2017/11/17第53回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

第53回エレガントオーナーズ

 

今回は、さいきょう会代表佐藤哲夫さんを

ゲストにお招きして

「新築物件の組み立て方」について

お話しいただきました。

 

・建築するときは法律を理解する

・土地を検討するとき都市計画図・用途地域・地盤マップなどよく見る

・不動産投資サイトは毎日見ないで2~3日ごとに

 数か月残り続けている土地にどんなものが建てられるかを考える

・図面は何度書き直してもタダ!3~4か月かけて詰める

・図面上を歩いて導線を確認する

・どうやったら部屋を一番広く見せられるか?考える

・入居者さんたちにどう住んでもらうか?考える

・建築は一人ではできない チームを作ることが大切

 それぞれの立場からいろいろな意見をもらうことができる

・新築は土地で決まる

 土地勘が必要、仲間からの意見ももらう

・新築を作り上げるとき、思い出を創る

・一手間かけることを惜しまない→同じような新築では生き残れない

・クオリティが悪ければ新築でもすぐに家賃が下がる

・本体建築費の価格交渉は施工会社も嫌がるので

 中の仕様を同じようなもので安いものを探しコストカット

・玄関ドアや床材の色など一つ一つの部屋を

 ちょっとずつ変える→部屋の表情が変わる

・絵をがざる→高級な部屋に見える

・設備も10年たてば旧型 設備ニーズは考慮するがとらわれすぎない

・新築は建てて終わりではなく思いを入れて作ると大事に使う

 関わったみんなとの思い出

・損得のない仲間を作る→いくつかの道を示してもらえる

・設計図の線一本も自分の責任

・大家さんはチームをまとめるプロデューサー

 

他にも具体的な図面や設備、物件写真など見せていただき

たくさんの学びがありました。

 

とても分かりやすく

哲さんの住む人のことを考えて考えて考える気持ちが

伝わるとても素敵なセミナーでした。

 

参加された方からは下記のとおりご感想いただきました。

 

〇チームで設計からやっていくという点が学びになった。

〇たくさんの気づきをいただきました。

 こまかい経験・失敗・成功談、面白いことがたくさんあるなと

 気づかされました。

 作り上げていくときの経験談を具体的にお話をしてくださったこと、

 興味深かったです。

〇賃貸需要を下げないための新築の組み立て方について、

 たくさんアドバイスを頂けました。

 長期で手堅い投資をされている方の貴重なお話が聞けて良かったです。

〇土地の探し方、ひと手間を加えるだけで物件の価値が上がるということ。

 必要な機能は時代とともに変わるので、

 フレキシブルな対応をすることが学びになりました。

〇旗竿地の有効的な使い方やウォークインクローゼット、

 可動棚が参考になりました。

 時代に合わせ設備を見直していこうと思います。

〇本やネットではわからない具体的なお話が聞けて勉強になりました。

〇実践的なポイントが聞けて良かったです。

 勉強する際の具体的な書籍名を上げて頂いてAmazonぽちりました。

〇具体例が多く参考になった。

 新築を建てる際の流れ、具体的なことがわかり大変良かった。

〇とても勉強になり、モチベーションが上がりました。  

 収支や内部の写真などもディスクローズしていただき、

 イメージが持ちやすかったです。

 

懇親会も近くのBarで哲さんを囲んで盛会となりました^^

 

今回は経験者向けでしたが

30歳そこそこの若い方も参加くださり

新築への皆様の関心の高さも伺えました。

 

哲さん、ご参加くださった皆様、

会場を貸してくださったCITV光 廣幡さん

素晴らしい会となりましたこと心より感謝申し上げます。

有難うございました(*^人^*) 

2017/11/8第6回Elegant Ownersワークショップ

【エレガントオーナーズ第6回ワークショップ】

  

第6回は、

「リフォーム見積り編」として、

・リフォーム依頼の際の注意点

・内装リフォームの各種項目相場

がテーマでした。

 

 

リフォーム会社選びのポイントや、

より良いリフォームをしていただく為に、

大家はどうすれば良いか?

をお伝えするとともに、

 

内装工事の相場一覧表と実際の見積書を見ながら、

各項目の施工説明とポイントを

参加された皆さまでシェアしながら話し合う。

というワークショップを行いました。

 

参加された皆さま全員が、

他の方のお悩みに対して、

ご自身のことのように真剣に考え、

意見交換されていました^^

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・少人数なので細かくお話が聞けるのでいいです。

 

・こまかい工夫や努力次第でコスパ良く原状回復して、

 入居者さんに快適に住んでいただけるのだと思いました。

 

・木造戸建は所有していないので、

 まったく知識がありませんでした。

 床下・天井裏は必ず見る。

 蔦や庭木は建物を侵食して防水性を悪くすることがある等、

 買う側のチェック項目を勉強できました。

 

・毎回来ている方々の質疑応答が参考になりました。

 

・自分は職人さんとのコミュニケーションが下手だったと思います。

 クロスやフロアタイルは相場とそれほど変わらず安心しました。

 

・各種コミュニケーションのとり方。

 結局は人と人なんだ。と改めて実感。

 

・みなさんの実体験に基づいたお話が参考になりました。

 

・具体的な数字を見ながらお話が聞けたので、

 リフォームする時のイメージがわきました。

 

・充実した内容でした。

 いつもありがとうございます。

 IKEAでキッチンリフォームしようと思っていました・・・^^;

 話を聞いて良かったです。

 

時間が足りない位、もっとお話がしたかったのです。

 

・毎回楽しみにしています♡

  

・いつもながら楽しく勉強できました。

 大野さんの経験から多くのことを学ばせていただいております。

 

・いつも時間がないくらい夢中になります。

 今日もおもしろかったです。

  

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

早いもので、今年は残すことあと1回。

「時間が足りないです!!!」

というご意見を、とても多くいただくので、

12月は、2回に分けて「質問編」を開催します。

 

今年ワークショップで取り上げたテーマの中で、

聞き足りなかった方、

質問時間が足りなかった方、

その後聞きたいことができた方、

参加いただいているみなさんのご意見を伺いたい方、

お申込をお待ちしております☆

 

2017/10/26第52回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

 

 

 

 

 

第52回エレガントオーナーズ

 

昨日は女性大家さんの会を

主催させていただきました(*^_^*)

足元悪い中、たくさんの方に

ご参加いただき有難うございました!!

 

久しぶりに自身で講師を務め、

「不動産会計」について

お話させていただきました。

ボリューミーな不動産会計を初心者向けに

1時間15分ぎゅうぎゅうに内容詰め込んでのおはなし。

 

参加された皆様の学び取ろうという気迫が

素晴らしかったです✨

 

会場は

セレコーポレーション様に会議室をお借りしましたが、

社員の皆様がかわるがわるセミナーを見に来てくださり

こんなにたくさんの女性が不動産について

真剣に学んでいて、本当に素晴らしいことと

お褒めいただくことができました。

 

参加された皆様からのご感想は次のとおりです。

 

〇BSとPLがいつもよくわからなくなってしまうことがあるので、

 その確認ができたこと。

 法人成を検討しているので節税ポイントが学べました。

〇同じ物件を購入しても計上の仕方で違う結果になるようで

 奥が深いと思いました。

〇節税に関することなど対策をしているかしていないかで

 手取りがたいぶ変わってくることを再確認しました。

〇税理士に頼りきっているので、自分で勉強しないといけないと思った。

〇細かくて丁寧に初歩的なところから教えていただいたので、

 ありがたかったです。 もっと勉強したい内容が増えました。

〇役員報酬の決め方、時期、参考にしたいと思いました。

〇不動産投資本に書かれている土地建物の比率と売却時のスキームの意味が

 ようやく理解できました。

 勘定科目も悩みでしたのでまとめていただけて分かりやすかったです!

〇ただ知っているのときちんと理解するのでは全然違うと実感しました。

 理解レベルまで知識を高めて使いこなせたらいいなと思います。

〇法人節税対策等とてもわかりやすかったです。

 生命保険も節税の視野に入れようと思います。

〇苦手な分野ですが、節税できる部分やキャッシュフロー表について

 少し知識がついたので、自分でも財務が明確に理解できるよう

 勉強していきたいと思いました。

 売買を始める前に税金対策も考える必要があること等勉強になりました。

〇同じ物件でも調整することで節税の効果があるとわかった。

 また、賃貸物件の売却をしたことがなかったので、

 売却時の計算を教えていただけて良かったです。

〇とても勉強になりました。

 税の細かい部分は税理士さんに聞いてもなかなか理解しにくかったので、

 不動産的視点から教えていただけて理解が深まりました。

 

セミナーの後は

セレコーポレーションの素敵なショールームを

大勢の女性でわいわい楽しく見学させていただきました。

 

面白い間取りや可愛いディスプレイを見て

意見をやり取り☆彡

やはり女性はこういうのが好きですね♪

 

改めてご参加くださった皆様

お忙しい中仕事の合間を縫って

会場をお貸しくださり、ショールームのご案内を下さった

セレコーポレーション近部様河野様をはじめ

社員の皆様に

心より感謝申し上げます。

有難うございました💓

2017/10/11第5回Elegant Ownersワークショップ

【エレガントオーナーズ第5回ワークショップ】

  

第5回は、

「賃貸募集依頼編」として、

「管理会社、仲介業者の仕組みを知って、

効率良い募集依頼を実践しよう。」

がテーマでした。

 

大家さんから依頼された物件が、

賃貸業者の間で実際どのように扱われているのか。

専任募集か一般募集のどちらが良いか。

自分の物件を優先的に紹介していただく為には何をすれば良いか。

をお伝えするとともに、

 

個々の空室状況を伺い、

どのように募集依頼をすれば良いかを

参加された皆さまでシェアしながら話し合う。

というワークショップを行いました。

 

参加された皆さま全員が、

他の方のお悩みに対して、

ご自身のことのように真剣に考え、

意見交換されていました^^

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・具体的に自分の悩みを話すことができ、

 自分事としてとらえることができたので、

 とても良かったです。

 

・初参加でしたが、

 参加者が発信しやすい円陣は良いですね^^

 やはり少人数は良いと思います。

 

・わからないことや聞いては悪いかなあ。

 と思ってしまうことも率直に聞いた方が良いと思いました。

 

・相場の調べ方や業者さんへのアプローチの仕方が

 とても勉強になりました。

 

・やはり、自ら動いて物件をきれいにする。

 客付業者に覚えてもらう等が

 改めて重要なことだとわかりました。

 

・M社の管理オプションを勧められるがままに加入してしまったが、

 自社の利益になっているか内容を良く検討すべきだった。

 

・既に賃貸経営をしている方も多く参加されていて、

 仲介業者との実践的な交渉を学べた。

 (申込が入っても契約金が入るまで募集を切らない、

 相場観を身につける等)

 

・ADの使われ方は聞くべきだと思いました。

 もっとお話を聞きたい!と思いました。

 

・業者との付き合い方について、

 詳しく話を伺うことができた。

 自主管理について伺えたのが良かった。

 初参加でしたが、すごく為になりました!

 

・具体的に自分の悩みを話すことができ、

 自分事としてとらえることができたので、

 とても良かったです。

 

・客付けの最良の方法や自主管理について、

 具体的なすすめ方がよくわかった。

 

・もう少し時間があって、もっと話が聞ければ良かった。

 単発ではなく、通しの勉強会だとうれしい。

(申込忘れや毎回の自己紹介が省けたりするので!)

 

・具体例が多かったのでいろんなパターンが学べました。

 管理会社、客付業者の質・タイプ・見極めが大切だと思いました。

 

・今日は新しいメンバーの方もたくさんいらっしゃったので、

 別の話も聞けて面白かったです。

 いつもみなさんの経験談やコメントがあり、

 いろんな考え方も聞けて勉強になります。

 

・いつもみなさんの色々な話が聞けて勉強になります。

 毎回参加するのが楽しみで、

 ほとんど趣味となっています^^

 

今回は、希望者が多かった為、

通常より多い10名の方にご参加いただきました。

 

個々のお話を伺える時間が短かったこともあり、

任意でランチ会を開催し、

身体に優しいお食事をしながら、

楽しく意見交換させていただきました。

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

リピーターの方々から、

「毎回時間が足りません。もっと時間を増やしてください!」

というご要望が多いので、

来年は、もう少し細分化したテーマで開催する予定です☆ 

 

2017/9/19第51回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

第51回エレガントオーナーズ

 

今回は7月に

「50万円の元手を月収50万円に変える不動産投資法」

をご出版された小嶌大介さんをゲストにお迎えしました。

 

マスコミ、広告、パッケージなどのお仕事に

企画段階から制作まで携わられた小嶌さんならでは

ということで、

エレガントオーナーズでは特別に

他の会でお話されている投資中心のお話とは別に

デザイン性の高いリノベーションと

DIYの実例やシェアハウスを中心とした

お話をしていただきました。

 

小嶌さんからの学びはたくさんあり

書ききれませんが、一部シェアしますね。

 

☆小嶌さんのスタンス

〇今の自分にあるものでやりきる

冷蔵庫の中のものでそれ風のものを作る

のと同じように

ゴール【作るもの】が決まっていれば

何となくでも似たようなものを作ることができる

〇座学も大事だけど現場

努力よりも「自分にとってへっちゃら」を大切に

〇仲間を作ることが大切

自分の投げれる球は限られている

自分には合わないけど

合う人にパスするとすごい経験が増える

〇自由人=大金持ちではなくてもいい

自分自身が感じる自由を考える

 

☆シェアハウス

〇転貸戸建シェアハウス

原状回復できる壁パーテーション等を利用

通常利回り20-30%のところ

シェアハウスの利回り60-80%

〇シェアハウスのやり方というよりも

自分がやれるものか?

自分がやりたいシェアハウスは?

というところを大切に

〇できるだけ安く仕入れて安く貸してるから

何かトラブルがあっても

気に入らなかったら出て行ってにしてる

大家さんはサービス業ではない

〇シェアハウスは運営と集客がとても大切

〇揉め事は水回りが多いから

水回りの設置を最低限にして

「共同生活だから自分たちでやってね」

という方針

 

☆リノベーション・DIY

〇廃墟の雨漏りや残置物など普通の人が見て悪い要素は

全部自分たちの味方

〇巾木とか木部だけ違うおしゃれな色で塗る

〇原色ではなく少しくすんだ色を作り出すとおしゃれ

〇写真を撮る時を考えて

アクセントクロスやグリーンを置く

〇シーンを考えて意識する

〇玄関は物件の顔、ちょっとお金をかけてグッと作る

最初の顔って一番大切

〇汚いところ、ダメなところはすべて塗る

お化粧と一緒で塗ることでほとんどが隠れる

〇階段の踏み板以外を塗ると

古い踏板でも風合いが出る。

〇浴室はタイルオンタイル

〇リノベーションする際に世界観を大切に

世界観→価値をつける・名前を付ける

 

さすが、人にどうやって見せることが

一番効果的かを追求する広告の世界にいた

小嶌さんならではのセミナーで

たくさんの学びがありました。

アクセントクロスとか

私はご入居者様が部屋で過ごすときのこと

ばかり考えていましたが、

入り口から撮る写真にどう映るかで決めるって

いうのも結構衝撃的でしたね。

 

世界観・魅せること、が

写真でお部屋を探している人

内見者様にどれだけ響くのか?ということを

私もこれからはもっと意識したいと思いました。

 

参加された方からのご感想は次のとおりです。

〇「今の自分に有るものでやりきる」ということが

とても大切だと思いました。実例が

たくさんでわかりやすかったです。

〇自分を知り、最大限にいかして生かすことが学びになりました。

〇とんでもないものがアイディア次第で

化けるのだな~とびっくりしました。

〇アイディア次第でステキな物件に変身できることを再認識できました。

〇お話がおもしろく引き込まれました。

高額な物件を所有していますが、次は安いもの

で挑戦したくなりました。

〇かわいく見せるコツや、ぼろぼろの物件でもきれいにできること。

〇ポイントクロスの使い方などハッとすることがありました。

〇今までは避けていたようなぼろぼろの箇所も

プラスになることがわかりました。物件の見方が変わりそうです。

 

懇親会でも小嶌さんの熱い思いを

たくさん語っていただき

ご参加くださった皆様も喜ばれて盛会となりました。

 

今回も素晴らしい会となりましたこと

小嶌さん、ご参加くださった皆様に

心より感謝申し上げます。

有難うございました♡

 

2017/9/8第50回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

第50回エレガントオーナーズ

 

今回は補修職人の八木裕美さんをお迎えして

木部補修のグループワークを体験しました。

 

素人でも扱いやすい補修材から

プロが使用しているもの 

ぱっとみ扱いやすそうだけど

使ってはいけないものなど

いろいろ教えていただいたきました。

 

実技演習では、

実際に自分たちで傷つけた床板を補修。

 

マニュキュアをつかって傷を

目立たなくさせる簡単なものから

ホットナイフで

クレヨンみたいなスティックを削って

調色しながらパテを作って

へこみ傷を直したりと

かなり本格的な作業までやりました。

 

なかなかプロの八木さんのようには

上手くいかないところもありましたが

皆様真剣に熱心に取り組まれていて

素晴らしかったです。

 

参加された方からは下記のご感想をいただきました^^

 

〇貸家だけではなく、自分の家の補修にも

活用できそうで実用的だと思いました。

〇今まで自己流でやると出来上がりがイマイチすぎて

やる気がうせてしまっていたけど、

色々なテクニックを教えていただき、

今すぐにでも実践してみたいと思った。

すごく熱心に教えてくださる先生で、今日参加して良かったです。

〇今まですべて業者さん任せの部分が

自分でも可能であることがわかってうれしいです。

〇コテを使った補修を体験することで、

自分で使ってみるいいキッカケになりました。

どんな傷に対してどんな補修材を選ぶ必要があるか、

とても勉強になりました。

先生の教え方がとても分かりやすく、

自分でもやってみたいと思いました。

 

懇親会も大変盛り上がりました♡

 

とても楽しく素晴らしい会になりましたこと

講師を務めてくださった八木さんと

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

有難うございました✨

 

 

講師の八木さんには、

エレガントオーナーズだけの特別木部補修コースを

設けて頂きました^^

 

【八木さん指導付き空室木部補修】

 

 1R 100,000円~

 今回指導いただいたフローリングや巾木等、

 お部屋全体の木部補修が含まれます。

 当日使用した道具や作成した木部の色はそのままプレゼント!

