でリスクを回避されている。

〇FPのよく云うアドバイスと逆のことをなさっている点が

 多い事が印象に残りました。

〇不動産投資の大先生がゲストとお聞きして熱く厳しいご教示を

 想像していましたが、穏やかな笑顔と口調に安心感がありました。

 空室や賃料下落にいちいち動揺している小さな自分が

 恥ずかしく思えました。

〇本には記載されていない話が良かったです。

(副業には不動産経営は該当しない。良い銀行は赤字でも中身を見ている等)

〇プレゼンテーション後の質疑応答が情報の宝の山でした。

 女性だけの会だからでしょうか?

〇全てが勉強になった。

 ローンに関する考えも少し変わったように思います。

 リスク分散の大切さ。分散投資の大切さです。

〇不動産投資の知識を沢山勉強できて良かったと思います。

 私のような所得のない主婦でも光が見えてきたようです。

 他では聞けない細やかなアドバイスはとても有難かったです。

〇投資の大先輩で勉強するポイントが多々あって、

 見習うところが多かったです。

 本当に不動産好きな方だと感心しました。

 

セミナー後の懇親会も大盛況で

とても楽しい時間となりました。

 

今回も遠く、

大阪からご参加くださった方もいらっしゃり

本当に有難いことと感じております。

 

素晴らしいお話をしてくださった加藤さん

ご参加くださった皆様

有難うございました!!

心より感謝申し上げます(*´▽`*)

2017/2/22第43回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第43回エレガントオーナーズ】
「カラーリングリフォーム お部屋にココロに彩りを」

 

ゲストは
賃貸UP-DATE実行委員会副代表で
5棟66室を管理する地主系大家さんでありながら
賃貸物件の塗装を中心とした内外装リフォーム、
コーディネートの事業も展開されている
越水隆弘さんをお迎えし、
ご入居者様に喜ばれるカラーリングリフォームや
ホームステージングについてお話しいただきました。

 

〇退去した部屋を魅力的にすることで
魅力的なお客様が入ってくれる

〇DIY物件は女性に好まれる

〇玄関入って3秒で決めてもらえる部屋づくり

〇女性喜ぶことをやってあげると内見された方がとても喜んでくれる

〇原色を塗ることでお客様に気づいてもらう

〇色を塗ること→周りがやっていない→だからお客様に響く

〇入居する前にDIYをしてあげるとお客様から有難うと
言われて始まる、お互いをリスペクトしあう賃貸関係、
それが何かトラブルがあったときに事が大きくならず小さく済むコツ

〇空室が多くなると他の入居者様が不安になる
それを解消するためのいろいろな工夫

〇スマートフォンで部屋を探す人に選ばれるための工夫

〇自分のすきなことや趣味とお客様をつなげる

〇収納で賃貸力アップ

〇DIYなんでもできますよ!をオーナーが率先してやってあげることで
お客様にやってもいいんだという安心感を与えることができる。

〇ご入居者様、不動産屋、工事をしてくれる業者さんとの
コミュニケーションを大切にする

〇ご入居者様とちょうどいいコミュニケーションを保つ

〇珍しきが花

〇never give up 賃貸経営を順調に続けることは難しい、
でも自分の趣味趣向にベクトルを向けることで続けられる

 

他にもたくさん!たくさん!!書ききれないほど
いいこと、いいアイデア、素敵な工夫教えていただきました☆

 

参加された方からも次のとおりご感想いただきました。

 

〇思い切って行動すること。自分のこうしたいと思うことを

積極的に動くことがやはり大事なことと改めて思いました。

〇男性なのに女性以上に気配りができている大家さんなので、

素晴らしいことだと思いました。

コミュニケーションを普段からとっていくことが大切ですね。

〇少しの工夫・アイデアが客付けにつながると

いうことに気づきました。賃貸の極意を聞きました。

努力し続けることの必要性に気づきました。

〇リフォーム費用や色使いについて勉強になりました。

斬新な話を聞けてとても良かったです。

〇アイデアが具体的だったので「自分だったらこれができるな」を

いくつか持ち帰れそうです。入居者さんにはオーナーとしての

顔合わせをしないやり方だったのですが、

距離ある仲良い方法でとてもうまくいっている例を

伺えたので別の視点を頂けました。
〇難しく考えてしまいがちですが、自分の好きなものと

つなげるというのが目からうろこでした。

楽しめるのがとても参考になりました。

 

 

懇親会も大盛況でとても楽しい会となりましたこと
素敵なお話をしてくださった越水さんと
ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

有難うございました(*´▽`*)

2017/1/30第42回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第42回エレガントオーナーズ】