 一度しっかりと指導を受ければ、

 ご自身で所有物件の木部を補修することができます。

 メールでのアフターフォローもあるので、

 初心者の方にも安心です^^

 

※指導は不要だが、木部補修で原状回復費用を抑えたい方には、

 指導無し木部補修:1R 35,000~(要見積もり)

 も対応可能です。

 

※それぞれ23区外は交通費が必要になります。

 

詳細、お問合せは以下までお願いいたします。

コード&パートナー 八木さん

yagi@chord-plus.jp

 

 

2017/8/26第49回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 第49回エレガントオーナーズ

 

今回は、

5月の会で講師を務めてくださった

夏山 栄敏さんと、

サンワカンパニー熊野さんが、

コラボしてプロデュースされた

新築RC内覧と暑気払いでした。

 

壁式構造のRC

コンクリ打ちっぱなしで

高さ260の高い天井

 

丁度いい大きさのロフトベッド

その下の大容量クローゼット

 

設備建材ともに

ほぼサンワカンパニーさんで

部屋の象徴になっているキッチンを始め

シンプルでスタイリッシュ

生活利便性を考えた配置。

 

どれも素敵で、

さすが6日で満室

キャンセル待機ありの人気物件!

 

大変勉強になりました。

 

たくさんの方にご参加いただき

懇親会、二次会ともに大盛況で

本当に楽しかったです^^

 

夏山さん、

サンワカンパニー熊野さん、京田さん

ご参加下さった皆様、

ありがとうございました!

ご縁に心より感謝致します♡

 

 

2017/8/2第4回Elegant Ownersワークショップ(夏休み番外編)

 【エレガントオーナーズ第4回ワークショップ(夏休み番外編)】

  

第4回は夏休み番外編として、

「不動産業界の裏話編」

を開催いたしました。

 

不動産業界や大家さんが関係する不動産業者様

(サラリーマン向けRC1棟物件売買・任売・賃貸業者様等)

に関して、

一般の方がわかりづらい仕組みや内情を

お話させていただきました。

 

今回は、その他にも皆さまのご質問をシェアし、

盛り上がり過ぎてしまった為、

アンケート記入時間が短くなってしまいました^^;

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・業者さんのお話がすごくよくわかった。

 

・今回はまったく知らないことが多く、

 とても勉強になりました。

 

・業者さんにもいろいろあることがわかりました。

 

・実際に大家さんをされている方も多い為、

 リアルな意見が参考になります。

 

・任売や中間省略など知らないことを教えて頂き、

 とても為になりました。

 

・今回も!発言や質問もできて、

 フランクで良かったです。

 

・業界の仕組がわかっておもしろく、

 ありがたかったです。

 

・すべて参加させていただいていますが、

 親身になって誠実に教えてくださっている

 大野さんの人柄が出ている良いセミナーだと思います。

 女性ならではの話を聞けてうれしいです。

 

・「コンサル」の意味、理解も大きかったです。

 本当に毎回為になるお話ばかりです。

 素晴らしい情報量と知識に脱帽!

 

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

 

来月はエレガントオーナーズを2回開催する為、

ワークショップはお休みとなりますが、

前半は、木部補修をグループワークとして

実際に体験していただきます。

 

いつもワークショップにご参加いただいている方には

とても参考になる会かと思います^^

近日中にご案内をいたしますので、

楽しみにお待ちください♪

 

2017/7/8第48回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

第48回エレガントオーナーズ

  

今回は、

エレガントオーナーズ4周年を記念し、

ギガ大家石澤さんがオーナーであるお寿司屋さんで

パーティーを開催いたしました。

 

おかげさまで4周年を迎えることができました。

 

石澤様と鴨志田様、

最強の投資家であるお二人をゲストにお迎えして

30名以上の不動産を志す女性と一緒に

記念すべき日をお祝いすることができ、

本当に嬉しいです(*´ω`)

 

登録会員550名様、

少しお休みもいただきましたが、

毎月開催で4年間続けることができたのは

全国各地からご参加くださる皆様のおかげです。

本当に本当に

感謝の気持ちでいっぱいです。

有難うございます!!

これからもたくさんの方のお役に立てるよう頑張ります☆

 

改めて

ご参加くださった皆様、

素敵な会場をお貸しくださった石澤様、

素敵なお祝いのお花をお贈りくださった鴨志田様に、

心よりお礼申し上げます。

 

有難うございました^^

 

 

2017/7/5第3回Elegant Ownersワークショップ

 【エレガントオーナーズ第3回ワークショップ】

  

第3回は

「戸建物件価格交渉、融資編」として、

「実際に売却に出ている戸建の

価格交渉するか否か、交渉方法、属性資料の作成・融資に関して」

でした。

 

昨年、事務局の大野が購入した

戸建のマイソク(販売図面)を見ながら、

参加された皆さんで「いくらで購入するか?」

を話し合い、

業者様や売主様へどのような交渉をするか、

金融機関へどのような資料を作成・提出するか

というワークショップを行いました。

 

路線価や賃料相場から、

購入価格を実際に計算していただいたので、

ご自身以外の方の購入基準を知ることができ、

楽しい会となりました^^

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・初めての参加でしたが、

 細かい点まで教えて頂きありがたいと思います。

 

・みなさんからいろいろ教えていただきました。

 (大野さんはモチロン!)。

 

・物件を買う際も融資を申し込む際も

 丁寧な対応が大切だと思いました。

 

・今回も実際の物件例をもとに、

 購入価格や融資申込等わかりやすく説明していただき、

 ありがとうございました。

 

・戸建購入時に売主に渡す文面。

 誠意をもって対する姿勢が大切と学んだ。

 

・大野さんの事業計画書や売主さんへのお手紙を

 拝見させていただいて、

 とても勉強になりました。

 

・みなさんの体験談が聞けて良かったです。

 

・売主様への丁寧なお手紙や金融機関への事業計画書が

 相手の立場に立って解かりやすく書かれていたことが

 すばらしく感じました。

 

・上記書類等はじめ、

 大野さんのお人柄が伝わってくる内容でした。

 

・たくさんあって頭がパンパンです。

 

・大野さんの仕事の手際の良さ、プレゼン力、社会貢献、

 そして、自腹を切る情報提供に毎回感謝しています!

 

・大野さんのプライベートな融資資料まで

 出していただき、とても勉強になりました。

 感謝します。

 1つ1つ成功させていくのには、

 1つ1つのきっちりとした積み重ねで

 1日にしてならずだと思いましたが、

 女性でもがんばっていれば♡

 と夢を持って励みにもなりました。

 

・やはり、人となりということ。

 ビジネスにおいて大切だと思いました。

 不動産投資ではなく不動産経営だなと改めて思いました。

  

今回は、金融機関へお申込されたことがない方が多かった為、

いつもより実践的な内容になりました。

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2017/6/20第47回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

第47回エレガントオーナーズ

 

スピリチュアルカウンセラーである

関真理さんをお迎えして

「物件と自分の運気を上げるスピリチュアルセミナー」

を開催しました。

 

不動産にかかわるセミナーではあったものの

 

「自分の人生」や

「自分にとっての幸せ」

 

を深く考えさせられる

心に重く響くセミナーとなりました。

 

少しですが学びをシェアさせていただきますね。

 

〇土地には過去性や因縁が多く

取扱にはとても注意が必要

 

〇土地建物といった不動産は

エネルギーがとても強いのでそれを扱い、

関われる女性はパワーがある

 

〇土地を持つとそこに住んでいなくても

いろいろな影響を受ける

 

〇不動産を購入する前に

その物件を所有した後の

自分の幸せの条件を設定する

設定を先にしておくことで

その土地に引き寄せられていく

 

〇幸せの条件には

お金の設定は要らない

お金ではなく幸せから設定する

自分が幸せだと思える感覚を書き出す。

不動産を手に入れた自分がどんな感情か?

 

〇幸せ→健全であることがとても大切

自分が幸せだと思える行動を具体的に書き出す

 

〇不動産を生かすことは

地球に貢献しているということ

 

〇危険な土地に関わらないこと

 

〇魂の設計図がある。

魂の設計図通りに生きているときが幸せ

自分の資質を見つめることで

自分の魂の設計図を見つけることができる

そしてその設計図通りにいけば成功する

 

〇自分を研鑽する。

その積み重ねが富になる

富=幸せ

 

〇成功するためには

成功者の成功のパターンをまねる

より質のいい情報を得る

いかにしていい先生につくかが大切

 

〇自分が設定した幸せになったとき

周りのみんなが幸せになる

 

〇自分が幸せになることが社会貢献

 

その他に

不動産を浄化する方法を教えていただいたり

懇親会まで含めて

参加してくださった方全員と

チャネリングしてくださり

不動産に限らず、その方が

解決しなければならない最優先事項について

いろいろと教えてくださいました。

 

参加され方のご感想は次のとおりです。

 

〇自分の幸せが社会貢献になるという発想は

これからの経営上の動力になる

〇とても楽しかったです!!

深い内容で、普段聞ける話ではないので貴重でした。

〇不動産、ビジネス、幸せ等にはエネルギーがあり、

あるとわかった上で行動していくと

上手くいくという考えは大変興味深かったです。

〇不動産以前の大切なことを学びました。

レベルの高い、パワーのある先生を紹介いただいて、

ありがたいな。と思いました。

〇なかなか深いセミナーで想像以上だったので驚いています。

〇自分が持つパワーの大きさ。

自分が幸せであることを追及するのが

一番大事であるということを学んで、

ちょっと気持ちが楽になりました。

〇自分が幸せになることによって、周囲や入居者さん、

社会を幸せにしていきたいと改めて思いました。

〇想像以上に深いセミナーでした。

不動産投資にとどまらず、これからの人生に役立つと思いました。

〇一般的な不動産セミナーとは違い、

精神的なパワーがいかに不動産(収入・幸福)に

影響するかを学べてとても参考になりました。

〇とても楽しかったです。

スピリチュアルの世界を少し見れて興味深かったです。

感謝しつつ楽しんでみんなで幸せになりたいと思います。

〇とてもたくさんの気づきがありました。

前に向けるやる気、方向性も見えてきて元気になりました。

 

今回は他の会では

なかなか聞けない内容ということもあって

 

会社を休んできてくださった方、

遠く福岡や北海道から

ご参加くださった方もいて

本当に有難いことと思います。

 

ご参加くださった皆様

素晴らしい講義をしてくださった真理さんに

心より感謝申し上げます。

 

有難うございました!! 

 

 

2017/6/14番外編Elegant Ownersワークショップ

  

【エレガントオーナーズワークショップ番外編】

 

 

今回は、

事務局の大野が5月下旬に購入した横浜市の戸建で、

和室の壁を塗装するワークショップでした。

 

塗装が趣味のお風呂・木部補修職人さんに

指導いただきながら、

計11名で、

養生などの準備から仕上げまで

楽しく壁を塗っていきました。

 

普通の築古砂壁が

きれいな抹茶色の癒し部屋へ!

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

 ・土壁の塗り方がわかった。

 仕入れ方法や価格交渉、女性向けの融資利用方法など。

 

・女性同士で不動産の話ができることがうれしいです。

 とても楽しかった!

 

・土壁の上から塗装できるのが

 意外に簡単にできたのがびっくりした。

 

・初めて戸建賃貸の購入・改修を見て勉強になりました。

 

・長時間であったものの楽しい時間でした。

 送り迎え付きでありがとうございました。

 

・塗る前の養生が大事だということ。

 

・いろんな方のお話を聞けてとても参考になりました。

 やりとげた感がありました。

 

・建物によりますが、ある程度は

 自分で手を加えることができると思いました。

 

・ほど良い汗と疲れで達成感!!

 

・塗りは養生が7割!マスキングテープはけちってはならぬ。

 

・ハケやローランなど使ったことがなかったので

 勉強になりました。

 

・養生はやはり大事!でした。

 物件の価格、購入時の値下げも為になりました。

 

・みんなで働くと楽しい!

 水性ペイントの塗り方は勉強になった。

 

 砂壁でも再生できるんだとわかった。

 

・少人数でざっくばらんに話せて、

 楽しみながら作業ができました!

 

・仲間の大切さ、コミュニケーション力の重要さ、

 1人だとくじけそうになることもみんなですれば楽しい!

 

皆さま、きらきらと、

とても良いお顔をされていました^^

  

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

  

  

2017/6/7第2回Elegant Ownersワークショップ

  

【エレガントオーナーズ第2回ワークショップ】

 

 

第2回は

「戸建物件検討、調査方法、購入編」 として、

「実際に売却に出ている戸建の

机上調査・現地調査方法、価格設定に関して」

でした。

 

実際に売りに出ている戸建のマイソク(販売図面)を見ながら、

ネット検索で物件の状態や評価を調査し、

最終的には「いくらで購入するか?」の

ワークショップを行いました。

 

気になる点や質問箇所が異なっていたり、

値付けとなる根拠もバラエティーに富んでいて、

楽しい会となりました^^

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・机上調査方法をわかりやすく詳しく教えていただけて、

 良かったです。

 

・実際の物件をもとに、見方や調査方法、確認内容を

 色々教えていただき、為になりました。

 ありがとうございました。

 

・私は数字が弱く、購入価格の計算・利回りなどを

 人まかせにしている部分があったので、

 今日の説明を聞いて自分で計算していこうと思いました。

 

・今日、例に出てきた中古物件のようなのは

 とても魅力的だったので、自分でも探してみたい。

 

・具体的なマイソクから勉強したので想像ができました。

 

・おもしろかったです。

 ディスカッションをしているので他メンバーの話も聞けました。

 

・戸建は特に隣との関係が重要だと感じました。

 現地での聞き取りをしっかりしないといけないのが判りました。

 

・聞き取りのことも重要だと思いますし、

 今日のような場での情報交換が大事だと思いました。

 

・マイソクを元にかなり具体的なシミュレーションで学びました。

 

・自分が購入を考える際、

 何を大事にし、何をあきらめるかが大事だと思った。

 

・大野さんのお話を聞いているうちに

 戸建賃貸にも興味がわいてきました。

  

毎回6名で募集させていただいていますが、

今回5名の方が第1回に参加いただいた方々でした^^

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

 

  

2017/5/28第46回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

第46回エレガントオーナーズ

満員御礼!初の男性参加OK

「ランチェスター戦略を用いた不動産経営戦略」

「収益性を考慮しつつデザインで差別化し新たな付加価値を」

 

今回は外苑前徒歩1分にある

サンワカンパニー東京ショールームの

会議室をお借りして開催いたしました。

 

第1部

ドリームクロス合同会社 代表

NPOランチェスター協会理事・研修委員・認定インストラクター

MBA 宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー(CFP)

夏山 栄敏さんによる

「ランチェスター戦略を用いた不動産経営戦略」

 

〇勝算なきは戦うなかれ(兵法)

〇ランチェスター戦略とは

戦闘力=兵器効率(質)×兵力数(量)

弱者の基本戦略→差別化(クオリティーを高める)

〇ランチェスター戦略を用いた不動産経営

地域№1戦略

競争相手の少ない価格帯で買い進める

差別化するためのたくさんの工夫

(植栽、防犯カメラ、宅配ボックス、自転車置き場etc)

〇好立地に建てた新築RC

面白い物件にするための外観と間取りを大切に

京都町屋をイメージしたコンセプト

新築RCでもペット可

 

その他に所有しているロードサイト店舗や

海外不動産のお話もしてくださいました。

 

ランチェスター戦略に基づく

夏山さんの妥協しない姿勢

勝機を得るための数々の工夫

大変勉強になりました!!