17名の方にご参加いただき、
学び多い素晴らしい会になりましたこと
お礼申し上げます。


今回のゲストは、

『「ユダヤ式」不動産投資術』の重版が決まった

著者の宇都木健さんをお迎えし、

「ユダヤの商法」の教えを生かした不動産投資

を学ばせていただきました。

 

セミナーでは、

〇常に複数の取引先を作り、競合させることが

リスクヘッジにもつながる

〇マーケティングに裏付けされた立地の重要性

〇川上情報を自分だけのものにする優位性

〇チームビルディング

 

著書には載っていない

融資戦略や静岡での勝ち物件などなど

わかりやすく不動産全般にわたる

宇都木さんの戦術をお伺いすることが

大変勉強になりました。

 

また、ユダヤの教えに基づく

人生観やお金に対する考え方も学びとなりました。

 

参加された方からも下記のとおりご感想いただきました。

 

〇金融機関の話が興味深かった。

〇保険の考え方が学びになった。

〇保険をやたら掛ければいいものではないという

先生の言葉が印象に残り自分も見直したいと思います。

〇レバレッジ未経験でしたのですごく刺激になりました

〇ユダヤ式の考え方は本当にためになることばかりでした。

〇資産の組み換えの面白さを知りました。

〇投資手法がいろいろある中で自分にとって最良となるものを

選択するということの大切さが学びになりました。

〇消費税還付の怖さがわかった

〇法人で実績を積むことの大切さを学びました。

〇初めて参加したのですが、いろいろなオーナーさんの

話が聞けて勉強になり楽しかったです。

〇新しい情報が聞けて良かった。

〇とても有意義で静岡つながりができて本当に良かったです。

 

セミナー後の懇親会も

前日が宇都木さんのお誕生日だったこともあり

お祝いしてとても盛り上がりました(*´▽`*)

 

静岡でご活躍されている宇都木さんが講師ということで

静岡から来てくださった方や

静岡に物件をお持ちの方などの

ご縁づくりができ、私もとても嬉しかったです♡

 

富山から泊りで参加してくださった方や

会社をお休みしてく来てくださった方もいて

本当に有難いことと感じております。

 

素敵なお話をしてくださった宇都木さん

ご参加くださった皆様に

心より感謝申し上げます。

有難うございました☆彡

2015/11/6第32回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第32回エレガントオーナーズ


今回は廃墟不動産投資家の
村上祐章さんをお迎えして


物件を持たずに家賃収入を得る
経験ゼロ、知識ゼロ、無借金で大丈夫な
掟やぶり、型破りの不動産投資の
お話を聞かせていただきました。


まさに掟破り
不動産投資ではタブー視されていることも何のその☆

びっくり仰天のお話がいっぱいでした~!!


コミュニケーション能力が求められますが、
本当に誰でも実践すればできると思える内容でした。


空き家が国家問題になってる昨今
最終的には村上さんの手法にみんながたどりつくのでは?
とも思いました。


参加された方からは
○目からうろこでした。
○賃貸困難者を優先的に受け入れることが学びになった
○村上さんが明るく自己物件を語られるのが面白かった
○前むきな行動力が必要だと思いました。
○リアルな体験談を聞けて良かったです。
○臨機応変に自分でどうしたらいいかを考えてやることの重要さを感じました。
○村上さんはフレキシブルな方で楽しかった。
○村上さんのポジティブな性格が上手く働いているのが学びになった。
○ものの見方が変わればやり方もいろいろだと感じました。
○まったく新しい賃貸のあり方があるのを知りました。
○村上さんの行動力に感動しました。
○発想の転換次第で入居者募集の非常識なアプローチも成功するということが学びになった


などなどたくさんの素敵なご感想をいただきました。


今日は主催者の自分が会場を間違えて遅刻するという
大失態を犯してしまい大変申し訳ありませんでした。


そんな中でも皆様に楽しかったと優しくお声掛けいただき
本当に感謝の気持ちでいっぱいです。


楽しいお話をしてくださった村上さん
ご参加くださった皆様に
心よりお礼申し上げます。


有難うございました!!
皆様とのご縁に感謝申し上げます(^人^)


※集合写真のポーズは村上さんのご提案です♪
楽しかった~♡

2015/10/14第31回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第31回エレガントオーナーズ


今回はリノベーション専門デザイナーで
インテリアコーディネーター、
ご自身も兼業大家さんとしてご活躍されている...