 

第2部

株式会社サンワカンパニー商品部クラスコ課マネージャー       

一級建築士。ニューヨーク市立大学卒業。

ニューヨークの設計事務所勤務経験有

熊野由洋さんによる

「収益性を考慮しつつデザインで差別化し新たな付加価値を」

~サンワカンパニーが取り組む新たな市場の創出~

 

〇 OPSS(One-stop Planning Solution)

賃貸物件創造において

サンワカンパニーが施主、設計事務所、施工会社とともに

物件の企画・設計から設備建材のコーディネートまで

トータルにプロデュースする新しい形態のサービスプロジェクト

実際の物件のプロジェクトを拝見させていただき

高度なデザイン性でありながらも

徹底的な差別化や空間を余すことなく使うことで

収益の最大化を目指しているところが素晴らしかったです!

https://www.sanwacompany.co.jp/shop/app/products/opss/

 

〇 CLASCO

海運コンテナサイズの移動可能空間

約95%の工程を工場で製作できるからかなりの工期短縮

単体ユニットを組み合わせ、

住戸にも賃貸にもお店にもホテルにも

事務所、病院、小規模図書館、集会室など

どんな用途にでも利用できる自由性

さらに移動やリフォームで再利用可能

金額が少しお高めなので、

アパート向けではないものの

不動産活用が大きく広がる新しい空間の

提案に感銘を受けました!

https://www.sanwacompany.co.jp/shop/app/products/clasco/

 

セミナーの後は

素敵なショールームを見学させていただきました。

一つ一つのものにデザイン性やこだわりを

感じることができる素晴らしい空間でした。

 

今回はセミナー内容だけで

いっぱいいっぱいなので

ご感想は割愛させていただきますが、

ご参加くださった皆様、

たくさんの学びをお持ち帰りになられたようで、

良かったです(*´ω`)

 

懇親会も含め、大変盛り上がり

素晴らしい会となりましたこと、

講師を務めてくださった

夏山さん、熊野さん、

ご参加くださった皆様、

素晴らしい会場をご提供くださった

サンワカンパニー様に

心より感謝申し上げます。

有難うございました(*^人^*)

 

 

2017/5/24追加開催第1回Elegant Ownersワークショップ

 

【追加開催エレガントオーナーズ第1回ワークショップ】

 

第1回は、

告知当日に満席になってしまった為、

追加開催いたしました^^

 

内容は「戸建物件探し、購入までの流れ編」として、

「物件の探し方、買付作成・契約・融資・決済等購入までの

 一連流れに関して」

を和気あいあいとした雰囲気の中、

他の参加者さんと意見交換をしながら

学んでいただきました。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

たくさんありました。

 一連の流れはまだ未経験なので、

 途中から理解がおいつかなかったのですが、

 物件探しはポータルサイトがきっかけに種まき

 というのは腑に落ちました。

 

・戸建をなるべく安く良い?物件を探したい!!と思いました。

 営業マンさんにホメ言葉は大事ですね。

 

 

 ・女性ばかりで安心だし、

 それぞれの悩みを聞くことができて勉強になりました。

 

 

とてもより良い会で満足できました♪

 何でも疑問に思ったことが聞けるのが良かった^^

 

 

物件購入が初めてなので、

 ドキドキしているところなのですが

まだ購入できるかわからないけど)

 みなさんの話を聞いて自信がつきました。

 

 

 ・営業の人に心づけを渡す等。

 最後は人対人なんだと思いました。

 

大変勉強になりました。

 

 レジュメは抜粋してあるので、

 この紙は大事にファイルして実際の売買時に参考にします。

 

 

とても分かりやすいお話で、人数も少人数で良かったです。

 他の参加者さんの経験談も聞けて有意義でした。

 

大野さんのお話はとてもわかりやすく、ひきこまれました。

 行動が丁寧で参考になりました。

 

このような少人数の会を今後も開いていただきたい。

 

 参加しやすいです。

 

 

できるだけ次回以降も参加したいと思います。

 

 

 

  

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^ 

 

2017/5/19第1回Elegant Ownersワークショップ

 

【エレガントオーナーズ第1回ワークショップ】

 

第1回は

「戸建物件探し、購入までの流れ編」として、

「物件の探し方、買付作成・契約・融資・決済等購入までの

 一連流れに関して」

を和気あいあいとした雰囲気の中、

他の参加者さんと意見交換をしながら

学んでいただきました。

 

一方的に学ぶ勉強会とは異なり、

ワークショップでは、

抱えている悩みや質問を

気兼ねなく話し合うことができます。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・不動産投資に一生懸命な方たちのお話を聞き、

 良い刺激になりました。

 

・物件探しで地元業者も活用していきたいと思いました。

 

・楽しかったです。また6月も日時があえば参加したいです。

 

・具体的な流れ、経験談が聞けたので面白いと思いました。

 やる気が出ました。

 何でもやってみて、経験をコツコツ積み重ねることが大切だと

 再び思いました。

 

・楽待コラム等で聞くような話でも、

 実践されている方の話を直接聞くのは参考になります。

 なぜ戸建がいいとか、「種まき」とか公庫の話とか。

 

・まず、自分でどうしたいのか軸を決めないといけないことが

 良くわかった。

 

・購入手続きの前に、そもそも現地調査が大切だということ。

 プロが手間をかけて本気で探している物件なのだから、

 サラリーマンの情報・手間などとるに足らないということ。

 

・まずは、自分の目標をきちんと定めないとだめだと再認識できた。

 

・楽しかったです。

 時間がもっと長くてもいい(もっと聞きたい)と思いました。

 

・いろんな方がいらして面白いと思いました。

 女性が実際に、大野さんが実際にされていることを

 教えてくださったので実感がわきました。

 質問しやすい雰囲気がありがたかったです。

 

 

このワークショップの為だけに、

大阪からお越しいただいた方もいらっしゃました!

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

 

2017/4/20第45回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

第45回エレガントオーナーズ

「年収1億円が生まれる仕組の作り方 ハイブリッド不動産投資のススメ!」

 

「年収1億円を生み出すハイブリッド不動産投資」

「9割の日本人が知らないお金を増やす8つの習慣」を

立て続けに出版された

生形大さんをゲストにお迎えして

「年収1億円が生まれる仕組みの作り方

ハイブリッド不動産投資のススメ!」

についてお伺いしました(*^-^*)

 

〇狙うべき物件とシミュレーション方法満室の心構え

・基本は他の人が買いたがらない物件や売り急いでいる物件などを

 相場よりも安く買う

・旧耐震でも地震に強い壁式RCを購入

 →簡単な耐震診断の書類を出して融資を取り付ける

・空室テナントがたくさんの物件をトランクルームに

・家賃の下落率から考えると築18年以上の物件は家賃が下がりづらい

・築25年以上の物件を購入してリノベ→高い家賃で貸し利回りUP

・満室に油断せずに周りの物件の動向を常にリサーチしておく

・テナントリテンションを大切に

・家賃を下げる前にやることをする

・決まらない物件は入居者、内見者の気持ちになって対策を考える

・中長期的な資金計画を考慮する

・居住誘導区域外の不動産価値について考慮する

 

〇効果的なリフォーム・リノベーション方法

・リノベーションはかかった費用とアップした家賃で利回りを考える

・リノベーションはターゲットを絞って家賃UP

・地方ではあまりない宅配ボックス完備で入居率UP

・ガス料金が安いことを明示して物件のアピール材料に

・施主支給を有効活用

・3点ユニットでも工夫次第で入居付けできる

・古いお風呂は塗装で

 

〇ハイブリッド不動産投資のススメ

・日本の賃貸市場はこれから戦国時代へ、人口減少に備える

・新築アパートの危険性、見極めや工夫が大切なこと

・注目のトランクルーム市場はまだ素人が参入していない地方が有利

・トランクルームで空室リスクを分散

・究極の不労所得まだまだできる太陽光

・評価割れすることを考慮すると物件を買い進めたいひとには

 不利になることも

・合法民泊でウィークリーやマンスリーマンションなどを組み合わせる

・民泊やトランクルームは借りてもできるので誰でも参入しやすい

〇海外不動産投資やってみたらこうなった

・キャッシュローがマイナスになるものはやべきでない

・完成が遅れたり、当初の目論見から外れて売れなかったり

 アジア投資は難しい

・プレビルドよりも実績のある中古

 

実際の収支を説明してくださったり

リノベーションの実例や

たくさんの工夫を写真で見せていただき、

1時間の予定のセミナーでしたが

30分延長して、こちらに書ききれないほどのたくさんの

学びをお話しいただき、大変勉強になりました。

 

大さんの

何にでもチャレンジする行動力、試行錯誤した後の分析力

本当に素晴らしいと思います!!

 

ご紹介くださったアドラーの言葉

「変われないのではない変わらないという決断を自分でしているだけだ」

も心に突き刺さりました。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

〇賃貸はサービス業。人とのつながりで好循環を生むという点と

 調査の必要性が学びになった。

〇とりあえず始めてそれから変えていければと、

 1つ1つにちゃんと対応しているところがすごいなと思いました。

〇前々から気になっていたAirbと民泊のお話を聞けて良かったです。

 実際にパリで下宿されたころ、ホストになられたこと参考になりました。

〇行動力が大切だと痛感しました。

〇リフォーム・リノベーションの目安や、 賃貸物件以外の投資について

 学べた。不動産業は投資だと思っていたが、

 「サービス業」という言葉やコミュニケーションの

 大切さなど他のビジネスと同じだと気づけて良かった。

〇不動産投資のみでなく、リスク分散の視点でも様々な分野への投資も

 視野に入れようと思いました。

〇やはり不動産投資だけでなく、民泊や他のことも考えないと、 

 不動産だけでキャッシュフロー100万円を目指すと借入が大きく

 なってしまうという事が学びになった

〇具体的なおすすめな物件の条件とかきくことができて良かった。

 業者さんとのつきあい方が勉強になりました。

〇デメリットと思っていたことがそうでもなかったこと。

 例えば、3点ユニット、トランクルーム、築古物件、壁式RCなど

 勉強になった。

〇今より先まで見て広い視点で考えてみることが学びになった

〇リノベーションのヒントが役立った。

〇チャンスは不動産だけではないということが学びになった。

 

懇親会も30人の大所帯で大変盛り上がり楽しかったです☆

 

出版でお忙しい中、

奈湖ともこさんもご参加くださいました♡

 

今回も学び多い素敵な会になりましたこと、

素晴らしいセミナーをしてくださった大さん、

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

有難うございました!!(*^人^*) 

      

 

2017/3/17第44回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

第44回エレガントオーナーズ
「失敗談とリスク対策、資金調達」

 

不動産投資歴30年以上、所有物件100戸

バブル崩壊を生き抜いた

最古参サラリーマン大家さんでありながら

多数の著書をご出版され、

今年1月にも

「不動産投資家なら必ず体験する本当にあった怖い話」

を出版された大先生

加藤隆さんをゲストにお迎えして

失敗談とリスク対策、資金調達について

お話しいただきました。

       

失敗談については

〇バブル崩壊

〇耐震偽装

〇事件事故物件

〇訴訟

どれももしかして自分の身に降りかかると思うと

大損害につながる可能性もあり肝の冷えるお話でした。

 

リスク対策については

〇購入するタイミングや時期を市況に合わせてずらす

〇不動産会社、金融機関の分散

〇利用できる低利の住宅ローンや教育ローン

 クレジットローン等のありとあらゆる手段を活用して

 手元キャッシュを厚くしておく。

〇保険の活用

 

資金調達については

〇融資内諾を優先してそれにあてはまる物件を探す手法

〇速度、融資比率、金利、期間、担保等

 どれを重視した融資を受けるか

〇プロパーローン、ノンリコースローン

などなど、

 

ありとあらゆる手法を経験されてきた

加藤さんならではのお話もたくさんあり

大変勉強になりました。

 

ご自身の節税手法や

これからの日本で持ちうる資産

購入物件の選び方、副業規定の話等々も

ご教授くださり、質疑応答も盛り上がりました。

 

参加された方からの感想は次のとおりです。

 

〇節税技がすごすきです!

法人で進めていたので個人のすごさが勉強になりました。

〇法人化していないのに節税も徹底されていてびっくりしました。

〇札幌のお話が具体的に伺えて面白かったです。

〇低リスクの投資から始め、資産が多くなるにつれ

 リスク分散を細かくしていらっしゃるところ。

 平成バブル崩壊をくぐり抜け、ご自身の体感でリスクを回避されている。

〇FPのよく云うアドバイスと逆のことをなさっている点が

 多い事が印象に残りました。

〇不動産投資の大先生がゲストとお聞きして熱く厳しいご教示を

 想像していましたが、穏やかな笑顔と口調に安心感がありました。

 空室や賃料下落にいちいち動揺している小さな自分が

 恥ずかしく思えました。

〇本には記載されていない話が良かったです。

(副業には不動産経営は該当しない。良い銀行は赤字でも中身を見ている等)

〇プレゼンテーション後の質疑応答が情報の宝の山でした。

 女性だけの会だからでしょうか?

〇全てが勉強になった。

 ローンに関する考えも少し変わったように思います。

 リスク分散の大切さ。分散投資の大切さです。

〇不動産投資の知識を沢山勉強できて良かったと思います。

 私のような所得のない主婦でも光が見えてきたようです。

 他では聞けない細やかなアドバイスはとても有難かったです。

〇投資の大先輩で勉強するポイントが多々あって、

 見習うところが多かったです。

 本当に不動産好きな方だと感心しました。

 

セミナー後の懇親会も大盛況で

とても楽しい時間となりました。

 

今回も遠く、

大阪からご参加くださった方もいらっしゃり

本当に有難いことと感じております。

 

素晴らしいお話をしてくださった加藤さん

ご参加くださった皆様

有難うございました!!