みなやま くみこさんをゲストにお迎えして


入居付がラクラク、家賃収入もUPする!
デザインリノベーションセミナーを
開催させていただきました。


ご自身が手掛けた
素敵なリノベーションの事例写真をもとに
成約率アップ、家賃アップにつながる工夫や
シェアハウスの立ち上げ、運営してからの裏話など、


普通の大家さんとは違う、
デザイナー目線でのお話しをたくさんしてくださいました。


参加された方からは
○リノベの限りない可能性を知ることができ非常に満足です。
○シェアハウスの経験談など実際のお話を伺えてよかったです。
○リノベの知識があると業者との対応に役立つことが分かりました。
○コストのかからないリノベ方法を知ることができて良かったです。
○具体例をいろいろと聞けて大変参考になりました。
○ターゲットを絞ることがとても学びになりました。
○単なるリノベではなくターゲット分析とのバランスをとることの重要さを感じました。
○リノベーションする方の目線でいろいろお話が聞けて新鮮でした。
○不快な感じを受けない、他と差別化された内装、家具のセッティングを学ばせていただきました。
○参加されてる女性オーナーさんたちが明るくて元気で勇気をいただきました。


などなど素敵なご感想をいただきました。
また
○素材や施工方法による金額性能の違いやどこにデザインとして力を入れるべきかという話が欲しかった

というご意見も頂きました。


フロアタイルの活用でのコストダウンや
水回りの位置を変えずにコストを抑えるリノベ
などお話しありましたが、
リノベをたくさん勉強されている方には

物足りなかったかもれませんね。


デザイナーさんが考える入居者目線や
普通の賃貸物件にはない
面白い工夫や設備も見せていただいたり
シェアハウスが求められる時代の背景や
儲かる仕組みなど聞けて
私自身もとても勉強になりました。


今回もたくさんの方にご参加いただき、
とても素晴らしい会になり、

軽井沢や千葉など遠方から来てくださった方や
旦那様に会社を早退してもらってきてくださった方もいて
本当に有難いことと思います。


改めて
ゲストスピーカーのみなやまさんと
ご参加くださった皆様にお礼申し上げます。

有難うございました☆


皆様とのご縁に心より感謝申し上げます(*^人^*)

2015/9/16第30回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

今回は浜離宮とレインボーブリッジを臨む
素敵なお店で女性大家さんの会を主催いたしました。


記念すべき30回目は
「パート主婦“戸建て大家さん”はじめました!」の著者
舛添菜穂子さんをゲストにお迎えして


属性が低い女性でもできる!
築古戸建て投資法について
お話しいただきました♪


参加された皆様からは

○中古戸建に注目していなかったので全てが学びでした。
○なっちーさんの投資判断基準が新鮮でした。
○不動産投資の手法は様々だということを改めて感じました。
○物件やリフォーム会社の見つけ方など参考になりました。
○仕入れ、法人化、公庫融資が勉強になりました。
○なっちーさんの飾らない人柄がとても素敵でした。

などなど素敵なご感想をいただきました(*^_^*)


なっちーさんの戸建投資に対するお考え、
私もとても勉強になりました。


素敵なお話をたくさんしてくださったなっちーさん
ご参加くださった皆様
取材に来て下さった全国賃貸住宅新聞社岡田さま

有難うございました!!

皆様とのご縁に心より感謝申し上げます(^人^)

2015/8/25第29回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

今回も充実した素晴らしい会になりましこと参加された皆様にお礼申し上げます。


今回はホームページから会員登録されている会員様限定で告知させていただきゲストセミナーはなく
参加された皆様の不動産投資に対する
不安やお悩みについて
じっくりアドバイス&ディスカッション
させていただく形式で
初心者向けの会となりました。


参加された方は
こんなお悩みを抱えられていました。


〇最近新築アパートを購入したばかりで竣工トラブルに巻き込まれている


〇数棟、もしくは数個所有しているけど新たにいい物件を手に入れる方法に悩んでいる


〇初めての不動産投資でこれから買おうとしている物件の不安要素について

意見をききたい


それぞれのお悩みに対する
私からのアドバイスだけでなく
参加された皆様からの実体験のシェアで
私自身もいろいろな知識を得ることができました。


また、今回は
賃貸経営ポータルサイト
「賃貸経営博士」を運営されている
株式会社博士.comのお二方が
取材に来てくださり、


幅広く網羅されている情報源から
実際にお勧めできる先生や会社も
アドバイスいただき、
有用な情報をたくさんゲットできました!!


博士.comの山下様、熊崎様有難うございました。


参加された皆様からは次のとおりご感想をいただきました。

〇数々のアドバイス、他の参加者の方から伺うお話は本当に勉強になりました。

現在は物件探しにはなかなか厳しい環境のようですが、

焦らず諦めず、納得のいく投資物件を探していきたいと改めて感じております。

〇ご一緒させて頂いたみなさまも同じように悩みや不安があることもわかり、一人じゃないんだなという気持ちが芽生え、また頑張らなくてはと元気になりました。

〇他の参加者の方々と一緒だと質問や悩みも自分と一緒の場合共感出来、知らない事は参考になり刺激になります。


今回も参加された皆様の
お役にたてたことを幸せに思います。


改めて参加された皆様に心より感謝申し上げます。
有難うございました。

2015/7/29(水)第28回Elegant Ownersエレガントオーナーズ  2周年記念パーティー

第28回エレガントオーナーズ2周年記念パーティー
を開催させていただきました(^-^)


凄腕の女性投資家を始め
大地主さんや、これから物件を購入しようと...
不動産投資を志す女性まで
30人の素敵女性が集まり
とても楽しいパーティーとなりました☆


ご参加下さった皆さま
有難うございましたヽ(´▽`)/


会場は
忙しい救急医療の職場で働きながら
2人の子供を育てるかたわら、
不動産投資歴25年
自分のやりたいことを実現された

尊敬する女性不動産投資家・多田和子様が
白金に新築されたRCにオープンしたカフェ
cafe yuu  & relaxation
を利用させていただきました。


不動産投資の成功を糧に
夢を叶えられたカフェは
癒しとぬくもりにあふれた
素敵な空間でした。


参加された皆様も
多田様が叶えられた夢を見て
モチベーションアップ!


不動産話が尽きない
大盛況パーティーとなりました(*´∀`*)


パーティーのあとは
多田様のご自宅
白金タワーの高層階で
壁一面に広がる
キラキラした東京の夜景と
東京タワーを見せていただき


またまた多田様の不動産投資の成功に触れ
皆様がその夢の実現に感動され

いつまでも尽きない
女性同士のおしゃべりは
本当に楽しく、幸せ~な時間でした。


エレガントオーナーズも
あっという間の2周年でしたが、
これからもず~っと
この素敵な会を続けていきたいと
思いますので、
どうぞ皆様宜しくお願いいたします(^人^)


改めて
素敵な空間をご提供くださった多田様と
受付を手伝ってくださった恵さん
お花をプレゼントしてくださった
弘美さん、なっちぃーさん、しのぶさん、
ご参加くださった皆様に
心より感謝申し上げます。


ありがとうございました☆

2015/6/24(水)第27回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第27回エレガントオーナーズ

今回は初めて溝の口で女性大家さんの会を
主催させていただきました(^-^)


今回も多くの学びを共有できた
素敵な会になりましたこと
ご参加くださった皆様に御礼申し上げます☆彡


今回は
J-REC公認不動産コンサルタント
賃貸UP-DATE実行委員会代表

賃貸住宅フェアなどで多数の講師を務められ、

横浜市を中心にアパート、テラスハウス
学生寮、駐車場を経営、管理する
スーパー専業大家さん


林浩一氏をゲストにお迎えして
空室対策についてお話していただきました。


築20年以上バス便立地で
賃貸検索サイトでは
ほとんど検索されない物件を
常時満室にする方法


成約率100%の内見時の秘策☆彡

常にUP-DATEした情報を作り
業者の気持ちを掴む方法


入居者とオーナーの対等な関係を築く
定期借家契約のメリットデメリットと
活用ポイント


などなど

元旅行業だった林さんならではの
すべての関係者への細やかな配慮、
圧倒的な行動力と努力


素晴らしいお話を聞かせていただき
あっという間の時間でした。


参加された方からは
○林さんの地道な努力と信念で今の物件になっていることを改めて知りました。
○オーナー自ら動くことが満室経営の秘訣であることがわかった
○林さんの不動産に対する姿勢が素晴らしい
○定期借家契約についてよくわかりました。
○営業力は大切だと思った。初心に帰ることができた。
○SNSの活用が素晴らしいと思いました。
○今日学んだ方法を自分の物件でも試してみたい
○少人数で内容が濃かった
○同じような境遇の方が多くて親近感が湧きました
○緊張してきましたがとても話しやすい雰囲気で楽しく過ごせました。
○女性でも大家さんをやっていけると
たくさんの女性オーナーに会って感じました。



などなど、ご好評を得ることができ、
少しでも参加された皆様のお役に立てたことを
幸せに思います(^-^)



テキストとして使用した
林さんも執筆されている
「行動する大家さんが本気で語る
選ばれる不動産屋さん選ばれない不動産屋さん」も
参加された方にサプライズでプレゼントして下さり
皆様とても喜ばれていました~♡


林さん、
ほんとカッコ良すぎます!!
今日は素晴らしいお話と本を
有難うございました!!!