心より感謝申し上げます(*´▽`*)

  

 

2017/2/22第43回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第43回エレガントオーナーズ
「カラーリングリフォーム お部屋にココロに彩りを」

 

ゲストは
賃貸UP-DATE実行委員会副代表で
5棟66室を管理する地主系大家さんでありながら
賃貸物件の塗装を中心とした内外装リフォーム、
コーディネートの事業も展開されている
越水隆弘さんをお迎えし、
ご入居者様に喜ばれるカラーリングリフォームや
ホームステージングについてお話しいただきました。

 

〇退去した部屋を魅力的にすることで
魅力的なお客様が入ってくれる

〇DIY物件は女性に好まれる

〇玄関入って3秒で決めてもらえる部屋づくり

〇女性喜ぶことをやってあげると内見された方がとても喜んでくれる

〇原色を塗ることでお客様に気づいてもらう

〇色を塗ること→周りがやっていない→だからお客様に響く

〇入居する前にDIYをしてあげるとお客様から有難うと
言われて始まる、お互いをリスペクトしあう賃貸関係、
それが何かトラブルがあったときに事が大きくならず小さく済むコツ

〇空室が多くなると他の入居者様が不安になる
それを解消するためのいろいろな工夫

〇スマートフォンで部屋を探す人に選ばれるための工夫

〇自分のすきなことや趣味とお客様をつなげる

〇収納で賃貸力アップ

〇DIYなんでもできますよ!をオーナーが率先してやってあげることで
お客様にやってもいいんだという安心感を与えることができる。

〇ご入居者様、不動産屋、工事をしてくれる業者さんとの
コミュニケーションを大切にする

〇ご入居者様とちょうどいいコミュニケーションを保つ

〇珍しきが花

〇never give up 賃貸経営を順調に続けることは難しい、
でも自分の趣味趣向にベクトルを向けることで続けられる

 

 

他にもたくさん!たくさん!!書ききれないほど
いいこと、いいアイデア、素敵な工夫教えていただきました☆

 

参加された方からも次のとおりご感想いただきました。

 

〇思い切って行動すること。自分のこうしたいと思うことを

積極的に動くことがやはり大事なことと改めて思いました。

〇男性なのに女性以上に気配りができている大家さんなので、

素晴らしいことだと思いました。

コミュニケーションを普段からとっていくことが大切ですね。

〇少しの工夫・アイデアが客付けにつながると

いうことに気づきました。賃貸の極意を聞きました。

努力し続けることの必要性に気づきました。

〇リフォーム費用や色使いについて勉強になりました。

斬新な話を聞けてとても良かったです。

〇アイデアが具体的だったので「自分だったらこれができるな」を

いくつか持ち帰れそうです。入居者さんにはオーナーとしての

顔合わせをしないやり方だったのですが、

距離ある仲良い方法でとてもうまくいっている例を

伺えたので別の視点を頂けました。
〇難しく考えてしまいがちですが、自分の好きなものと

つなげるというのが目からうろこでした。

楽しめるのがとても参考になりました。

 

 

懇親会も大盛況でとても楽しい会となりましたこと
素敵なお話をしてくださった越水さんと
ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

有難うございました(*´▽`*)

第43回エレガントオーナーズ
「カラーリングリフォーム お部屋にココロに彩りを」

 

ゲストは
賃貸UP-DATE実行委員会副代表で
5棟66室を管理する地主系大家さんでありながら
賃貸物件の塗装を中心とした内外装リフォーム、
コーディネートの事業も展開されている
越水隆弘さんをお迎えし、
ご入居者様に喜ばれるカラーリングリフォームや
ホームステージングについてお話しいただきました。

 

〇退去した部屋を魅力的にすることで
魅力的なお客様が入ってくれる

〇DIY物件は女性に好まれる

〇玄関入って3秒で決めてもらえる部屋づくり

〇女性喜ぶことをやってあげると内見された方がとても喜んでくれる

〇原色を塗ることでお客様に気づいてもらう

〇色を塗ること→周りがやっていない→だからお客様に響く

〇入居する前にDIYをしてあげるとお客様から有難うと
言われて始まる、お互いをリスペクトしあう賃貸関係、
それが何かトラブルがあったときに事が大きくならず小さく済むコツ

〇空室が多くなると他の入居者様が不安になる
それを解消するためのいろいろな工夫

〇スマートフォンで部屋を探す人に選ばれるための工夫

〇自分のすきなことや趣味とお客様をつなげる

〇収納で賃貸力アップ

〇DIYなんでもできますよ!をオーナーが率先してやってあげることで
お客様にやってもいいんだという安心感を与えることができる。

〇ご入居者様、不動産屋、工事をしてくれる業者さんとの
コミュニケーションを大切にする

〇ご入居者様とちょうどいいコミュニケーションを保つ

〇珍しきが花

〇never give up 賃貸経営を順調に続けることは難しい、
でも自分の趣味趣向にベクトルを向けることで続けられる

 

 

他にもたくさん!たくさん!!書ききれないほど
いいこと、いいアイデア、素敵な工夫教えていただきました☆

 

参加された方からも次のとおりご感想いただきました。

 

〇思い切って行動すること。自分のこうしたいと思うことを

積極的に動くことがやはり大事なことと改めて思いました。

〇男性なのに女性以上に気配りができている大家さんなので、

素晴らしいことだと思いました。

コミュニケーションを普段からとっていくことが大切ですね。

〇少しの工夫・アイデアが客付けにつながると

いうことに気づきました。賃貸の極意を聞きました。

努力し続けることの必要性に気づきました。

〇リフォーム費用や色使いについて勉強になりました。

斬新な話を聞けてとても良かったです。

〇アイデアが具体的だったので「自分だったらこれができるな」を

いくつか持ち帰れそうです。入居者さんにはオーナーとしての

顔合わせをしないやり方だったのですが、

距離ある仲良い方法でとてもうまくいっている例を

伺えたので別の視点を頂けました。
〇難しく考えてしまいがちですが、自分の好きなものと

つなげるというのが目からうろこでした。

楽しめるのがとても参考になりました。

 

 

懇親会も大盛況でとても楽しい会となりましたこと
素敵なお話をしてくださった越水さんと
ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

有難うございました(*´▽`*)

2017/1/30第42回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

第42回エレガントオーナーズ


17名の方にご参加いただき、
学び多い素晴らしい会になりましたこと
お礼申し上げます。


今回のゲストは、

『「ユダヤ式」不動産投資術』の重版が決まった

著者の宇都木健さんをお迎えし、

「ユダヤの商法」の教えを生かした不動産投資

を学ばせていただきました。

 

セミナーでは、

〇常に複数の取引先を作り、競合させることが

リスクヘッジにもつながる

〇マーケティングに裏付けされた立地の重要性

〇川上情報を自分だけのものにする優位性

〇チームビルディング

 

著書には載っていない

融資戦略や静岡での勝ち物件などなど

わかりやすく不動産全般にわたる

宇都木さんの戦術をお伺いすることが

大変勉強になりました。

 

また、ユダヤの教えに基づく

人生観やお金に対する考え方も学びとなりました。

 

参加された方からも下記のとおりご感想いただきました。

 

〇金融機関の話が興味深かった。

〇保険の考え方が学びになった。

〇保険をやたら掛ければいいものではないという

先生の言葉が印象に残り自分も見直したいと思います。

〇レバレッジ未経験でしたのですごく刺激になりました

〇ユダヤ式の考え方は本当にためになることばかりでした。

〇資産の組み換えの面白さを知りました。

〇投資手法がいろいろある中で自分にとって最良となるものを

選択するということの大切さが学びになりました。

〇消費税還付の怖さがわかった

〇法人で実績を積むことの大切さを学びました。

〇初めて参加したのですが、いろいろなオーナーさんの

話が聞けて勉強になり楽しかったです。

〇新しい情報が聞けて良かった。

〇とても有意義で静岡つながりができて本当に良かったです。

 

セミナー後の懇親会も

前日が宇都木さんのお誕生日だったこともあり

お祝いしてとても盛り上がりました(*´▽`*)

 

静岡でご活躍されている宇都木さんが講師ということで

静岡から来てくださった方や

静岡に物件をお持ちの方などの

ご縁づくりができ、私もとても嬉しかったです♡

 

富山から泊りで参加してくださった方や

会社をお休みしてく来てくださった方もいて

本当に有難いことと感じております。

 

素敵なお話をしてくださった宇都木さん

ご参加くださった皆様に

心より感謝申し上げます。

有難うございました☆彡

2016/12/11第41回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第41回エレガントオーナーズ+忘年会♡

今回は株式会社リクルート住まいカンパニー(SUUMO)
「賃貸のニーズトレンド~2016年版~」セミナー


リクルートさんの
カフェのような素敵なミーティングルームにて
開催させていただきました♪


賃貸領域のあらゆるビッグデータを有する
リクルートさんならではの
素晴らしいお話をお伺いすることができ
大変勉強になりました。


普段検索サイト から自分で条件を入力しソートして
なんとなくのエリア情報を得ていましたが、
より正確なデータとして出していただいた資料は
いろいろな観点から分析されていて
広告サイトを眺めているだけでは得られない
貴重な情報でした。


特に、
物件購入の判断材料にもなる
間取りタイプ別の掲載/反響のデータなどは
自分の物件エリア、購入検討エリアのデータが
管理会社に出してもらわずとも
オーナーサイトで見れるようになったら
業者のアパート過剰供給に惑わされずに
投資家がもっと自分の投資スタイルに合った
正しい判断をできるようになるかもし れないと思いました。


入居者に好まれる内装のテイストも
写真で分かりやすかったです。


設備導入から得られる平均家賃アップ額は
費用対効果を考えるのに最適でした。


日本の原状回復を変えいていきたいという
SUUMOさんの意見にも心動かされ
自分も、
ご入居者様一人ひとりの生活をリセットするのではなく
壁紙や棚で出していただいた個性をバリューアップととらえて
次のご入居者様に引き継ぎ、より個性的で情感ある
物件づくりをし ていきたいと思いました。


真剣に聞き入っていた
参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。
〇情報量の多さが成功につながると再認識しました。
〇内装間取りについてのニーズが勉強になりました。
〇SUUMOさんの新しいオーナー向けサービスを知れたのがよかったです。
〇分析内容や新しいサービスの話がとてもためになりました。
〇細かいデータに基づき説明をいただき、良かったです。
これからの経営に役立てたい
〇市場調査は大切だと思いました。
〇契約更新時のプレゼント、原状回復の考え方などが
具体的で嬉しかったです。
〇前回もSUUMOさんの企画に参加させていただきましたが
今回もいろいろなマーケティングの結果を知ることができとても参考になりました。
〇物件選びのポイントが理解できました。
〇賃料以外の駅距離、間取り、設備が重視されるポイントがわかった
〇実際にオーナーさんとして参加されている方の質問も
とても勉強になりました。
〇水回りのニーズなどイメージでとらえていたことが
データやマーケティングを踏まえたもので理解できてよかったです。
〇データをもとに物件購入をしたいと思いました。
〇ペット需要他まだまだ改善するところがあると反省
〇とてもためになる資料をいただき教科書にしたいと思いました。
〇すべてが勉強になり、わかっているようでわかっていないことが多かったのと、物件を所有されている方のお話はとても参考になった。


セミナー後の忘年会も3時間大盛り上がりでした♪
素晴らしいセミナーをしてくださった
リクルート住まいカンパニー 木津様
お休みの日にご対応くださった 小林様 田中様
わざわざ静岡からいらしてくださったお二人をはじめ
ご参加くださった皆様、
心より感謝申し上げます。
有難うございました!!!

2016/11/28第40回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第40回エレガントオーナーズ


13名の方にご参加いただき、
学び多い素晴らしい会になりましたこと
お礼申し上げます。


今回のゲストは
楽待コラムニストであり
理系サラリーマン大家が伝授する
不動産投資で不労所得1000万円を得る方法
の著者
プリンス破天荒こと
溝口晴康さんをお迎えし、


せたがやビジネススクエアにある
株式会社東京組さまの素晴らしいロケーションの
会議室での開催となりました。


セミナーでは
〇不動産投資を始めるための
心構えと準備
〇目的と目標を定めるときに
数値に落としこむ大切さ
〇戦略
自分が利用できるものすべての棚卸し
〇戦術
貯蓄とスタンスの決定
〇新築のメリットデメリット
〇財務3表の理解
CFとPLの違いを認識する
減価償却とデッドクロスを意識して売却のタイミングを考える
〇事業拡大のための積算評価を意識する
〇複数法人の活用
などなど、盛りだくさんの内容


しかも、さすが理系サラリーマン大家さん!
すべての説明が理路整然としていて
グラフなどもとても見やすく
分かりやすかったです✨


真剣にお話に聞き入っていた
参加された皆様からも下記のとおり
素敵なご感想をいただきました。


〇すべて勉強になりました。
〇普段なかなか聞けない部分も実践している方のお話が聞けて良かった
〇法人設立の話が参考になった
〇都内新築の良さがよく分かった
〇土地から新築に挑戦してみたいと思った
〇参加された方の生きた質問を聞くことが大変勉強になりました。


素晴らしいお話をしてくださった溝口さんと
会場をお貸しくださった東京組さまに
心より感謝申し上げます!!
有難うございました☆☆☆

2016/10/27第39回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

今回は交流会でワイン片手に
参加された皆様と思いっきり
不動産話を楽しみました♪


とても充実したひと時となりましたこと
ご参加くださった皆様にお礼申し上げます。


4か月、会をお休みさせていただき
久しぶりの開催でしたが、
20:00~お申込み開始で翌日の朝には
満員御礼となってしまい、
楽しみにしてくださっていたのに
ご参加いただけなかった方には
お詫び申し上げます。


ご参加くださった13名の方々は
何棟も持って10年以上大家さんをされている方から
旦那様の不動産投資の一助になろうと参加された方、
これから不動産投資を始める方など
さまざまでしたが、


不動産投資、賃貸経営には
本当にそれぞれいろいろな悩みがあり
お互いにシェアすることで皆で解決策を
出し合ったりと、
とても勉強になりました。


参加された方から素敵なご感想もいただきました。
〇久しぶりに参加させていただき前向きに動いて行こうと思いました。
〇やはり女性同士だと気兼ねなく話ができるのでとても良かった。
〇大変貴重な話をたくさん聞けてとても勉強になりました。
〇参加された方の経験談を沢山聞けて不動産投資のメリットを把握できました。
〇他行の金利動向が聞けて良かったです。
〇具体的な質問を持ってきていたので皆さんとシェアしていろいろな角度から答えをいただけてとても良かった。


皆様とのご縁に心より感謝いたします(*^人^*)
写真は一次会で撮り忘れたので二次会で♪

2016/5/28第38回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第38回エレガントオーナーズ

今回は帝国ホテルオールドインペリアルバーで
少人数での開催でした。
ご参加くださった皆様、有難うございます。

一人一人の不動産のお悩みや不安をじっくり聞き、
解決策をアドバイスさせていただき、
さらに皆でディスカッションすることで
参加された皆様の
不動産知識と問題解決力のアップに
繋がったのではないかと思います。

参加された方からは次の通り嬉しいご感想をいただきました。

○参加された皆様のお話や五十嵐さんのアドバイスに気づきがたくさんあった。特にお金に対する考え方
○五十嵐さんからのアドバイスでめげていた空室対策にいろいろな対処法があると思いましが。
○ほかの方の話が聞けて参考になりました。
○投資として大家業をされている方は管理会社の選択を吟味し信頼して託してくいることを学びました。
○経費計上のノウハウや空室対策が学びになった
○さまざまな立場と悩みを持った方々の話も聞けてモチベーションが高まりました。

子供のサッカーバスケ学校行事で
土日に出るのが難しい私ですが
たくさんの方とお会いできて、
とても嬉しい1日となりました♡

皆様とのご縁に心より感謝申し上げます(*^人^*)

2016/4/18第37回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第37回エレガントオーナーズ

今回は茂介さんこと
加藤隆さんをお迎えして
カモネギ脱出ゲームを開催しました。

3人組4チーム対抗
出てくるカードにドキドキして
とーっても楽しかったです。

 

税引き後CFまでの計算が
とても分かりやすかったですし、

少しのトラブルでも
収支に大きく差のつく結果に
不動産投資の怖さも体感できました(^^)

 

参加された方からも
○保険の大切さがわかりました
○シミュレーションできてとても勉強になりました
○数字を通じて不動産投資の現実的な感覚を味わえました
○不動産投資のリスクをよく学べました
○お金の流れがわかりやすく大変ためになりました
○自分の物件で数年後の減価償却対策をせねばと思いました
○不動産は案外儲からないと思いました
○とても楽しく学べました

などなど素敵なご感想をいただきました。

今回も遠いところ
金沢、つくば、浜松から参加してくださった方、

仕事の制服のまま駆けつけてくださった方もいて
本当に有難い事です。

とても楽しく素晴らしい会になりました事
茂助さんとご参加の皆様に
心より感謝申し上げます。

有難うございました‼️

2016/3/21第36回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第36回エレガントオーナーズ

今日のエレガントオーナーズは
株式会社ALIVE代表
あかはね せいこさんをお迎えして...
「幸せ家族に必要な新しい相続対策」
についてお話しいただきました。

聖子さんは
10年前に不動産激戦区の港区麻布十番に
不動産会社を起業。

賃貸・売買仲介を始めとした不動産コンサルタント、
物件の広告管理・代行、リフォーム企画、住宅建築の企画、
資産運用セミナー開催、生保・損保募集業務などをこなし、

宅建だけでなく賃貸不動産管理士、相続診断士、
ライフコンサルタントなどの資格もお持ちで

「女性の相続の悩みを解決するためのサイト」
を開設して相続で悩む女性を
一人でも多く救いたいと活動されている
素晴らしい事業家です。

お話では
〇相続対策をする最適の時期は
一次相続の時。同時に二次、三次に備えて準備する
〇生きるための相続対策
誰かが納得いかない相続ではなく
皆が幸せに生きるために分け合う方法を考える
〇相続するのに優良な資産とは
収益力がある
いつでもお金に換えられる
時価と評価のかい離がある
〇準備の第一歩は不動産を商品化しておく
〇節税だけを考えて固執すると不均衡が生まれて不幸になる
〇小規模宅地の特例をうまく使える資産を活用する
〇もらっても嬉しくないものを残さない

などのお話を具体的な実例を挙げてお話下さり
とても分かりやすく勉強になりました。

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。
〇これから明るい未来に向かって家族で頑張っていこうと思いました。
〇現実的な話が聞けて良かった
〇参加された皆さんも苦労されたり考えていらっしゃるのが刺激となりました。
〇似たような家族の相続の話が聞けて良かったです。
〇相続について前向きに考える気持ちになれました。

今回も学びの多い素晴らしい会となりましたこと
聖子さんとご参加くださった皆様に
心より感謝申し上げます。
有難うございました☆

2016/2/19第35回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第35回エレガントオーナーズ

今回は
大手ポータルサイトSUUMOさんによる
入居付に役立つ!賃貸マーケット動向セミナーでした。

...