ご参加くださった皆様にも
心より感謝申し上げます☆

有難うございましたヽ(*´∀`)ノ


2015/5/20(水)第26回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

久しぶり夜開催の
女性大家さんの会を主催させていただきました。


今回も多くの学びを共有できた
素敵な会になりましたこと
ご参加くださった、たくさんの皆様に
御礼申し上げます☆彡


今回は
「金利1%台で融資4億円を引き出す不動産投資」の著者で
外資系生命保険会社の支社長などを歴任されている
カーター校長こと


河田康則氏をゲストにお迎えして

不動産と相続に役立つ保険セミナーを開催しました。


相続税増税が注目される中で

相続対策の優先順位

実例に基づく相続税還付の方法と
具体的な対策方法

相続対策、不動産投資対策で
活用する生命保険と節税方法

などなど
相続税1億円還付☆
の実例と一緒に
とてもわかりやすく丁寧に優しく
お話してくださいました。


参加されたたくさんの方が

○評価額をさげて相続税還付を受ける方法
○保険を相続対策、節税に利用できること
○不動産投資で経費計上できる保険のこと

が学びになったと
ご感想をいただきました。

他にも


○参加しているいろいろな方のお話が聞けて参考になりました。
○来ている皆様の志が高く良い刺激を受けました。
○税金対策は重要だと思いました。
○保険を取り入れて具体的に節税をしたい。
○教え方がわかりやすく、一見難しそうなこともよく理解できた。
○得ることが多いのでまた参加したい。
○たくさんの学びがあった、楽しかった。

などなど、ご好評をいただきました。


主催している私自身も
カーター校長、参加されている皆様のお話から
たくさんの学びを得ることができ
本当に幸せな時間でした♪


素晴らしいセミナーをしてくださった
カーター校長

ご参加くださった皆様に

心より感謝申し上げます。

有難うございました\(^^)/

2015/4/21(火)第25回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

今回もとても楽しい素敵な会になりましたこと
ご参加くださった皆様に御礼申し上げます。
有難うございました~(*´∀`*)


今回は
東京国税局24年間勤務
指導上席調査官を歴任
国税局長表彰等も受賞した経歴を持つ
税務調査のプロであり、
ご自身も不動産投資をされている
税理士 久保田健嗣先生をゲストにお迎えして


税制面から見た法人設立のメリット
設立のタイミング
法人での節税テクニック
不動産事業への調査のポイント
をメインにお話いただき


参加された皆様からのご質問にも
丁寧にお答えいただきました。


元国税調査官ならではの
普通の税理士の先生では
聞けない内容も満載♪


参加された方からは
〇とても国税の考え方が分かり勉強になりました。
〇法人と個人の差がよくわかった。税金の知識が増えた。
〇もっとガチガチの先生がいらっしゃると思いましたが
楽しい方で、またご自身も不動産を所有しているのが
親近感がもてました。
〇法人化するメリットがよくわかりました。
〇国税庁のお話をざっくばらんに話していただき良かったです。
〇消費税還付や1物件1法人についてよくわかりました。


など素敵なご感想をいただき
重ねて御礼申し上げます☆彡


久保田先生、
セミナー形式では絶対に聞けないような
具体的なアドバイスや事例をたくさん
お話くださり、本当に有難うございました♡


大阪から参加くださった絵美さんからは
神戸の美味しい焼き菓子を
初参加の紀子さんからは
美味しいチョコレートをいただきました♪
ごちそうさまです(^-^)


ご参加くださった皆様とのご縁に
心より感謝申し上げます。
有難うございました!!

2015/3/28(土)第24回Elegant Ownersエレガントオーナーズ アマゾーンキャンペーン企画

今回は出版アマゾンキャンペーン
エレガントオーナーズ参加招待特典に
当選された方のための...
特別な会でした~(^-^)


ご参加くださった皆様有難うございました!!


男性女性丁度半々ずつで
投資経験のない方や
投資を始めたばかりの24歳好青年から
投資歴10年以上のベテラン投資家さんまで
参加して下さり


カレッタ汐留46階から
浜離宮とレインボーブリッジを見下ろす
眺望のいい素敵なお店で♪


お互いの不動産投資の悩みや不安を
シェアして解決策をディスカッションしたり
皆様の貴重なご経験をお話頂いたり

充実して楽しいひと時でした。


参加された方からは
〇さまざまな方がいらっしゃったので、
貴重な刺激になりました。

〇複数の方と他のところでの接点などもあり、
なかなか世界は狭いものとも思いました。

〇今日は皆様より、貴重なお話やご意見などを聞かせて頂き
本当にありがとうございました。
こういったオーナーズ会への参加は初めてでしたので
リアルな大家さんの声を沢山聞く事ができ、
とても勉強になりました。


などなど素敵なご感想をいただきました。


初めての男性も交えたエレガントオーナーズでしたが
男性参加者さまにも
楽しかったと喜んでいただき
会をやっていて本当に良かったな~☆と思いました。

次回からは女性限定に戻りますが、
機会がありましたら、
また男性も参加できる会をやってみたいと思います(^-^)


参加された方々からは
お祝いに素敵なお花やお菓子も頂戴し
重ねて御礼申し上げます♡


有難うございました!!

2015/2/19(木)第23回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第23回エレガントオーナーズ
NENGOリノベーションセミナー&ポーターズペイント体験会


今回はなんとあの!
青木純さんの青豆ハウスの内装も手がけ...
国内唯一のポーターズペイント正規取扱店
NENGOさんにお邪魔させていただきました(^-^)


たくさんの方にご参加いただき
有難うございました~♡


まずは
NENGOリノベーションゼネラルマネージャーの
中村 彰さんのセミナー


ポーターズペイントの魅力と
リノベーションの施工事例


展開する
仕立てる賃貸で
「オーナー&入居者のハッピーをつくり
美しい街並みをつくる」仕組み


大量生産から
オリジナリティーが求められる時代に
生き残るための
お客様と作り出す
お客様が住みたい、
お客様に選ばれる賃貸


外装リノベーションによる
賃貸経営改善例など

盛りだくさんすぎる内容で
たくさんの学びがありました♪


次は~
ポーターズペイント塗装体験!!


さらにびっくり!!
今回のイベントのためのオリジナル
「さくらもち」を調色して下さり


超可愛い☆でも落ち着いた大人女子のピンクで
女子だけでテンション上げ上げで
ペイントさせていただきました~♪


最高に楽しかったです!!!


最後は
ポーターズペイントを
全室に塗装してある物件を
実際に拝見させていただきました♪


センスの良さと
ポーターズペイントの
優しい色合い、風合いに包まれる
癒し空間に
皆様感動されていました~♡


参加された皆様に

新しい発見があった!
色っていいよね~☆

いろいろやってみたいことが増えた!


などなど、喜んでいただき
主催させてただいた私もとても幸せでしたヽ(´▽`)/


素敵な時間をご一緒くださった皆様

ご協力くださった
中村さん、山内さん
NENGOスタッフの皆様

有難うございました~!!!!


皆様とのご縁に心より感謝いたします\(^^)/

2015/1/21(水)第22回Elegant Ownersエレガントオーナーズ新年会

女性大家さんの会新年会


美味しい鶏料理を食べながら
大好きな不動産話を貸切で
おもいっきり楽しみ
あっという間の時間でしたね♪


志の高い女性たちとご一緒させていただき
たくさんの学びとパワーをいただきました!

ご参加くださった皆様
有難うございました♡


参加された方からは

〇自分とは違う方法で工夫されて
いらっしゃる方のお話を聞くのは
とっても楽しいです。


〇同じ歳ぐらいの女性でも
戸建やアパートを堅実に
増やされている方がいらっしゃることに
驚きました。


〇女性ばかりという雰囲気から、
すぐに打ち解けられるところが
会の参加率につながっていると思います。


〇素敵な出会いがたくさんありました!

と、嬉しいご感想をいただきました☆


写真・・・
こんなに不動産女子が集まってるって
スゴイな~と感心(^-^)


少人数制ではありますが
もっとたくさんの方に
参加していただけるような
会に出来ればいいな~♪


というわけで引き続き頑張ります!!

皆様とのご縁に感謝いたします♡

2014/12/18(木)第21回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第21回エレガントオーナーズ


女性大家さんの会、
クリスマスランチパーティーを
開催させていただきました。


六本木メルセデス・ベンツのレストランで
シャンパン片手に乾杯♪


美味しいランチを食べながら
不動産話に盛り上がりました☆


不思議と
ご近所さんだったり
故郷や田舎など
土地でご縁のある方が多くて
今回もすごい「引き寄せ」を感じました~(^-^)


参加された方からは
○たくさんの方とお話できてとても楽しかったです。
○疑問が解決しそうでスッキリしました。
○普段の暮らしでは、会えないような方たちに会えました。
と嬉しいメッセージをいただきました。


楽しく学びある素敵な時間をご一緒させていただき
参加くださった皆様に御礼申し上げます!!
有難うございました☆彡


皆様とのご縁に感謝いたします!!

2014/11/30(日)第20回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第20回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

新宿ワシントンホテルで
女性大家さんの会を
主催させていただきました(^-^)

 

今回も学びの深い
とても楽しい会になりましたこと
ご参加くださった皆さまに御礼申し上げます。

 

有難うございました♡

 

今回は
参加された方それぞれのお悩みを解決する
少人数制のディスカッション形式でした。


参加された方の中には

 

財務アドバイザーや建築士の方

長く不動産投資されている方から
これから不動産を購入したい方まで
バラエティーに富んでいて

 

多種多様な悩みにいろいろな意見が
飛び交ってあっという間の2時間でした。

 

参加された方からは

○楽しかったです。
今後の投資についても
じっくり考えるきっかけになりました。

 

○参加のみなさんのキャリアや
事情が色々で楽しかったです!!
あっと言う間に時間が過ぎました。

 