〇賃貸広告大手ポータルサイトであるSUUMOから見た
消費者による賃貸物件の探し方

→若者をはじめスマホ市場が急増
→動画の高い反響率

〇賃貸マーケットの全体概況

→賃料下落は下げ止まり
→敷金礼金が下落傾向

〇入居付けに役立つ"賃貸マーケットの動き

→入居者が必要な設備
セキュリティー・インターネット環境重視
→入居者が望むオーナーとの接点
→空き家対策
→一人暮らし、ペット可、高齢者向け賃貸の需要

〇SUUMOが展開するオーナー向けサービス提供について
→賃料相場設備のトレンドチェックにより
 設備改善→競争力の強化

SUUMOさんのビックデータおよび
独自の調査データも公表していただき
大変勉強になりました。

その後のディスカッションでは
〇売買の判断になる賃貸需要データが欲しい
〇地方のエリアに特化した賃貸データを知りたい
〇オーナーが直接インターネット反響数などをチェックできたら
〇オーナーの努力がネットユーザーに直接伝えられたら
〇もっと上位検索になるためにはどうしたらいいか?

などなどたくさんの意見や相談が出て
盛り上がりました。

参加された方からは
〇プロのお話が聞けて説得力がありました。
〇参加されたオーナーさんがそれぞれはっきりとした
経営のビジョンを持っていて大変いい刺激になりました。
〇悩んでいた募集内容に自分なりに回答が
得られて価値あるセミナーでした。
〇大手ポータルサイトの方に直接意見を聞いてもらえてよかった
〇頑張ってるオーナーさんをみてモチベーションがあがりました。

などなど素敵なご感想をいただきました。

今回も学び多い素晴らしい会になりました。
社内データを開示してくださった
リクルート様と
ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。
有難うございました(*^人^*)

2016/1/27第34回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第34回エレガントオーナーズ

今回は「お金のために働く女 お金を働かせる女」の著書で
不動産投資コンサルタント
株式会社リッチスタイルエージェント代表の...
田中美香さんをゲストにお迎えしました。

〇業者目線で今どんな物件を購入したらいいか?
〇買い物件の判断方法
〇お金を働かせる女性になるための
お金の付き合い方と心得
を中心にお話をお伺いしました。

印象に残ったお話は
〇不動産はいつでも買い時
特に今は銀行が積極的
〇賃貸経営は管理がとても大切
〇利回りだけでなく総合的な判断で
物件購入を見極める
〇利回りが低すぎる物件は金利上昇の時に
デフォルトするかもしれないので要注意
〇お金を何のために使うのか明確にする
〇お金持ちになりたければお金持ちの真似をする
〇身なりをいつもきれいに。服は一番安い投資
〇時は金なり。節約するより稼ぐことを考える
〇最小限の行動で最大の利益を追求する
〇お金は使わないと回らない。血液と一緒
〇借金は怖くない。サービサーの存在

美香さんは地方中古RCを中心とした売買専門業者さんですが、
大規模修繕を終わらせて
管理を一度引き受け、地場の信頼できる業者さんに
引き継いでくれるところまでやってくれるそうです。

そういう業者さんであれば
遠方でなかなか見れない物件でも
購入できるかも♪と思いました。

参加された方からも
〇美香さんの明るくポジティブな考えが素晴らしいと思いました。
〇美香さんのお話がとても勉強になりました。
〇不動産、銀行事情が聴けて良かったです。
〇前向きな大きなエネルギーをいただけました。
〇参加された皆様がいきいきしていてより刺激になりました。

などなど素敵なご感想をたくさんいただきました。

とても楽しく充実したひと時となり
素敵なお話をたくさんしてくださった美香さんと
ご参加くださった皆様に
心より感謝申し上げます。

有難うございました!!\(^o^)/

2015/12/19第33回Elegant Ownersエレガントオーナーズクリスマスパーティー

満員御礼!第33回エレガントオーナーズクリスマスパーティー☆

30名の不動産を志す女性にお集まりいただき
クリスマスパーティーを開催させていただきました。
本当に華やかでとても楽しかったです(*^_^*)

...

ご参加くださった皆様にお礼申し上げます☆
有難うございました!

会の中盤にはサプライズで
ソプラノ大家さんこと
菅原久美子さんが登場

サプライズゲストに皆様騒然(@_@;)

会場である白金RCの所有者である
多田さまに
華やかな女性の集まりで盛り上がっている時に
クリスマスの歌を聴かせたいということで、
はるばる秋田から来てくださいました~!!

クリスマスにちなんだ
素敵な曲を披露してくださり
その美声に皆様聞き惚れていました♪

そして、参加された皆様と一緒に
アナ雪の「ありのままで」を大合唱♪
盛り上がりました!

今年出版された
「パート主婦、“戸建て大家さん"はじめました!」の
舛添 菜穂子(なっちー)さん、
「インテリア工事姉さんの"デザインリノベーション"で家賃収入UP作戦! 」の
みなやま くみこさん、
「お金のために働く女 お金を働かせる女」の
田中美香さん、
そして
「今すぐ妻に不動産投資をさせなさい」の
菅原 久美子さんと

著名な方々にもご参加いただき
参加された皆様もとても喜ばれていました♡

不動産に対してベテランから初心者
地主さんから投資家さんまで
いろいろな境遇の方がいらっしゃいましたが

それぞれの体験や苦労をシェアしあい
モチベーションが上がったり
自分の方向性を確認できたり
お互いを高めあうような素敵な会になりました。

ご参加くださった皆様のおかげ様です。
皆様とのご縁に心より感謝申し上げます♡

2015/11/6第32回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第32回エレガントオーナーズ


今回は廃墟不動産投資家の
村上祐章さんをお迎えして


物件を持たずに家賃収入を得る
経験ゼロ、知識ゼロ、無借金で大丈夫な
掟やぶり、型破りの不動産投資の
お話を聞かせていただきました。


まさに掟破り
不動産投資ではタブー視されていることも何のその☆

びっくり仰天のお話がいっぱいでした~!!


コミュニケーション能力が求められますが、
本当に誰でも実践すればできると思える内容でした。


空き家が国家問題になってる昨今
最終的には村上さんの手法にみんながたどりつくのでは?
とも思いました。


参加された方からは
○目からうろこでした。
○賃貸困難者を優先的に受け入れることが学びになった
○村上さんが明るく自己物件を語られるのが面白かった
○前むきな行動力が必要だと思いました。
○リアルな体験談を聞けて良かったです。
○臨機応変に自分でどうしたらいいかを考えてやることの重要さを感じました。
○村上さんはフレキシブルな方で楽しかった。
○村上さんのポジティブな性格が上手く働いているのが学びになった。
○ものの見方が変わればやり方もいろいろだと感じました。
○まったく新しい賃貸のあり方があるのを知りました。
○村上さんの行動力に感動しました。
○発想の転換次第で入居者募集の非常識なアプローチも成功するということが学びになった


などなどたくさんの素敵なご感想をいただきました。


今日は主催者の自分が会場を間違えて遅刻するという
大失態を犯してしまい大変申し訳ありませんでした。


そんな中でも皆様に楽しかったと優しくお声掛けいただき
本当に感謝の気持ちでいっぱいです。


楽しいお話をしてくださった村上さん
ご参加くださった皆様に
心よりお礼申し上げます。


有難うございました!!
皆様とのご縁に感謝申し上げます(^人^)


※集合写真のポーズは村上さんのご提案です♪
楽しかった~♡

2015/10/14第31回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第31回エレガントオーナーズ


今回はリノベーション専門デザイナーで
インテリアコーディネーター、
ご自身も兼業大家さんとしてご活躍されている...


みなやま くみこさんをゲストにお迎えして


入居付がラクラク、家賃収入もUPする!
デザインリノベーションセミナーを
開催させていただきました。


ご自身が手掛けた
素敵なリノベーションの事例写真をもとに
成約率アップ、家賃アップにつながる工夫や
シェアハウスの立ち上げ、運営してからの裏話など、


普通の大家さんとは違う、
デザイナー目線でのお話しをたくさんしてくださいました。


参加された方からは
○リノベの限りない可能性を知ることができ非常に満足です。
○シェアハウスの経験談など実際のお話を伺えてよかったです。
○リノベの知識があると業者との対応に役立つことが分かりました。
○コストのかからないリノベ方法を知ることができて良かったです。
○具体例をいろいろと聞けて大変参考になりました。
○ターゲットを絞ることがとても学びになりました。
○単なるリノベではなくターゲット分析とのバランスをとることの重要さを感じました。
○リノベーションする方の目線でいろいろお話が聞けて新鮮でした。
○不快な感じを受けない、他と差別化された内装、家具のセッティングを学ばせていただきました。
○参加されてる女性オーナーさんたちが明るくて元気で勇気をいただきました。


などなど素敵なご感想をいただきました。
また
○素材や施工方法による金額性能の違いやどこにデザインとして力を入れるべきかという話が欲しかった

というご意見も頂きました。


フロアタイルの活用でのコストダウンや
水回りの位置を変えずにコストを抑えるリノベ
などお話しありましたが、
リノベをたくさん勉強されている方には

物足りなかったかもれませんね。


デザイナーさんが考える入居者目線や
普通の賃貸物件にはない
面白い工夫や設備も見せていただいたり
シェアハウスが求められる時代の背景や
儲かる仕組みなど聞けて
私自身もとても勉強になりました。


今回もたくさんの方にご参加いただき、
とても素晴らしい会になり、

軽井沢や千葉など遠方から来てくださった方や
旦那様に会社を早退してもらってきてくださった方もいて
本当に有難いことと思います。


改めて
ゲストスピーカーのみなやまさんと
ご参加くださった皆様にお礼申し上げます。

有難うございました☆


皆様とのご縁に心より感謝申し上げます(*^人^*)

2015/9/16第30回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

今回は浜離宮とレインボーブリッジを臨む
素敵なお店で女性大家さんの会を主催いたしました。


記念すべき30回目は
「パート主婦“戸建て大家さん”はじめました!」の著者
舛添菜穂子さんをゲストにお迎えして


属性が低い女性でもできる!
築古戸建て投資法について
お話しいただきました♪


参加された皆様からは

○中古戸建に注目していなかったので全てが学びでした。
○なっちーさんの投資判断基準が新鮮でした。
○不動産投資の手法は様々だということを改めて感じました。
○物件やリフォーム会社の見つけ方など参考になりました。
○仕入れ、法人化、公庫融資が勉強になりました。
○なっちーさんの飾らない人柄がとても素敵でした。

などなど素敵なご感想をいただきました(*^_^*)


なっちーさんの戸建投資に対するお考え、
私もとても勉強になりました。


素敵なお話をたくさんしてくださったなっちーさん
ご参加くださった皆様
取材に来て下さった全国賃貸住宅新聞社岡田さま

有難うございました!!

皆様とのご縁に心より感謝申し上げます(^人^)

2015/8/25第29回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

今回も充実した素晴らしい会になりましこと参加された皆様にお礼申し上げます。


今回はホームページから会員登録されている会員様限定で告知させていただきゲストセミナーはなく
参加された皆様の不動産投資に対する
不安やお悩みについて
じっくりアドバイス&ディスカッション
させていただく形式で
初心者向けの会となりました。


参加された方は
こんなお悩みを抱えられていました。


〇最近新築アパートを購入したばかりで竣工トラブルに巻き込まれている


〇数棟、もしくは数個所有しているけど新たにいい物件を手に入れる方法に悩んでいる


〇初めての不動産投資でこれから買おうとしている物件の不安要素について

意見をききたい


それぞれのお悩みに対する
私からのアドバイスだけでなく
参加された皆様からの実体験のシェアで
私自身もいろいろな知識を得ることができました。


また、今回は
賃貸経営ポータルサイト
「賃貸経営博士」を運営されている
株式会社博士.comのお二方が
取材に来てくださり、


幅広く網羅されている情報源から
実際にお勧めできる先生や会社も
アドバイスいただき、
有用な情報をたくさんゲットできました!!


博士.comの山下様、熊崎様有難うございました。


参加された皆様からは次のとおりご感想をいただきました。

〇数々のアドバイス、他の参加者の方から伺うお話は本当に勉強になりました。

現在は物件探しにはなかなか厳しい環境のようですが、

焦らず諦めず、納得のいく投資物件を探していきたいと改めて感じております。

〇ご一緒させて頂いたみなさまも同じように悩みや不安があることもわかり、一人じゃないんだなという気持ちが芽生え、また頑張らなくてはと元気になりました。

〇他の参加者の方々と一緒だと質問や悩みも自分と一緒の場合共感出来、知らない事は参考になり刺激になります。


今回も参加された皆様の
お役にたてたことを幸せに思います。


改めて参加された皆様に心より感謝申し上げます。
有難うございました。

2015/7/29(水)第28回Elegant Ownersエレガントオーナーズ  2周年記念パーティー

第28回エレガントオーナーズ2周年記念パーティー
を開催させていただきました(^-^)


凄腕の女性投資家を始め
大地主さんや、これから物件を購入しようと...
不動産投資を志す女性まで
30人の素敵女性が集まり
とても楽しいパーティーとなりました☆


ご参加下さった皆さま
有難うございましたヽ(´▽`)/


会場は
忙しい救急医療の職場で働きながら
2人の子供を育てるかたわら、
不動産投資歴25年
自分のやりたいことを実現された

尊敬する女性不動産投資家・多田和子様が
白金に新築されたRCにオープンしたカフェ
cafe yuu  & relaxation
を利用させていただきました。


不動産投資の成功を糧に
夢を叶えられたカフェは
癒しとぬくもりにあふれた
素敵な空間でした。


参加された皆様も
多田様が叶えられた夢を見て
モチベーションアップ!