○皆さん、日々物件チェックや
努力を怠らずに成果出しておられて
自分の努力の足りなさに気づきました。

 

○減価償却のこととか税金面での
学びは多かったです。

 

○まさに聞きたいポイントに的確に
意見をもらえ次なる戦略がたてられた

 

○各々の意見が聞け、また他者の悩みも
真剣に答えてくれる・・・
仲間がいるっていいなーとしみじみ思えた。
また是非行きたい。

 

などなど

たくさんの嬉しいお言葉をいただきました♡

今後もより良い会を開催できるように頑張ります。
改めてご参加有難うございました!!
皆様とご縁に感謝いたします。

2014/10/29(水)第19回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第19回Elegant Ownersエレガントオーナーズ


今回もと~っても学びの濃い
楽しい会となりましたこと
講師の海野さんと、
ご参加くださった皆さまに御礼申し上げます。


有難うございましたヽ(´▽`)/


今回は、
東京調布大家の会 海野真也代表による
「元銀行員大家の収益物件の見極め方」セミナー☆


川上物件を手に入れるための
売買仲介不動産業者さんの探し方に始まり、


担保評価方法による銀行選び


海野さんが重視する購入条件
自分にとってベストな物件を選定するための方法


融資のキーポイントと鉄則


デッドクロスの回避方法と
キャッシュフローのコントロール
計画的な大規模修繕とその備え


など盛りだくさんの内容を教えていただき


特に1発で銀行評価を高める
銀行提出資料の作成内容については、

皆さん書き漏らさまいと必死でしたね!!


全く属性の使えない女性が
どのように不動産を買い進めていくことが
一番銀行受けがいいか?


という質問でも、
とても盛り上がりました(´▽`)


参加された皆様からは
〇セミナーが目からウロコでした。


〇とても勉強になりました。全てが学びでした。(←たくさんの方にいただきました。)


〇不動産は経営であり、勉強や情報が必要であること
経営能力を付けていきたいと思いました。


〇銀行融資の?がよくわかりました。


〇融資をする立場の方からの貴重なお話がうかがえて、
内容の詰まった時間でした。


〇税務等の内容がとても良かった。


〇どうやって少しずつ拡大していくのか、ようやく道筋が見え
ほっとしたような、すっきりしたような気持ちでおります。


〇主婦がどのように不動産投資を進めたらいいかイメージできました。


〇本を読んで頭が固くなっていましたが、
実績のあるご経験者の皆様の話が一番参考になりました。


〇女性オーナーが多いことに感動


〇自習意欲が増えました。


〇皆様の体験談も身近に感じられて、
私も一歩踏み出さなければ!と改めて思いました。


〇中身が濃くて参加してよかったです。


などなど、たくさんの嬉しいお言葉をいただきました☆


私自身、海野さんの思慮深い不動産投資を
学ばせていただき、本当に勉強になりました。


ご自身の全ての経験を
惜しみなく与えてくださった海野さん、


素晴らしい時間をご一緒くださった皆様

改めて有難うございました☆彡


皆様とのご縁に感謝いたします♡

2014/9/29(月)第18回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第18回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

開催させていただきました(^-^)

 

今回も学びの深い、そして
懇親会はとても楽しい会になりましたこと
ご参加くださった皆さまに御礼申し上げます。
有難うございました♡


第一部は姉﨑文彦さんによる
法人保険セミナー☆

 

節税の仕組みから始まり
法人保険の常識を覆す衝撃の真実
本当に節税できる法人保険とは?

 

財務会計の観点を含めた
法人保険の有効活用まで

自分の資産を守るための
保険のあり方を教えていただきました。

 

第二部では
お掃除本舗の高田さんによる

徹底したプロ意識の高い
すみずみだけでなく
裏の裏まで追求する
ハウスクリーニングに感動☆

 

第三部では
姉崎さんをご紹介くださった
他力本願大家こと依田さんの

新スキーム不動産投資と
新しい資産運用方法に
皆様釘付けでした♪

 

参加された方からは

〇ここでしか聞けない貴重な情報が多く驚きました。
〇常に最先端の情報を入手することが重要で
その情報を自分にどう活用するかどうか?
最低限の知識が必要でその知識自体も常に
ブラッシュアップが必要であることが学びになりました。
〇節税の方法がとても勉強になりました。
〇税のことはわからないことが多く非常に役に立ちました。
〇楽しく聴くことができました。
〇今まで考えていなかったことを聞けて参考になりました。
〇かなり深い話で面白かったです。
〇セミナーの内容はかなり濃かったと思います。
〇税金、特に節税について勉強しなくてはと思いました。

 

などたくさんの嬉しいお言葉をいただきました♡

 

また、保険セミナーは
財務会計、税金の知識が必要とされましたので、

 

〇知らないことばかりでお腹いっぱいです。
〇すごい情報でキャパシティーオーバーです。
〇全くわかりませんでした。

という方もいらっしゃいました。

 

ある程度税負担の仕組みが分かっていないと
難しかったかもしれません。

 

いただいたご意見をもとに
より良い会の運営に努めて行きたいと思います(^-^)

 

素晴らしいセミナーをしてくださった
姉崎さん、高田さん、依田さん、

ご参加くださった皆様

有難うございました☆彡

 

皆様とのご縁に感謝いたします♡

2014/9/12(金)第17回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

今回は
エレガントオーナーズ初
なんと!パンを作りながら不動産を語る会♪
...
大家遊びの会主宰の茂助さんこと
加藤 隆さんが、
簡単パン作りを伝授してくださいました~♡

すごーく簡単なパンを作りながら
加藤さんの物件のことや
リフォーム術の話で盛り上がり

焼きあがったあとは

加藤さんが作って来てくださった
超美味スモークチキン&スモークゆで卵
そして、私が持ってきたチーズとともに

お紅茶を飲みながらランチ♡

パンはとてもしっかりした生地で
とても美味しかったです☆

お腹が落ち着いてからは
加藤さんの
「お金持ちの財布の中身セミナー」

物件購入後にかかる費用、税金、
減価償却と融資返済のデッドクロスの説明

などなど
不動産投資で絶対に必要な知識

だけれど結構知らずに購入している方が
多い情報を丁寧にしっかりと
説明してくださいました!!

本当に楽しく、美味しい会になりましたこと
加藤さん、そして参加してくださった皆さまに
感謝申し上げますヽ(´▽`)/
有難うございました。

参加された方からは
〇加藤先生の空室対策が聞けてとても良かった
〇チラシの利回りだけでなく10年20年を
見据えた経営を考えなければと思った
〇コンセプトを持った賃貸経営や
常に工夫している姿勢に感心した。
〇困難もアイディアや努力によって
乗り越えられることが多いと知ることができた
〇成功している大家さんは
創意工夫していることを知り私ももっと
学びたいと思いました。
〇大家さんの支払うものが想像以上にあると知り
10年15年先のことも考えて対処法を
詳しく学ぼうと思った
〇デッドクロスの話が聞けて良かった

などなどご好評を得ることができ
会を主催させていただきましたことに
幸せを感じております☆彡

これからも皆様のお役に立つ
たくさんの方の
それぞれのニーズにあった会を
頑張っていきたいと思います(^_^)

皆様とのご縁に感謝いたします。
 

2014/8/27(水) 第16回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第16回Elegant Owners エレガントオーナーズ
開催させていただきました(^_^)

ご参加くださった皆様、有難うございました!!

参加お申し込みは
2時間で満員御礼でしたので、
キャンセル待ちの方を2名様増員して
12名でスタート
アフターも含めて4時間半
どっぷり不動産話に盛り上がりました♪

12名中7名が初参加ということで
緊張されていた方もいらっしゃいましたが
そこは女性同士♪
おしゃべりしながら
すぐに楽しいランチになりました♡

お食事のあとは
久しぶりの五十嵐による
「物件購入の秘訣セミナー」

最近、
これから不動産投資を始めたい!
不動産投資の初歩を学びたい!
という女性が多く入会されたので、
初心者向けのセミナーになりました。

20代の方も3~4人いらっしゃって
若いのに、資産運用に目覚めて
すごいな~と感心しました(^_^)

参加された皆様からは
〇利益をコントロールできる物件を探していこうという
目標ができてよかったです。
〇情報がネットで交錯する中、生の講義はとても参考になりました。
〇目標を明確化することが大事だと思いました。
〇みなさんとても素晴らしい方でとても楽しかったです。
〇女性同士でアットホームな雰囲気でとても良かったです。
〇女性ならではのお話が聞けて楽しかったです。
〇飛び交う会話がすごく新鮮でした。
〇現実にオーナーになっている人が多くやる気につながった
〇モチベーションが上がった
〇様々な方が参加されていて刺激になりました。
〇とても楽しかったです。

とお喜びの声をいただき、
主催者として心より御礼申し上げます。

ランチではおしゃべりに花が咲いていたのに
セミナーになったとたん、
一言も聞き漏らさまいと、
皆様とても真剣で、

将来に向けて資産形成したい、
自立したい、学びたいという
意識の高い女性たちに囲まれて

私自身とても幸せなひとときを
過ごさせていただきました☆彡

改めて感謝申し上げます(^_^)

皆様から人数や回数を増やしてほしいという
ご要望がありましたので、
徐々にご対応させていただき、

今の会の質を落とさずに、
できるだけたくさんの会員様に
ご満足いただけるよう頑張る所存です。

これからもどうぞよろしくお願い致します<(_ _)>