不動産話が尽きない
大盛況パーティーとなりました(*´∀`*)


パーティーのあとは
多田様のご自宅
白金タワーの高層階で
壁一面に広がる
キラキラした東京の夜景と
東京タワーを見せていただき


またまた多田様の不動産投資の成功に触れ
皆様がその夢の実現に感動され

いつまでも尽きない
女性同士のおしゃべりは
本当に楽しく、幸せ~な時間でした。


エレガントオーナーズも
あっという間の2周年でしたが、
これからもず~っと
この素敵な会を続けていきたいと
思いますので、
どうぞ皆様宜しくお願いいたします(^人^)


改めて
素敵な空間をご提供くださった多田様と
受付を手伝ってくださった恵さん
お花をプレゼントしてくださった
弘美さん、なっちぃーさん、しのぶさん、
ご参加くださった皆様に
心より感謝申し上げます。


ありがとうございました☆

2015/6/24(水)第27回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第27回エレガントオーナーズ

今回は初めて溝の口で女性大家さんの会を
主催させていただきました(^-^)


今回も多くの学びを共有できた
素敵な会になりましたこと
ご参加くださった皆様に御礼申し上げます☆彡


今回は
J-REC公認不動産コンサルタント
賃貸UP-DATE実行委員会代表

賃貸住宅フェアなどで多数の講師を務められ、

横浜市を中心にアパート、テラスハウス
学生寮、駐車場を経営、管理する
スーパー専業大家さん


林浩一氏をゲストにお迎えして
空室対策についてお話していただきました。


築20年以上バス便立地で
賃貸検索サイトでは
ほとんど検索されない物件を
常時満室にする方法


成約率100%の内見時の秘策☆彡

常にUP-DATEした情報を作り
業者の気持ちを掴む方法


入居者とオーナーの対等な関係を築く
定期借家契約のメリットデメリットと
活用ポイント


などなど

元旅行業だった林さんならではの
すべての関係者への細やかな配慮、
圧倒的な行動力と努力


素晴らしいお話を聞かせていただき
あっという間の時間でした。


参加された方からは
○林さんの地道な努力と信念で今の物件になっていることを改めて知りました。
○オーナー自ら動くことが満室経営の秘訣であることがわかった
○林さんの不動産に対する姿勢が素晴らしい
○定期借家契約についてよくわかりました。
○営業力は大切だと思った。初心に帰ることができた。
○SNSの活用が素晴らしいと思いました。
○今日学んだ方法を自分の物件でも試してみたい
○少人数で内容が濃かった
○同じような境遇の方が多くて親近感が湧きました
○緊張してきましたがとても話しやすい雰囲気で楽しく過ごせました。
○女性でも大家さんをやっていけると
たくさんの女性オーナーに会って感じました。



などなど、ご好評を得ることができ、
少しでも参加された皆様のお役に立てたことを
幸せに思います(^-^)



テキストとして使用した
林さんも執筆されている
「行動する大家さんが本気で語る
選ばれる不動産屋さん選ばれない不動産屋さん」も
参加された方にサプライズでプレゼントして下さり
皆様とても喜ばれていました~♡


林さん、
ほんとカッコ良すぎます!!
今日は素晴らしいお話と本を
有難うございました!!!


ご参加くださった皆様にも
心より感謝申し上げます☆

有難うございましたヽ(*´∀`)ノ


2015/5/20(水)第26回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

久しぶり夜開催の
女性大家さんの会を主催させていただきました。


今回も多くの学びを共有できた
素敵な会になりましたこと
ご参加くださった、たくさんの皆様に
御礼申し上げます☆彡


今回は
「金利1%台で融資4億円を引き出す不動産投資」の著者で
外資系生命保険会社の支社長などを歴任されている
カーター校長こと


河田康則氏をゲストにお迎えして

不動産と相続に役立つ保険セミナーを開催しました。


相続税増税が注目される中で

相続対策の優先順位

実例に基づく相続税還付の方法と
具体的な対策方法

相続対策、不動産投資対策で
活用する生命保険と節税方法

などなど
相続税1億円還付☆
の実例と一緒に
とてもわかりやすく丁寧に優しく
お話してくださいました。


参加されたたくさんの方が

○評価額をさげて相続税還付を受ける方法
○保険を相続対策、節税に利用できること
○不動産投資で経費計上できる保険のこと

が学びになったと
ご感想をいただきました。

他にも


○参加しているいろいろな方のお話が聞けて参考になりました。
○来ている皆様の志が高く良い刺激を受けました。
○税金対策は重要だと思いました。
○保険を取り入れて具体的に節税をしたい。
○教え方がわかりやすく、一見難しそうなこともよく理解できた。
○得ることが多いのでまた参加したい。
○たくさんの学びがあった、楽しかった。

などなど、ご好評をいただきました。


主催している私自身も
カーター校長、参加されている皆様のお話から
たくさんの学びを得ることができ
本当に幸せな時間でした♪


素晴らしいセミナーをしてくださった
カーター校長

ご参加くださった皆様に

心より感謝申し上げます。

有難うございました\(^^)/

2015/4/21(火)第25回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

今回もとても楽しい素敵な会になりましたこと
ご参加くださった皆様に御礼申し上げます。
有難うございました~(*´∀`*)


今回は
東京国税局24年間勤務
指導上席調査官を歴任
国税局長表彰等も受賞した経歴を持つ
税務調査のプロであり、
ご自身も不動産投資をされている
税理士 久保田健嗣先生をゲストにお迎えして


税制面から見た法人設立のメリット
設立のタイミング
法人での節税テクニック
不動産事業への調査のポイント
をメインにお話いただき


参加された皆様からのご質問にも
丁寧にお答えいただきました。


元国税調査官ならではの
普通の税理士の先生では
聞けない内容も満載♪


参加された方からは
〇とても国税の考え方が分かり勉強になりました。
〇法人と個人の差がよくわかった。税金の知識が増えた。
〇もっとガチガチの先生がいらっしゃると思いましたが
楽しい方で、またご自身も不動産を所有しているのが
親近感がもてました。
〇法人化するメリットがよくわかりました。
〇国税庁のお話をざっくばらんに話していただき良かったです。
〇消費税還付や1物件1法人についてよくわかりました。


など素敵なご感想をいただき
重ねて御礼申し上げます☆彡


久保田先生、
セミナー形式では絶対に聞けないような
具体的なアドバイスや事例をたくさん
お話くださり、本当に有難うございました♡


大阪から参加くださった絵美さんからは
神戸の美味しい焼き菓子を
初参加の紀子さんからは
美味しいチョコレートをいただきました♪
ごちそうさまです(^-^)


ご参加くださった皆様とのご縁に
心より感謝申し上げます。
有難うございました!!

2015/3/28(土)第24回Elegant Ownersエレガントオーナーズ アマゾーンキャンペーン企画

今回は出版アマゾンキャンペーン
エレガントオーナーズ参加招待特典に
当選された方のための...
特別な会でした~(^-^)


ご参加くださった皆様有難うございました!!


男性女性丁度半々ずつで
投資経験のない方や
投資を始めたばかりの24歳好青年から
投資歴10年以上のベテラン投資家さんまで
参加して下さり


カレッタ汐留46階から
浜離宮とレインボーブリッジを見下ろす
眺望のいい素敵なお店で♪


お互いの不動産投資の悩みや不安を
シェアして解決策をディスカッションしたり
皆様の貴重なご経験をお話頂いたり

充実して楽しいひと時でした。


参加された方からは
〇さまざまな方がいらっしゃったので、
貴重な刺激になりました。

〇複数の方と他のところでの接点などもあり、
なかなか世界は狭いものとも思いました。

〇今日は皆様より、貴重なお話やご意見などを聞かせて頂き
本当にありがとうございました。
こういったオーナーズ会への参加は初めてでしたので
リアルな大家さんの声を沢山聞く事ができ、
とても勉強になりました。


などなど素敵なご感想をいただきました。


初めての男性も交えたエレガントオーナーズでしたが
男性参加者さまにも
楽しかったと喜んでいただき
会をやっていて本当に良かったな~☆と思いました。

次回からは女性限定に戻りますが、
機会がありましたら、
また男性も参加できる会をやってみたいと思います(^-^)


参加された方々からは
お祝いに素敵なお花やお菓子も頂戴し
重ねて御礼申し上げます♡


有難うございました!!

2015/2/19(木)第23回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第23回エレガントオーナーズ
NENGOリノベーションセミナー&ポーターズペイント体験会


今回はなんとあの!
青木純さんの青豆ハウスの内装も手がけ...
国内唯一のポーターズペイント正規取扱店
NENGOさんにお邪魔させていただきました(^-^)


たくさんの方にご参加いただき
有難うございました~♡


まずは
NENGOリノベーションゼネラルマネージャーの
中村 彰さんのセミナー


ポーターズペイントの魅力と
リノベーションの施工事例


展開する
仕立てる賃貸で
「オーナー&入居者のハッピーをつくり
美しい街並みをつくる」仕組み


大量生産から
オリジナリティーが求められる時代に
生き残るための
お客様と作り出す
お客様が住みたい、
お客様に選ばれる賃貸


外装リノベーションによる
賃貸経営改善例など

盛りだくさんすぎる内容で
たくさんの学びがありました♪


次は~
ポーターズペイント塗装体験!!


さらにびっくり!!
今回のイベントのためのオリジナル
「さくらもち」を調色して下さり


超可愛い☆でも落ち着いた大人女子のピンクで
女子だけでテンション上げ上げで
ペイントさせていただきました~♪


最高に楽しかったです!!!


最後は
ポーターズペイントを
全室に塗装してある物件を
実際に拝見させていただきました♪


センスの良さと
ポーターズペイントの
優しい色合い、風合いに包まれる
癒し空間に
皆様感動されていました~♡


参加された皆様に

新しい発見があった!
色っていいよね~☆

いろいろやってみたいことが増えた!


などなど、喜んでいただき
主催させてただいた私もとても幸せでしたヽ(´▽`)/


素敵な時間をご一緒くださった皆様

ご協力くださった
中村さん、山内さん
NENGOスタッフの皆様

有難うございました~!!!!


皆様とのご縁に心より感謝いたします\(^^)/

2015/1/21(水)第22回Elegant Ownersエレガントオーナーズ新年会

女性大家さんの会新年会


美味しい鶏料理を食べながら
大好きな不動産話を貸切で
おもいっきり楽しみ
あっという間の時間でしたね♪


志の高い女性たちとご一緒させていただき
たくさんの学びとパワーをいただきました!

ご参加くださった皆様
有難うございました♡


参加された方からは

〇自分とは違う方法で工夫されて
いらっしゃる方のお話を聞くのは
とっても楽しいです。


〇同じ歳ぐらいの女性でも
戸建やアパートを堅実に
増やされている方がいらっしゃることに
驚きました。


〇女性ばかりという雰囲気から、
すぐに打ち解けられるところが
会の参加率につながっていると思います。


〇素敵な出会いがたくさんありました!

と、嬉しいご感想をいただきました☆


写真・・・
こんなに不動産女子が集まってるって
スゴイな~と感心(^-^)


少人数制ではありますが
もっとたくさんの方に
参加していただけるような
会に出来ればいいな~♪


というわけで引き続き頑張ります!!

皆様とのご縁に感謝いたします♡

2014/12/18(木)第21回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第21回エレガントオーナーズ


女性大家さんの会、
クリスマスランチパーティーを
開催させていただきました。


六本木メルセデス・ベンツのレストランで
シャンパン片手に乾杯♪


美味しいランチを食べながら
不動産話に盛り上がりました☆


不思議と
ご近所さんだったり
故郷や田舎など
土地でご縁のある方が多くて
今回もすごい「引き寄せ」を感じました~(^-^)


参加された方からは
○たくさんの方とお話できてとても楽しかったです。
○疑問が解決しそうでスッキリしました。
○普段の暮らしでは、会えないような方たちに会えました。
と嬉しいメッセージをいただきました。


楽しく学びある素敵な時間をご一緒させていただき
参加くださった皆様に御礼申し上げます!!
有難うございました☆彡


皆様とのご縁に感謝いたします!!

2014/11/30(日)第20回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第20回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

新宿ワシントンホテルで
女性大家さんの会を
主催させていただきました(^-^)

 

今回も学びの深い
とても楽しい会になりましたこと
ご参加くださった皆さまに御礼申し上げます。

 

有難うございました♡

 

今回は
参加された方それぞれのお悩みを解決する
少人数制のディスカッション形式でした。


参加された方の中には

 

財務アドバイザーや建築士の方

長く不動産投資されている方から
これから不動産を購入したい方まで
バラエティーに富んでいて

 

多種多様な悩みにいろいろな意見が
飛び交ってあっという間の2時間でした。

 

参加された方からは

○楽しかったです。
今後の投資についても
じっくり考えるきっかけになりました。

 

○参加のみなさんのキャリアや
事情が色々で楽しかったです!!
あっと言う間に時間が過ぎました。

 

○皆さん、日々物件チェックや
努力を怠らずに成果出しておられて
自分の努力の足りなさに気づきました。

 

○減価償却のこととか税金面での
学びは多かったです。

 

○まさに聞きたいポイントに的確に
意見をもらえ次なる戦略がたてられた

 

○各々の意見が聞け、また他者の悩みも
真剣に答えてくれる・・・
仲間がいるっていいなーとしみじみ思えた。
また是非行きたい。

 

などなど

たくさんの嬉しいお言葉をいただきました♡

今後もより良い会を開催できるように頑張ります。
改めてご参加有難うございました!!
皆様とご縁に感謝いたします。

2014/10/29(水)第19回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第19回Elegant Ownersエレガントオーナーズ


今回もと~っても学びの濃い
楽しい会となりましたこと
講師の海野さんと、
ご参加くださった皆さまに御礼申し上げます。


有難うございましたヽ(´▽`)/


今回は、
東京調布大家の会 海野真也代表による
「元銀行員大家の収益物件の見極め方」セミナー☆


川上物件を手に入れるための
売買仲介不動産業者さんの探し方に始まり、


担保評価方法による銀行選び


海野さんが重視する購入条件
自分にとってベストな物件を選定するための方法


融資のキーポイントと鉄則


デッドクロスの回避方法と
キャッシュフローのコントロール
計画的な大規模修繕とその備え


など盛りだくさんの内容を教えていただき


特に1発で銀行評価を高める
銀行提出資料の作成内容については、

皆さん書き漏らさまいと必死でしたね!!


全く属性の使えない女性が
どのように不動産を買い進めていくことが
一番銀行受けがいいか?


という質問でも、
とても盛り上がりました(´▽`)


参加された皆様からは
〇セミナーが目からウロコでした。


〇とても勉強になりました。全てが学びでした。(←たくさんの方にいただきました。)


〇不動産は経営であり、勉強や情報が必要であること
経営能力を付けていきたいと思いました。


〇銀行融資の?がよくわかりました。


〇融資をする立場の方からの貴重なお話がうかがえて、
内容の詰まった時間でした。


〇税務等の内容がとても良かった。


〇どうやって少しずつ拡大していくのか、ようやく道筋が見え
ほっとしたような、すっきりしたような気持ちでおります。


〇主婦がどのように不動産投資を進めたらいいかイメージできました。


〇本を読んで頭が固くなっていましたが、
実績のあるご経験者の皆様の話が一番参考になりました。


〇女性オーナーが多いことに感動


〇自習意欲が増えました。


〇皆様の体験談も身近に感じられて、
私も一歩踏み出さなければ!と改めて思いました。


〇中身が濃くて参加してよかったです。


などなど、たくさんの嬉しいお言葉をいただきました☆


私自身、海野さんの思慮深い不動産投資を
学ばせていただき、本当に勉強になりました。


ご自身の全ての経験を
惜しみなく与えてくださった海野さん、


素晴らしい時間をご一緒くださった皆様

改めて有難うございました☆彡


皆様とのご縁に感謝いたします♡

2014/9/29(月)第18回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第18回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

開催させていただきました(^-^)


今回も学びの深い、そして
懇親会はとても楽しい会になりましたこと
ご参加くださった皆さまに御礼申し上げます。
有難うございました♡


第一部は姉﨑文彦さんによる
法人保険セミナー☆


節税の仕組みから始まり
法人保険の常識を覆す衝撃の真実
本当に節税できる法人保険とは?


財務会計の観点を含めた
法人保険の有効活用まで

自分の資産を守るための
保険のあり方を教えていただきました。


第二部では
お掃除本舗の高田さんによる

徹底したプロ意識の高い
すみずみだけでなく
裏の裏まで追求する
ハウスクリーニングに感動☆


第三部では
姉崎さんをご紹介くださった
他力本願大家こと依田さんの

新スキーム不動産投資と
新しい資産運用方法に
皆様釘付けでした♪


参加された方からは

〇ここでしか聞けない貴重な情報が多く驚きました。
〇常に最先端の情報を入手することが重要で
その情報を自分にどう活用するかどうか?
最低限の知識が必要でその知識自体も常に
ブラッシュアップが必要であることが学びになりました。
〇節税の方法がとても勉強になりました。
〇税のことはわからないことが多く非常に役に立ちました。
〇楽しく聴くことができました。
〇今まで考えていなかったことを聞けて参考になりました。
〇かなり深い話で面白かったです。
〇セミナーの内容はかなり濃かったと思います。
〇税金、特に節税について勉強しなくてはと思いました。


などたくさんの嬉しいお言葉をいただきました♡


また、保険セミナーは
財務会計、税金の知識が必要とされましたので、


〇知らないことばかりでお腹いっぱいです。
〇すごい情報でキャパシティーオーバーです。
〇全くわかりませんでした。

という方もいらっしゃいました。


ある程度税負担の仕組みが分かっていないと
難しかったかもしれません。


いただいたご意見をもとに
より良い会の運営に努めて行きたいと思います(^-^)


素晴らしいセミナーをしてくださった
姉崎さん、高田さん、依田さん、

ご参加くださった皆様

有難うございました☆彡


皆様とのご縁に感謝いたします♡

2014/9/12(金)第17回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

今回は
エレガントオーナーズ初
なんと!パンを作りながら不動産を語る会♪
...
大家遊びの会主宰の茂助さんこと
加藤 隆さんが、
簡単パン作りを伝授してくださいました~♡

すごーく簡単なパンを作りながら
加藤さんの物件のことや
リフォーム術の話で盛り上がり

焼きあがったあとは

加藤さんが作って来てくださった
超美味スモークチキン&スモークゆで卵
そして、私が持ってきたチーズとともに

お紅茶を飲みながらランチ♡

パンはとてもしっかりした生地で
とても美味しかったです☆

お腹が落ち着いてからは
加藤さんの
「お金持ちの財布の中身セミナー」

物件購入後にかかる費用、税金、
減価償却と融資返済のデッドクロスの説明

などなど
不動産投資で絶対に必要な知識

だけれど結構知らずに購入している方が
多い情報を丁寧にしっかりと
説明してくださいました!!

本当に楽しく、美味しい会になりましたこと
加藤さん、そして参加してくださった皆さまに
感謝申し上げますヽ(´▽`)/
有難うございました。

参加された方からは
〇加藤先生の空室対策が聞けてとても良かった
〇チラシの利回りだけでなく10年20年を
見据えた経営を考えなければと思った
〇コンセプトを持った賃貸経営や
常に工夫している姿勢に感心した。
〇困難もアイディアや努力によって
乗り越えられることが多いと知ることができた
〇成功している大家さんは
創意工夫していることを知り私ももっと
学びたいと思いました。
〇大家さんの支払うものが想像以上にあると知り
10年15年先のことも考えて対処法を
詳しく学ぼうと思った
〇デッドクロスの話が聞けて良かった

などなどご好評を得ることができ
会を主催させていただきましたことに
幸せを感じております☆彡

これからも皆様のお役に立つ
たくさんの方の
それぞれのニーズにあった会を
頑張っていきたいと思います(^_^)

皆様とのご縁に感謝いたします。

 

2014/8/27(水) 第16回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第16回Elegant Owners エレガントオーナーズ
開催させていただきました(^_^)

ご参加くださった皆様、有難うございました!!

参加お申し込みは
2時間で満員御礼でしたので、
キャンセル待ちの方を2名様増員して
12名でスタート
アフターも含めて4時間半
どっぷり不動産話に盛り上がりました♪

12名中7名が初参加ということで
緊張されていた方もいらっしゃいましたが
そこは女性同士♪
おしゃべりしながら
すぐに楽しいランチになりました♡

お食事のあとは
久しぶりの五十嵐による
「物件購入の秘訣セミナー」

最近、
これから不動産投資を始めたい!
不動産投資の初歩を学びたい!
という女性が多く入会されたので、
初心者向けのセミナーになりました。

20代の方も3~4人いらっしゃって
若いのに、資産運用に目覚めて
すごいな~と感心しました(^_^)

参加された皆様からは
〇利益をコントロールできる物件を探していこうという
目標ができてよかったです。
〇情報がネットで交錯する中、生の講義はとても参考になりました。
〇目標を明確化することが大事だと思いました。
〇みなさんとても素晴らしい方でとても楽しかったです。
〇女性同士でアットホームな雰囲気でとても良かったです。
〇女性ならではのお話が聞けて楽しかったです。
〇飛び交う会話がすごく新鮮でした。
〇現実にオーナーになっている人が多くやる気につながった
〇モチベーションが上がった
〇様々な方が参加されていて刺激になりました。
〇とても楽しかったです。

とお喜びの声をいただき、
主催者として心より御礼申し上げます。

ランチではおしゃべりに花が咲いていたのに
セミナーになったとたん、
一言も聞き漏らさまいと、
皆様とても真剣で、

将来に向けて資産形成したい、
自立したい、学びたいという
意識の高い女性たちに囲まれて

私自身とても幸せなひとときを
過ごさせていただきました☆彡

改めて感謝申し上げます(^_^)

皆様から人数や回数を増やしてほしいという
ご要望がありましたので、
徐々にご対応させていただき、

今の会の質を落とさずに、
できるだけたくさんの会員様に
ご満足いただけるよう頑張る所存です。

これからもどうぞよろしくお願い致します<(_ _)>
 

 

2014/7/27(日) 第15回Elegant Ownersエレガントオーナーズ1周年記念パーティー

第15回エレガントオーナーズ1周年記念パーティー♪

ご参加くださいました皆様...
有難うございました!!

大盛況すぎておしゃべりが止まらない、
と~っても楽しい会になりましたこと
御礼申し上げます♡

女性大家さん&これから不動産投資を始めたい女性
合わせて30人☆

前向きに頑張る女性がたくさん集まると
パワーが半端ありません!!

しかも途中で
超有名なソプラノ大家さんこと
菅原久美子さんもお祝いに駆けつけて下さり
さらにヒートアップ

お美しい久美子さんのおかげで
さらに華やかで素敵な会になりました~ヽ(´▽`)/
久美子さん、ありがとうございました!!

これから不動産投資を始めたいと
来てくださった方が
楽しんでいただけるか?心配しておりましたが、

いろいろな方の実際の不動産投資、大家業の
話が聞けてとても良かった☆

たくさんの女性大家さんとお友達になれて良かった☆
と喜んでくださいました(^-^)

普段、周りの人にはほとんど話すことのできない
不動産話を女性同士、
気兼ねなく思いっきりお話できる。

子育てやお仕事など、同じような境遇で
頑張っている人の実際の話がモチベーションの
アップにもつながる

ご縁がつながることで、たくさんのいい情報が
共有できる

のがこの会のいいところかな~と思います♡

これからも

たくさんの頑張る女性の
幸せと不動産投資・大家業の成功に
繋がる素敵な会を続けて
日本一の女性大家さんの会にしていきたいです♪

皆様とのご縁に感謝いたします!!
有難うございました\(^o^)/

 

2014/7/2(水) 第14回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

今回は初めて千葉で女性大家さんの会を
主催させていただきました(^-^)

お忙しいところ、遠いところ...
ご参加くださった皆様
有難うございます!!

今日は不動産会計.comの
http://fudosankaikei.com/ 

重松会計事務所、重松睦先生を
ゲストにお迎えして
「徹底比較!法人vs個人」セミナーを
お話いただきました。

不動産業界で有名な
田中美光先生のもとで修行され
たくさんの不動産オーナーの税務を
ご経験されている先生に

法人化による節税メリットと
消費税還付により
圧倒的キャッシュフローを実現する方法を

とてもわかりやすい資料で
丁寧に解説いただき、
すでに法人を設立している私でも
大変勉強になりました!!!

ご参加くださった皆様からは

〇法人設立を検討していたので、
とても勉強になりました。

〇法人の税務について、たくさん
知りたいことを教えていただけました。

〇法人設立のメリットがよくわかりました。

〇節税対策が学べてとても知識が深りまりました。

〇体系立てて話が聞けて良かったです。

〇素敵な会で良かったです。

〇少人数でアットホームな会でとても良かったです。

〇すごい楽しい会でした。

〇参加している女性大家さんたちの
いろいろな話を聞けて良かったです。

〇女性ばかりなので気を使わなくて良かったです。

などなど、たくさんのお喜びの声を
いただくことができ、
と~っても嬉しいです♪

重松先生、有難うございました!!

また、重松先生ご夫妻を除く全員の方が
アフターにご参加くださり、

またまた不動産話が白熱し
大盛り上がりでした~ヽ(*´∀`)ノ

ご参加くださった皆様
開始から4時間以上も
お疲れ様でした!!

そして
楽しい時間をご一緒させていただき
心より御礼申し上げます(^-^)

有難うございました☆彡

皆様とのご縁に感謝いたします♡

2014/6/18(水) 第13回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第13回Elegant Ownersエレガントオーナーズ
主催させていただきました(*^_^*)

ご参加くださった皆さま...
足元悪い中、御足労頂き
有難うございました☆

今日もとても内容の濃い
あっという間の
素敵な3時間でしたね♪

なんと!

前回の徳島の方に続き

今回は金沢から
わざわざ特急と新幹線を乗り継いて
この会のために来てくださった方

つくばからご参加くださる方など

遠方からもご参加いただき
本当に有難いことと感じております。

しかも参加された方の中で
3人が国際結婚
小さいお子さんを抱えるママが
私も含めて6人もいるなど

人数が少ない中でも
境遇が似ている方が多く
すごく引き寄せの力を感じました~♪

今日はゲストにカーター校長こと
河田康則さんをお迎えして
皆様の融資に対する疑問について
一つずつ解決のための
ディスカッションを
させていただきました。

銀行とのお付き合いから
融資の原則、テクニック
銀行の方針
カーター校長の考える
今後の不動産市況と投資方法

などに加えて
多くの方が不動産投資を
始めるきっかけとなった
金持ち父さん、貧乏父さんの
ロバート・キヨサキの話や

川上情報のつかみ方や
不動産投資に家族を上手く
巻き込む方法
相続税還付の活用方法などなど

盛り上がりましたヾ(*´∀`*)ノ

ご参加くださった方からは
○たくさんの学びをいただけて良かった
○皆さんに親切に教えていただき
素晴らしい時間を過ごせました。
○皆さんの関心の高さと意欲を肌で感じ
モチベーションUPしました
○適切なアドバイスを頂けて
一歩踏み出す勇気が出ました。
○気軽に質問でき、リラックスした気持ちで
過ごせました。ちょっとした会話の中でも
みなさんの心意気が感じられて刺激を受けました。
○視野が拡がりました

とお喜びの声をたくさんいただくことができ
主催者として、幸せを感じております。

これからも
参加された方、お一人お一人が
聞きたいことが聞ける

自分の得たいものプラスα
たくさんの学びをお持ち帰りいただける
アットホームな会を
続けていきたいと思います☆彡

素晴らしいお話をしてくださった
カーターさん
楽しい時間をご一緒くださった皆様に
改めて御礼申し上げます♡
有難うございました!!
皆様とのご縁に感謝いたします。

 

2014/5/29(木) 第12回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第12回Elegant Ownersエレガントオーナーズ
主宰させていただきました。

 

ご参加くださった皆様
有難うございました☆彡

 

皆様のおかげで
今日も楽しい時間となりましたこと
御礼申し上げます♡

 

今日は楽待コラムでも大人気、
「主婦大家業は今日も楽し!!」
の著者 蘭木緑さん

 

「チャーミングに夢をかなえる4つの習慣」
「お客様が不思議とファンに変わる女子脳営業術」
の著者 舛岡美寿子さん

 

と、女性として素晴らしい
ご活躍をされている著者さん
おふたりもいらして下さり
とても華やかでした~☆

 

 

今回は
「新築未公開物件の情報入手から
キャッシュフローまで」ということで
私が購入した4棟の新築物件のうちの1棟について、
じっくりお話させていただきました。

 

 

ご参加くださった皆様からは

○具体的な内容で大変勉強になりました。
○女性視点での考え方、見方でとても解りやすく
質問もしやすかったです。
○楽しく勉強になりました。早く私も購入したい
○投資物件を購入する動機付けになり、
モチベーションがUPしました。
○購入するときに収益が見えている物件を
購入することが学びになった
○自己資金が少なくても融資が
受けられることがわかりました。
○新築アパートの利益率の高さにびっくりしました。
○利回りだけでは計れないものがあるんだと思いました。
○女性でも勉強すれば大きい物件を
購入するのも怖くないと思いました。
○皆様のいろいろな体験は刺激になりました。
○気を遣うことなくお話ができ、
ありがとうございました。
○和やかで楽しかった。

 

などなど
載せきれないほど
たくさんの素敵なメッセージをいただき
主催者としてとても嬉しいです♡

 

私も皆様とのお話の中から
たくさんのことを学ばせていただき
感謝感謝です☆

 

皆様とのご縁に心から感謝いたします。
ありがとうございました♡

2014/5/8(木) 第11回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

第11回Elegant Ownersエレガントオーナーズを
主催させていただきました。

今回は初の横浜開催☆
横浜ベイシェラトンホテルのラウンジで...
シャンパン片手に♪メロン&マンゴーフェアの
スイーツブッフェを楽しみながら
女性8人で♡
不動産談義を楽しみました(^^)

ご参加くださった皆様
有難うございました☆彡

今日は投資家でありながらも
不動産に関係するお仕事に携わっている方が多く

不動産の魅力に惹かれて、
さらに勉強したいと
その道を仕事にまでされるとは
素晴らしいな~と感心☆

実務経験も積まれているのに
業者さんとしての立場だけではなく
同性の大家さんとしてお話を聞きたい、
仲間を作りたいということで
皆様ご参加くださっていました(*^_^*)

他にも
千葉で戸建て利回り50%という方
たくさんの大家さんのお悩みを解決してきた
ベテラン営業の方
60代でも次の物件にチャレンジしたい方
自分のビジネスを充実させながら
ゆくゆくは不動産投資にチャレンジしたい方

皆様向上心の高い、
素敵な方々がご参加くださいました。

ご参加くださった方からは
☆女性のエネルギーに改めてパワーを頂きました。
☆いろいろなお話を聞けて毎回勉強になります
☆素敵な場所で皆さんのお話を伺えて楽しかったです。
☆物件を持っている方のお話を間近で聞いて
将来のイメージが湧きました。
☆あっという間でもっといろいろとお話を聞きたいな~という感じ
☆女性の悩みは女性同士で共有すると良いと感じました。
☆皆さん活躍していらっしゃるのを素晴らしいと思いました。
☆楽しく参考になりました。
☆女性でもボロ物件投資や海外投資している方もいて
モチベーションが上がった。

と、たくさんの喜びの声をいただくことができ
主催者として、とてつもなく幸せを感じております♪

私の方こそ皆様とのお話の中から
たくさんのことを学ばせていただき
感謝感謝です。

改めて、有難うございました☆彡

頑張っている女性のお話を聞くと
まだまだ自分も頑張れるという
勇気が湧いてきます!

ご参加くださった方皆様の
パワフルで前向きな気持ちが
スパイラルとなって、

たくさんの女性が
さらに素晴らしいことにチャレンジして
幸せを感じていただけるような会を
これからも続けられるように頑張ります。

皆様とのご縁に心から感謝いたします♡

 

2014年4月2日(水)第10回Elegant Owners開催しました。

今回はカリスマ不動産投資家
石原 博光さんをゲストにお迎えして
女性不動産投資家・女性大家さんの会を
主催させていただきました。

 

石原さん、ご参加くださった皆様
有難うございました(*^_^*)

 

黒一点の石原さんを9人の女性で
囲んでの北京ダックランチ会♪

 

ボリューム多すぎて心配でしたが・・・(^_^;)
皆様パワフルに食べて話して
3時間あっという間でした☆

 

参加してくださる皆様が、
素晴らしい方達だからだと思いますが、

 

 

女性だけの会だと
おしゃべりに花が咲いて
大好きな不動産話で
皆様がすぐに打ち解けて

素晴らしい体験やいい情報が
どんどんどんどん出てくるので

 

主催させていただきながらも
私自身たくさん勉強させていただき、
皆様と過ごすひと時に
とてつもなく幸せを感じております♡

 

今日はゲストが石原さんということもあり
アメリカ不動産投資や
国内不動産投資の利回りの高さ
に皆様が注目され、
石原さんの丁寧なお話に
耳を傾けられていました。

 

また太陽光など、不動産から発展された
投資をされている方もいらっしゃり
貴重なお話を聞くことができました。

 

ご参加くださった皆様からは

○楽しかったです。いろいろなやり方や海外投資について学べました。
○いつも有意義でプラスになります。
○女性でもちゃんとオーナーになれていることに力づけられました。
自分もなれそうだと思えたことが良かったです。
○とても楽しかったゲストがすごかったのでありがたいです。
○投資家の考え方、海外不動産投資についてお話が聞けて良かった。
○品よく和やかで良かったです。また是非来たいです。
○石原さんを通して海外不動産についての情報を得ることができ、
海外不動産にも目を向けてみようと思いました。
○いつも楽しく不動産以外にも貴重なお話を聞けました。
会の内容も濃いと思います。

 

とたくさんのお喜びの声をいただくことができました♡

 

渡米前のお忙しい時間を割いて
アフターも含めて4時間半もお付き合いくださった
石原さん、素晴らしいお話を有難うございました。
いつもいつも感謝です☆

 

ご参加くださった皆様
お忙しい中ご足労いただき、
素敵な時間をご一緒させていただきましたこと
改めてお礼申し上げます♡
有難うございました!!!

 

 

残念ながらお断りさせていただきました皆様
また次回ご参加お待ちしております(^_^)

 

今回参加できなかったけど
石原さんのお話を聞きたいという方は

4月9日にThe Clubという不動産オーナークラブで
石原さんのラストセミナー&渡米壮行会
「100人で盛大に石原さんをお送りしましょう」という会が
増員してまだ少し席がありますので、
良かったらご参加ください(*^_^*)

下記からお申込みいただけます↓
https://docs.google.com/a/residentialinter.net/forms/d/1me7D562xXtbltQuBToMcQQSKVPYzstYrXeYUTIhpomY/viewform

 

皆様とのご縁に感謝いたします。
 

 

2014年3月17日(月)第9回Elegant Owners開催いたしました。

素敵なホテルラウンジカフェで
美味しいパンケーキを食べながら

女性ばかり11人で♡...
3時間止まることなく不動産話で盛り上がり
楽しく充実したひと時となりました☆彡

ご参加くださった皆様、
有難うございましたヽ(´▽`)/

今日は、参加された皆様のお悩みを
シェアして解決策を出し合う
グループディスカッション方式でした。

どういう物件を購入したら?という悩みから
物件が買えない!
融資、入居付、管理会社の操作方法
ライフプランに沿った不動産投資の考え方
競売物件、心理学の話まで

一つとして同じ不動産が無いように
皆様それぞれが様々な悩みを抱えて
いらっしゃいました。

それでも
ディスカッションする中で
お互いの経験からた~~くさんの
解決策を提案していただき、
とても学びの深い会になりました!!

参加された方からは、

○かなり勉強になりました。
○パワフルな大家さんのお仲間の中にいると
パワーをいただき新たにやる気が出ました。
○人の話が参考になった。面白かった。
○世の中には努力されている方が
たくさんいるんだと思いました。
○ディスカッションすることによって
新しいアイデアが生まれた。
情報の交換は大事だと改めて感じた。
○皆さんいろいろなことを考えて
大家業をされているんだなと思い
とても刺激になりました。
○さらにブラッシュアップしていきたいと思った。
○いろんなお話が聞けて楽しかったです。
○参加されている方の工夫が素晴らしい
○これから少しずつ学習して本当に大家になりたいです。
○今の自分の現状でも大家になれそうと分かり嬉しかった。
○皆さんの意識の高さに感心しました。
○ひとりで悩んでいましたが、ここに来て
違う視点での意見が聞けて良かった。

などなど、お喜びの声をいただくことができ
会を主催させていただいたことに
幸せを感じています☆
私自身も本当にたくさん勉強させていただきました!!

3回連続ご参加くださっている
せいこさんには、
人生の先輩として・賃貸仲介のプロとして
沢山のアドバイスをいただき感謝感謝です。

改めて、
ご参加くださった皆様にも御礼申し上げます。
有難うございました♡

皆様とのご縁に感謝いたします(^-^)

 

2014年2月19日(水)第8回Elegant Owners開催いたしました。

2014年2月19日
女性不動産投資家・女性大家さんの会
第8回Elegant Ownersを
主宰させていただきました。

今日もとても楽しく、
充実して有意義な時間になりましたこと...
ご参加くださった皆様にお礼申し上げます。

有難うございました!!!

今日のゲストは

4か月で8億円の不動産投資に成功され

現在は建築中を含めて
11棟140室、区分所有5室を所有

保有物件の購入金額は14億円(2棟の建築中を含む)
満室キャッシュフローは月額440万円!!

サラリーマン大家さんのスタートアップに
注力して、
1年で19名の方の不動産投資をスタートを
フォローアップ。白井さんを含めて
20名で50億の不動産投資を実現

という桁違いの実績をお持ちの
メガ大家、白井知宏さん

超!!紳士的で優しい白井さん、
女性陣にぐるりと囲まれ
黒一点でしたが、全然違和感ありませんでした~(^_^)

ご自身のライフプラン、
綿密に計画された夢に向かって
着実に不動産投資を進める考え方

物件購入時に、大成功しているメンターや
融資を引き出すバンカーに助言を求めて
地に足の着いた、スピード感のある資産形成する
謙虚だけどダイナミックな投資に対する姿勢

不動産投資の相乗効果を狙うビジネス

さらにジャンプアップするための戦略

などなど

成功している方の生のお話を聞くことができ
とても内容の濃い素敵な勉強の時間となりました。

美味しいランチをしながら
3時間みっちり不動産話

実際にお困りの案件について意見を出し合ったり

白井さんのお話に加えて、
ご参加くださった麻布十番で不動産業を営まれている
赤羽さまにも、たくさんの専門的なご意見を
いただくことができ、さらにレベルの高い会になりました。

ご参加いただいた皆様から
○とても勉強になりました。
○皆さん勉強熱心
○ビッグオーナーの白井さんの大きな話を聞けて勇気づけられた
○前回も、前々回も、まだまだ聞き足りない感じでした。
何を聞いても、もっと聞きたい~と思います。
○自分とは違うスケールの大きい話が聞けて楽しかったです。
○素晴らしい経験をさせていただきました。
○今日初めてお会いする方々がいろいろな知識をお持ちなので
刺激になりました。

と、お喜びの声をいただき、
会を開催させていただいたことに幸せを感じております。

白井さん、ご参加くださった皆様
寒風吹きすさぶ中、ご足労いただき
素敵な時間をご一緒くださり、
改めて、有難うございました(*^_^*)

皆様とのご縁に感謝いたします☆☆☆
 

第7回Elegant Owners/第3回The Club女子会 新年会

2014年1月26日
女性不動産投資家・大家さんの会
第7回Elegant Owners/第3回The Club女子会 新年会

を主催させていただきました。

ご参加くださった皆様には感謝感謝でございます!
有難うございました☆

あっという間の3時間半...

セミナーは皆様真面目に真剣に耳を傾けてくださり、
歓談の場では盛り上がりすぎておしゃべりが
止まらないぐらい、楽しく素敵な時間となりました。

ご参加下さった皆様からは
○楽しかったです!(たくさんの方からいただきました。)
○いろいろな知識を勉強させていただいてとても良かったです。
○楽しく前向きな方が多く、元気をもらいました。
○とても勉強になりました。
○人脈が増えてとても楽しい会でした。
○意識の高い方と一緒になれて良い刺激となりました。
○素敵な会でした。
○いろんな刺激をもらえて楽しかったです。
○いろんな方のお話が聞けてよかったです。
 セミナーも面白くためになりました。

と、たくさんのお喜びの声をいただき

私も会を開催させていただき
幸せを感じております♡

また、内容が少し難しかったというご意見も
ありましたので、

もう少し範囲を狭くして、全く知識のない方にも
段階的にご理解いただけるような、
セミナーを考えていきたいと感じました。

不動産投資に興味がある方から
何棟も所有されているベテラン大家さん

大家さんでありながら

不動産に特化した会計事務所の方や
不動産会社まで立ち上げられているプロ
まで参加して下さり、

たくさんのいい情報をシェアしてくださって
私自身、とても勉強になりました☆彡

素敵な時間をご一緒下さった皆様に
改めて御礼申し上げます。

有難うございましたヽ(´▽`)/
皆様とのご縁に感謝いたします♪

それにしても、こんなにたくさんの
女性大家さんが集まると壮観ですね(^-^)
本当に集まってくださった皆様のパワーがスゴイ!!

第6回Elegant Owners(エレガント・オーナーズ)忘年会

女性不動産投資家・女性大家さんの交流会を開催


今回は忘年会ということもあり
初の夜開催、飲み放題付き☆

いつも会に参加してくださっている...
高林様のご紹介で鳥料理がとても美味しい
はしだや 渋谷店さんで開催

定員10名のところ、12名の方にお集まりいただき、
とても楽しい会となりました~♡

お忙しいところ、ご参加くださった皆様
ありがとうござました(*^_^*)

ご参加いただいた方からも
○鳥料理が美味しくとても楽しかったです。
○ワイワイ楽しかったです。
○多くの方と知り合えてよかったです。
○どんどん次の展開を考えて
いきたいという野心がでました。
○また仲間が増えました(^-^)
○みなさん、お話しやすい方ばかりで、
とても居心地のいい会でした。

とお喜びの声をいただくことができました。

私も素敵な皆様と楽しい時間を
ご一緒させていただくことができ幸せでした~♡

参加してくださっている方の
頑張ってるお話や耳寄り情報を聞くと、
こんな方法もあるんだ、そういう投資もあるんだと
勉強になり、自分ももっと頑張れる!と
勇気が湧いてきますね☆彡

たくさんの学びと気づきをいただきましたこと
感謝感謝でございます。

足元悪く寒い中、ご足労いただきまして
改めて、お礼申し上げます。

有難うございました~(*´ω`*)

第5回Elegant Owners(エレガント・オーナーズ)

11/27水曜日 銀座 茜屋にて
 
今日は女性大家さんの会を主催させていただきました~(*^_^*)

今回も、充実した楽しい会となりました♪
ご参加くださった皆様、有難うございます♡

中古RCを購入して大変な思いをされている方...
都内に区分をたくさん持ち、
海外投資にもチャレンジされている方
戸建と1棟ものでセルフリフォームがお得意な方など

不動産投資・・・ではありますが、
個々それぞれ、ジャンルや得意分野が違い、

実際の経験に基づく、いろいろな意見が飛び交い
私自身もとても多くの学びがありました☆彡

ご参加くださった皆様からも
○管理会社の選定方法について
詳しく教えていただいて大変参考になりました。
○皆様からいろいろな情報をお聞きできて大変有意義な会でした。
○情報交換が飛び交って勉強になりました。
○勉強になりました。次の展開のヒントがあったように思えます。

などお喜びの声をいただくことができ、
とても嬉しいです(*´ω`*)

改めて皆様に感謝申し上げます。
有難うございました☆彡

第4回Elegant Owners(エレガント・オーナーズ)The Club女子会共催

10/27 響 品川店にて
 
今日は女性不動産投資家・女性大家さんの会を
主催させていただきました(^-^)

今回は2ヶ月に1度の株式会社バトラーズさんとの共催
The Club 女子会
...
ご参加くださった皆様、有難うございました☆彡
今日も楽しかったですね♡

今日はマンションミカコ代表
吉田美夏子社長が
熟練職人さんを率いて
リフォームセミナーをしてくださいました♪

セミナー中、真剣にメモる女性投資家さんたち

質問タイムには皆様それぞれの悩みや課題について
職人さんたちを質問攻め!

クロスの張替えや外壁塗装が倍近くピンはねされてる
見積書の例もお持ちいただき、
とてもわかりやすかったです(^-^)

長持ちする工法や
将来的な修繕コストを抑えられる工法、
新しい試みも知ることができましたし、

自分の過去の修繕も人工代を上乗せされてたり
現在進めている修繕が、比較的良心的な値段だったことも分かり
とても勉強になりました。

ご参加頂いた皆様にも
・実際の施工者(職人さん)のご意見を伺えて良かったです。
・実際に建材を手にとって見ることができて良かったです。
・みなさんが実際にリフォーム等で悩んでいることを聞いて
 参考になりました。
・具体的な数字と一緒に伺えて良かったです。

などなど、お喜びの声をいただくことができました☆彡

ご参加くださった皆様、

ショッキングピンクの超カワイイ!ピンクの作業着で、
丁寧に説明してくださった美夏子さん、

熟練ならではのご意見を沢山出してくださった職人さん方、

㈱バトラーズ、亜希さん

改めて有難うございました!!!!(*^_^*)

第3回Elegant Owners(エレガント・オーナーズ)

9/18水曜日 響 品川店
 
今日は女性不動産投資家・女性大家さんのランチ会を
主催させていただきました(^-^)

定員8名のところ満員御礼10名の方にお集まりいただき

女性同士、楽しく、そして皆様とても真剣に...
不動産話で盛り上がり、素敵なひと時となりました♡

ご参加くださいました皆様にはお礼申し上げます。
有難うございました(*´▽`*)

不動産投資の著書まで出されている、成功者の方から
これから不動産投資にチャレンジしたいと
参加してくださった方まで投資経験は様々でしたが、

とても楽しかった!
勉強熱心な魅力的な方にたくさんお会い出来て楽しかった
中身が濃く出席者の方ともこれからも深くお付き合いしたい
知らないことを教えていただきとても参考になりました

など、皆様のご好評を得ることができ
会を主催させていただき、何よりの幸せを感じています☆

プチセミナーのゲスト、メガ大家・山之内豊さんには

不動産投資における融資審査の重要なポイント

担保の考え方
物件の評価方法
各種銀行の特色
融資額に影響する貸出制限

について整理してお話いただき、
皆様からの質問にも丁寧にお答えくださり、
とても勉強になりました!

お忙しい中、お集まりくださいました皆様
ためになるお話をしてくださった山之内豊さん

おかげさまで、とても楽しい時間を
ご一緒させていただきましたこと
改めて、感謝申し上げます。有難うございました☆彡

皆様とのご縁に感謝いたします(*´ω`*)

第2回Elegant Owner(エレガント・オーナーズ)The Club女子会共催

9/1 有機野菜と自然派ワイン Bistro GINSAI 銀座にて
 
今日は大家さんの女子会「The Club 女子会」を
開催させていただきました♡
今回はプチセミナーなしで
銀座で美肌ランチとおしゃべりを楽しむ会となりました。
定員15名のところ定員オーバーの
16名の方にお集まりいただき
女性同士、不動産話で盛り上がり、...
とても楽しい会になりましたこと
ご参加くださった皆様にお礼申し上げます。
有難うございました(*´▽`*)

自分と同じように、子育てしながら頑張る女性
バリバリに仕事をしながら頑張る女性
次代の子供たちにいい財産を残したいと頑張る女性
大家業を営みながらリフォーム会社も経営する女性
ビジネスと不動産の融合を考えていらっしゃる女性
などなど

たくさんの頑張る女性が、仲間作り、また勉強のために
お忙しい時間にご参加くださりました。

参加くださった皆様には

楽しかった!
いろいろな情報交換ができてよかった。
普段と違う方たちとお話できて刺激になった。
素晴らしい方たちと出会うことができて感動した。

などなど、たくさんのお喜びの声をいただくことができ
このような会を開催できたことをとても嬉しく思います♡

この度ご協力いただいたバトラーズの美人社員亜希さん、

サプライズで素敵なプレゼントをくださった、バトラーズ代表竹内社長

このような機会を与えて下さり、有難うございました。
改めてお礼申し上げます☆☆☆

幸せな女性不動産投資家、女性大家さんが
もっともっと増えるように!!
今後も会を続けていきたいと思っていますので、
是非宜しくお願いいたします。
 

第1回Elegant Owners(エレガントオーナーズ)

7月17日水曜日 響 品川店にて

 

ご参加くださった皆様、本当に楽しかったですね♡
有難うございました。感謝申し上げます!!

限定7名様のところ、
定員オーバーの8名様の
既に不動産投資をされている方
これから物件を購入しようとされている方
不動産投資に興味を持たれている方
にお集まりいただき、

皆様のおかげで大盛況の中、
無事セミナーも終えることができました♪

また企画したいと思いますので、
今日ご都合のつかなかった方もご参加いただけると嬉しいです(^-^)

プチセミナー
「不動産投資におけるエリアの特徴と銀行の関係」
講師:五十嵐 未帆